1341 Fulton Street er en fullt opptatt hjørnebygning med blandet bruk på en av Brooklyns mest livlige kommersielle korridorer, tilbudt med sterk cash flow og betydelige ubrukte luftrettigheter.

Kommersialarealet er en hjørnebutikk i første etasje som strekker seg over 1 000 kvadratfot, med ytterligere 1 000 kvadratfot kjeller - for tiden leid ut til en etablert virksomhet med over et tiår med kontinuerlig drift på dette stedet. Leiekontrakten for næringslokalet har 3 prosent årlige leieøkninger. Tre leiligheter okkuperer de øverste etasjene: en 1-roms duplex, en junior 1-roms og en studio. Leietakere betaler for sin egen oppvarming, noe som holder driftskostnadene lave og netto driftsinntekten sterk.

Brutto årlig inntekt på $162,820 støtter en netto driftsinntekt på omtrent $148,726 etter eiendomsskatter, forsikring, vann og avløp, og BID-avgifter. Eiendommen forvaltes selv med ingen nåværende ledighet.

Bygningen ligger i krysset mellom Fulton Street og Verona Place, og drar fordel av høy synlighet for fotgjengere og kjøretøy i begge retninger. Tilgang til kollektivtransport er eksepsjonell: LIRR ligger to kvartaler unna; A/C ekspress ved Nostrand Avenue er ett kvartal unna.

Ubrukte FAR under R7D/C2-4 sone gir en klar vei til ekspansjon for en eier-bruker eller langsiktig investor. Eiendommen er godt egnet for et 1031-byttesystem.

All informasjon anses som pålitelig, men ikke garantert. Potensielle kjøpere anbefales å verifisere alle tall uavhengig.

1341 Fulton Street is a fully occupied corner mixed-use building on one of Brooklyn's most bustling commercial corridors, offered with strong in-place cash flow and meaningful unused air rights.

The commercial space is a ground-floor corner storefront spanning 1,000 SF wit h an additional 1,000 SF basement - currently occupied by an established business with over a decade of continuous operation at this location. The commercial lease carries 3 percent annual rent escalations. Three residential apartments occupy the upper floors: a 1-bedroom duplex, a junior one-bedroom, and a studio. Renters pay their own heat, keeping operating costs lean and NOI strong.

Gross annual income of $162,820 supports a net operating income of approximately $148,726 after real estate taxes, insurance, water and sewer, and BID charges. The property is self-managed with no current vacancy.

Located at the corner of Fulton Street and Verona Place, the building benefits from high pedestrian and vehicular visibility in both directions. Transit access is exceptional: The LIRR is two blocks away; the A/C express at Nostrand Avenue is one block .

Unused FAR under R7D/C2-4 zoning presents a clear path to expansion for an owner-user or long-term hold investor. The property is well suited for a 1031 exchange.

All information deemed reliable but not guaranteed. Prospective purchasers are advised to independently verify all figures.