Investeringsmulighet 1219 Halsey Street, Bushwick, Brooklyn, NY 11237
8-enhets flerfamiliebygning med en forespørsel på $1,089,000

Corcoran har blitt eksklusivt engasjert for å markedsføre og selge 1219 Halsey Street - en fullt utleid, inntektsproduserende 8-enhets flerfamiliebygning som ligger i hjertet av Bushwick, Brooklyn. Opprinnelig bygget i 1906, er denne klassiske fireetasjes murbygningen et studie i både varig karakter og moderne driftsmessig effektivitet, og tilbyr en investor en sjelden kombinasjon av umiddelbar kontantstrøm og betydelig langsiktig oppside.

Eiendommen
Bygningen har åtte romslige 2-roms, 1-bad jernbane-lignende leiligheter, hver med et gjennomsnitt på 861 kvadratfot, med en ønskelig sørøstvendt eksponering som fyller hver enhet med naturlig lys gjennom dagen. Bygningen står på en 26,42 100 ft tomt, er regulert til R6, og har en Skattklassifisering 2B.

Kapitalforbedringer
Betydelige kapitalforbedringer er blitt gjennomført, noe som gjør denne eiendommen til virkelig nøkkelklar for sin neste eier. Oppgraderingene inkluderer en fullstendig modernisering av det elektriske panelet med sikringer fordelt til alle fire etasjer, oppdaterte individuelle målere, renoverte kjøkken og bad overalt, samt en overgang fra olje- til gassoppvarming - en betydelig driftsforbedring som reduserer løpende kostnader og langsiktig vedlikeholdsrisiko.

Inntekt og økonomisk ytelse
Alle åtte leietakere er a jour uten forsinkede betalinger, og genererer $10,015 per måned og $120,180 i brutto årlig leie. Årlige driftskostnader fordeler seg som følger:
Eiendomsskatt: $14,205
Vann: $10,290
Forsikring: $10,403
Gass / oppvarming: $6,800
Fellesareal strøm: $1,584
Totale kostnader: $43,282
Dette gir en estimert netto driftsinntekt på $76,898, en cap rate på omtrent 7,06%, og en brutto leiemultiplikator på 9,06x - overbevisende målinger for en stabilisert Brooklyn flerfamilieeiendom til denne prisen.
Det er verdt å merke seg: bygningen opererer for øyeblikket med flatavgift for vannregning, noe som gir en umiddelbar mulighet for en ny eier til å gå over til målt fakturering og ytterligere redusere driftskostnadene.

Beliggenhet
Ligger noen skritt fra Halsey Street J/Z t-banestasjon og Irving Square Park, drar 1219 Halsey Street nytte av eksepsjonell transporttilkobling og umiddelbar tilgang til den livlige restauranthøsten, detaljhandelen og utelivet langs Knickerbocker Avenue. Bushwick fortsetter å være et av Brooklyns mest dynamiske og aktivt verdsettende nabolag, som tiltrekker seg en voksende gruppe unge yrkesaktive og langsiktige beboere - som støtter både leieetterspørsel og eiendomsverdi i årene som kommer.

Muligheten
Med null forsinkelser, en stabilisert leieforhold, et modernisert fysiske anlegg, og sterk kontantstrøm på plass, representerer 1219 Halsey Street en ideell ervervelse for en investor som søker en lav-vedlikehold, inntektsproduserende eiendel i et av Brooklyns mest attraktive delmarkeder. Eiendommer av denne kvalitet, til denne cap raten, til denne prisen, varer ikke lenge.

Investment Opportunity 1219 Halsey Street, Bushwick, Brooklyn, NY 11237
8-Unit Multifamily Building Asking $1,089,000

Corcoran has been exclusively retained to market and sell 1219 Halsey Street - a fully occupied, income-producing 8-unit multifamily building situated in the heart of Bushwick, Brooklyn. Originally constructed in 1906, this classic four-story masonry walk-up is a study in both enduring character and modern operational efficiency, offering an investor a rare combination of immediate cash flow and meaningful long-term upside.

The Property
The building features eight spacious 2-bedroom, 1-bathroom railroad-style apartments, each averaging 861 square feet, with a desirable southeast-facing exposure that fills every unit with natural light throughout the day. The building sits on a 26.42 100 ft lot, is zoned R6, and carries a Tax Class 2B designation.

Capital Improvements
Significant capital improvements have been completed, positioning this asset as truly turnkey for its next owner. Upgrades include a full electrical panel modernization with circuit breakers routed to all four floors, updated individual meters, renovated kitchens and bathrooms throughout, and a conversion from oil to gas heating - a meaningful operational improvement that substantially reduces ongoing costs and long-term maintenance exposure.

Income & Financial Performance
All eight tenants are current with zero arrears, generating $10,015 per month and $120,180 in gross annual rent. Annual operating expenses break down as follows:
Real estate taxes: $14,205 Water: $10,290 Insurance: $10,403 Gas / heating: $6,800 Common area electric: $1,584 Total expenses: $43,282 This yields an estimated Net Operating Income of $76,898, a cap rate of approximately 7.06%, and a Gross Rent Multiplier of 9.06x - compelling metrics for a stabilized Brooklyn multifamily asset at this price point.
Worth noting: the building currently operates on flat-fee water billing, presenting an immediate opportunity for a new owner to transition to metered billing and further reduce operating expenses.


Location
Situated steps from the Halsey Street J/Z subway station and Irving Square Park, 1219 Halsey Street benefits from exceptional transit connectivity and immediate access to the vibrant dining, retail, and nightlife corridor along Knickerbocker Avenue. Bushwick continues to be one of Brooklyn's most dynamic and actively appreciating neighborhoods, drawing a growing base of young professionals and long-term residents alike - underpinning both rental demand and asset value for years to come.

The Opportunity
With zero arrears, a stabilized tenancy, a modernized physical plant, and strong in-place cash flow, 1219 Halsey Street represents an ideal acquisition for an investor seeking a low-maintenance, income-producing asset in one of Brooklyn's most compelling submarkets. Properties of this quality, at this cap rate, at this price point, do not last.