Vi har fått et eksklusivt oppdrag med å tilrettelegge for salget av 171 Bedford Avenue, en eiendom på tre etasjer pluss kjeller, på 6 044 kvadratfot, med blandet bruk, beliggende langs en av Brooklyns mest etablerte og ettertraktede handlegater, midt i hjertet av Williamsburg. Eiendommen består av næringsareal i første etasje samt to store boligenheter med fire soverom hver i etasjene over. Eiendommen har dessuten beskyttet skatteklasse 1-status og svært lave, løpende eiendomsskatter på cirka 21 500 dollar årlig.

Boligdelen representerer en umiddelbar mulighet for verdiøkning, ettersom leilighetene i andre og tredje etasje i dag kun genererer henholdsvis 4 200 og 4 600 dollar per måned (cirka 36 dollar per kvadratfot). Begge enhetene er utleid på løpende månedsbasis, mens sammenlignbare leiligheter i nærområdet støtter leienivåer på cirka 90 dollar per kvadratfot – mer enn det dobbelte av dagens nivå. De store, etasjeomfattende planløsningene gir en attraktiv mulighet for oppussing og repositionering, med potensial til å øke inntektene vesentlig.

Næringsarealet i første etasje er leid ut til en veletablert optiker som betaler cirka 17 000 dollar per måned (omtrent 86 dollar per kvadratfot basert på effektivt areal), med årlige økninger på 3 % og en leieavtale som løper til juli 2029. Sammenlignbare butikklokaler langs Bedford Avenue nærmer seg 200 dollar per kvadratfot, noe som skaper et betydelig potensial for markedsjustering ved leieavtalens utløp. Den for tiden ubenyttede kjelleren og bakgården gir ytterligere muligheter for å forbedre eiendommen. Tomten på 25 × 100 fot gir også fleksibilitet for langsiktig utvikling.

Med en førsteklasses beliggenhet på Bedford Avenue, betydelig oppside i både bolig- og næringsdelen samt en uvanlig lav skattebelastning, representerer 171 Bedford Avenue en attraktiv verdiøkningsmulighet i Williamsburg.

We have been retained on an exclusive basis to arrange for the sale of 171 Bedford Avenue, a three-story+cellar, 6,044 SF mixed-use property located along one of Brooklyn’s most established and sought-after retail corridors in the heart of Williamsburg. The property consists of ground-floor commercial space with two large four-bedroom residential units above. It further benefits from protected Tax Class 1 status and exceptionally low current real estate taxes of approximately $21,500 annually.

The residential component offers an immediate value-add opportunity, with the second- and third-floor apartments currently generating just $4,200 and $4,600 per month (approximately $36/SF). Both units are occupied on a month-to-month basis, while nearby comparable apartments support approximately $90/SF—more than double the existing level. The large, full-floor layouts provide an attractive opportunity for renovation and repositioning with the potential to materially increase income.

The ground-floor retail is occupied by a long-standing optical tenant paying approximately $17,000 per month (~$86/SF on an effective-area basis), with 3% annual increases and a lease extending through July 2029. Comparable Bedford Avenue storefronts are approaching $200/SF, creating substantial mark-to-market potential at lease expiration, while the currently unused cellar and rear yard offer additional opportunities to enhance the property. The 25’ × 100’ lot also provides longer-term development flexibility.

With a premier Bedford Avenue location, significant upside across both the residential and commercial components, and an unusually low tax burden, 171 Bedford Avenue presents a compelling Williamsburg value-add investment opportunity.