$299,000 - 7600 State Route 209, Napanoch, NY 12458｜ID # 997327

Property Description « Norwegian »

Rar mulighet til å kjøpe en fullt lisensiert, nøkkelferdig detaljhandel med vin og brennevin. Utgangsprisen inkluderer virksomheten og eksisterende lager. Ingen oppussing kreves — drift fra dag én.
Aktiv stats-lisens fra New York for detaljhandel med vin og brennevin, samt en nylig utstedt sigar-lisens — en sjelden, høy-margin inntektskilde uten direkte konkurranse i det vestlige Ulster County-markedet. Butikken opererer fra 1 500 kvadratfot leiefelt i et handle senter langs Route 209, omtrent 90 minutter fra NYC.
Grunnleien er $2 200/måned med to ekstra 5-års fornyelsesalternativer — opptil 15 års sikkerhet for lokasjonen. Leiekontrakten gir leietaker eksklusiv kontraktsrett til å selge pakket vin og brennevin innenfor det fire-enhets handle senteret, noe som eliminerer konkurranse i kjøpesenteret med avtale. Utleier bekreftet at leiekontrakten er i full kraft, ikke i mislighold, og har samtykket til overdragelse.
Napanoch ligger ved Shawangunk Ridge National Scenic Byway og Hudson River Valley National Heritage Area, og tiltrekker både lokale innbyggere året rundt og den økende bølgen av NYC kjøpere av feriehus og besøkende til utendørsaktiviteter som trekkes til Minnewaska State Park, Sam's Point Preserve, og Catskills. Wawarsing/Ellenville-korridoren er aktivt i ferd med å revitaliseres, med over $13 millioner i planlagt fellesskapsinvestering identifisert under en NYS Downtown Revitalization Initiative-søknad.
Vinmonopol har registrert salg nedganger fra år til år bare to ganger på 30 år (U.S. Census Bureau, 1992–2022), og detaljsalg av alkohol økte med 20% under COVID-resepsjonen ettersom forbrukerne skiftet fra barer til take-home kjøp. Den nylig utstedte sigar-lisensen tilfører en andre inntektsstrøm med typiske detaljhandelsmarginer på 50–90%+ og ingen lokal konkurranse.
Ideell kjøper:
Eier-operatør som søker en lisensiert, kontantbringende detaljvirksomhet med langsiktig leiesikkerhet og betydelig oppsiden i et av New Yorks mest spennende fremvoksende markeder.

ID #‎	997327
Eiendomsskatt (per år)	$24,047

Boliglånskalkulator per måned
Boligpris
Lånebeløp (per måned)
Egenkapital	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Rentesats	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Nedbetalingstid	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Keller Williams Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.