TIJDELIJKE AANBIEDINGEN VAN DE SPONSOR

12 maanden belastingvoordeel OF een verlaging van de hypotheekrente tot onder de 6%

218 23rd Street geeft luxe wonen in een condominium in Greenwood Heights een nieuwe definitie. Het gebouw omvat slechts vier op maat ontworpen woningen, elk met oog voor detail vervaardigd en afgewerkt met Porcelanosa-materialen, en voorzien van privébuitenruimtes. Het gebouw is daarmee een klasse apart. De kenmerkende materialen van Porcelanosa lopen naadloos door van de lobbyvloer tot de wanden van de hoofdbadkamer. Dat levert een niveau van Europees vakmanschap en materiaalconsistentie op dat je zelden — zo niet nooit — aantreft in een kleinschalig boetiekgebouw in Brooklyn.

Het penthouse op 218 23rd Street is de absolute parel van het gebouw: een royale duplex met weidse, onbelemmerde uitzichten op de skyline van Manhattan, de East River en de Verrazzano Bridge. Met vier privébuitenruimtes — waaronder twee indrukwekkende dakterrassen en twee balkons aan de voor- en achterzijde van de woning — geeft deze woning binnen-buitenleven een nieuwe betekenis. Met drie slaapkamers en drie complete badkamers biedt de woning volop ruimte om comfortabel te wonen, te groeien en gasten te ontvangen. Bij de woning hoort ook een grote, aparte bergkast.

Bij binnenkomst strekt de extra brede woon- en eetkamer zich uit over de volledige breedte van het gebouw en komt uit op een terras aan de voorzijde. De open keuken sluit naadloos aan op de ruimtes om gasten te ontvangen, wat zorgt voor een ontspannen sfeer. Aan de achterzijde van de woning liggen twee slaapkamers in alle rust. Eén daarvan heeft een eigen badkamer en directe toegang tot een tweede privébuitenruimte. Een goed uitgeruste badkamer in de hal is beschikbaar voor de andere slaapkamer en gasten.

De bovenverdieping is ingericht als derde slaapkamer, met een eigen badkamer en exclusieve toegang tot een van de dakterrassen. Een aparte gang leidt naar het andere dakterras, ideaal om een buitenoase te creëren met een keuken en pergola. Voor wie de harmonie koestert tussen verfijnde interieurs en buitenleven, met eindeloze uitzichten, is dit penthouse onovertroffen.

Elke woning in het gebouw is ontworpen voor wonen in de stijl van een townhouse, met plafonds van ruim 2,7 meter, privébuitenruimtes aan de voor- en achterzijde, extra grote naar buiten draaiende ramen met uitzicht op rustige tuinen, de rivier en de stad, witte eikenhouten vloeren van 5 inch en geïntegreerde smart-homevoorzieningen, waaronder sleutelloze toegang en een virtueel portiersysteem. De keukens zijn ontworpen voor de veeleisende thuiskok en onderscheiden zich door eikenhouten kasten van Porcelanosa met kwartiers gezaagd fineer, gepolijste kwartsiet werkbladen en een volledig geïntegreerd apparatenpakket van Bertazzoni, Faber en Fisher & Paykel. De hoofdbadkamer is een ware oase, met op maat gemaakte tegels van Porcelanosa van vloer tot plafond, een zwevend wastafelmeubel van wit eikenhout, een regendouche met lineaire afvoer en een ligbad. Ook in de overige badkamers komt het materiaalthema terug, met porselein van Porcelanosa, gepolijst marmer en zorgvuldig uitgewerkte details.

218 23rd Street ligt in Greenwood Heights, een wijk die consequent wordt genoemd als een van de snelst groeiende buurten van Brooklyn, op korte afstand van de R-metrolijn, Industry City en de gerenommeerde restaurants aan Fifth Avenue. Met slechts vier woningen biedt dit adres iets wat steeds zeldzamer wordt in Brooklyn: een echt op maat ontworpen condominium, niet bedoeld om indruk te maken, maar om aan te sluiten bij het dagelijks leven.

De volledige voorwaarden van het aanbod zijn opgenomen in een aanbiedingsplan, verkrijgbaar bij de sponsor. Dossiernr. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E, New York, NY 10001. Alle afmetingen zijn bij benadering en kunnen afwijken als gevolg van de bouw. Plattegronden, indelingen en afmetingen kunnen per verdieping kleine verschillen vertonen. De sponsor behoudt zich het recht voor om wijzigingen aan te brengen overeenkomstig de voorwaarden van het aanbiedingsplan. Gelijke kansen op huisvesting.

De onroerendgoedbelasting is berekend op basis van de belastingvermindering van 17,5% voor coöperatieve woningen en condominiums die wordt aangeboden door het NYC Department of Finance (DOF). Om hiervoor in aanmerking te komen, moet de woning als hoofdverblijf worden gebruikt. De werkelijke maandelijkse onroerendgoedbelasting bedraagt $ 2.193.

LIMITED TIME SPONSOR INCENTIVES

12 Month Tax Concession OR Mortgage Rate Buydown to reduce mortgage to below 6%

218 23rd Street redefines luxury condominium living in Greenwood Heights. Comprising just four bespoke residences, each meticulously handcrafted with Porcelanosa finishes throughout and featuring private outdoor spaces, this building stands entirely alone in its caliber. Porcelanosa's signature materials flow seamlessly from the lobby floor to the primary bath walls, delivering a level of European craftsmanship and material consistency rarely found-if ever-in a Brooklyn boutique building.

The Penthouse at 218 23rd Street stands as the crown jewel of the building-a sprawling duplex crowned by soaring, unobstructed views of the Manhattan skyline, the East River, and the Verrazzano Bridge. Across four private outdoor spaces which include two monumental rooftop terraces and two balconies off the front and back of the home, this residence redefines indoor-outdoor living. With three bedrooms and three full bathrooms, the home offers generous space to live, grow, and entertain with ease. A large detached storage closet is also included with the home.

Upon entry, a double-wide living and dining room spans the full width of the building, opening onto a front terrace. The open kitchen flows seamlessly from the entertaining spaces, creating an effortless environment for hosting. Toward the rear of the home, two bedrooms are quietly situated, one featuring an en-suite bathroom and direct access to a second private outdoor space. A well-appointed hallway bathroom serves the additional bedroom and guests.

The upper level is devoted to the third bedroom, complete with its own en-suite bath and exclusive access to one of the rooftop terraces. A separate hallway leads you out to the other rooftop terrace, perfect for creating an outdoor oasis with kitchen and pergola. For those who cherish the harmony of interior refinement and open-air living with endless views, this penthouse is without equal.

Each residence in the building is conceived for townhouse-style living, with over nine-foot ceilings, private front and rear outdoor spaces, oversized casement windows framing tranquil garden, river and city views, 5" white oak flooring, and integrated smart home features including keyless entry and virtual doorman system. The chef's kitchens are a study in refinement, showcasing Porcelanosa rift-cut oak cabinetry, honed quartzite countertops, and a fully integrated Bertazzoni, Faber and Fisher & Paykel appliance package. The primary bathroom serves as a true sanctuary, finished floor to ceiling in Porcelanosa bespoke tiles, a floating white oak vanity, a rain shower with linear drain, and soaking tub. Secondary baths continue the material narrative with Porcelanosa porcelain, polished marble, and impeccably considered detailing.

Situated in Greenwood Heights-consistently recognized as one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods-218 23rd Street is moments from the R train, Industry City, and the acclaimed restaurants lining Fifth Avenue. With just four homes, this address offers what has become increasingly rare in Brooklyn: a truly bespoke condominium, designed not for spectacle but for the texture of real life.

The complete offering terms are in an offering plan available from the Sponsor. File No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. All dimensions are approximate and subject to construction variances. Plans, layouts, and dimensions may contain minor variations from floor to floor. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the offering plan. Equal housing opportunity.

Property taxes reflect the 17.5% the Cooperative and Condominium Property Tax Abatement offered by NYC DOF. Property must be used as primary residence in order to qualify. Actual monthly property taxes are $2,193.