INCENTIVES VAN DE PROJECTONTWIKKELAAR

12 maanden belastingvoordeel OF verlaging van de hypotheekrente tot minder dan 6%

218 23rd Street geeft een nieuwe invulling aan luxe wonen in een condominium in Greenwood Heights. Het gebouw omvat slechts vier op maat ontworpen woningen, elk met oog voor detail vervaardigd en voorzien van afwerkingen van Porcelanosa en eigen buitenruimtes. Dit gebouw onderscheidt zich door een uitzonderlijk hoog afwerkingsniveau. De kenmerkende materialen van Porcelanosa lopen naadloos door van de lobbyvloer tot de wanden van de hoofdbadkamer. Het resultaat is een niveau van Europees vakmanschap en materiaalconsistentie dat je zelden — of nooit — aantreft in een kleinschalig gebouw in Brooklyn.

Welkom in de Garden Unit: een royale duplex met bijna 2.000 vierkante voet aan zorgvuldig ontworpen woonruimte. Met twee slaapkamers, tweeënhalve badkamer en een ruime recreatieruimte biedt deze woning volop ruimte om te groeien, in een huis met een ongebruikelijke elegantie. Het middelpunt van de woning is een achtertuin op twee niveaus van ruim 1.000 vierkante voet — een uitzonderlijke, privé buitenoase.

Op de bovenverdieping kijken beide slaapkamers uit op een rustige tuin; vanuit de hoofdslaapkamer is er rechtstreeks toegang tot de achtertuin. De hoofdslaapkamer heeft een kleedruimte en een ensuite badkamer. Een tweede complete badkamer bevindt zich op een doordachte plek aan de gang. De plafonds van 10,5 voet op de bovenverdieping en negen voet op de benedenverdieping zorgen overal voor een lichte, open sfeer.

De benedenverdieping biedt een zeldzame en veelzijdige extra ruimte: een aparte wasruimte, meerdere bergruimtes en een halfbadkamer. Of je deze ruimte nu inricht als familiekamer, derde slaapkamer, speelkamer of rustige thuiswerkplek, ze past zich moeiteloos aan jouw behoeften aan.

Elke woning is ontworpen voor wonen in townhouse-stijl, met plafonds van meer dan negen voet, privé-buitenruimtes aan de voor- en achterzijde, extra grote naar buiten draaiende ramen met uitzicht op rustige tuinen, de rivier en de stad, eikenhouten vloeren van 5 inch breed en geïntegreerde smart-homefuncties, waaronder sleutelloze toegang en een virtuele conciërgeservice. De keukens zijn ontworpen voor de fijnproever en combineren kasten van kwartiers gezaagd eiken van Porcelanosa met gezoete kwartsietwerkbladen en een volledig geïntegreerd apparatenpakket van Bertazzoni, Faber en Fisher & Paykel. De hoofdbadkamer is een ware oase, met op maat gemaakte Porcelanosa-tegels van vloer tot plafond, een zwevend wastafelmeubel van wit eiken, een regendouche met lineaire afvoer en een ligbad. In de tweede badkamers wordt dezelfde materiaalstijl voortgezet met porseleinen tegels van Porcelanosa, gepolijst marmer en tot in de puntjes doordachte details.

218 23rd Street ligt in Greenwood Heights, dat consequent wordt erkend als een van de snelstgroeiende wijken van Brooklyn. Het gebouw ligt op korte afstand van de R-metrolijn, Industry City en de bekende restaurants aan Fifth Avenue. Met slechts vier woningen biedt dit adres iets wat in Brooklyn steeds zeldzamer wordt: een echt op maat ontworpen condominium, niet gemaakt om indruk te maken, maar om aan te sluiten bij het dagelijks leven.

De volledige voorwaarden van het aanbod staan in het aanbiedingsplan, dat verkrijgbaar is bij de projectontwikkelaar. Dossiernr. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E, New York, NY 10001. Alle afmetingen zijn bij benadering en onder voorbehoud van afwijkingen tijdens de bouw. Plattegronden, indelingen en afmetingen kunnen per verdieping kleine verschillen vertonen. De projectontwikkelaar behoudt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen overeenkomstig de voorwaarden van het aanbiedingsplan. Gelijke kansen op huisvesting.

Bij de onroerendgoedbelasting is rekening gehouden met de belastingvermindering van 17,5% voor coöperatieve en condominiumwoningen die wordt aangeboden door het NYC Department of Finance (NYC DOF). Om hiervoor in aanmerking te komen, moet de woning als hoofdverblijf worden gebruikt. De daadwerkelijke maandelijkse onroerendgoedbelasting bedraagt $ 2.428.

SPONSOR INCENTIVES

12 Month Tax Concession OR Mortgage Rate Buydown to reduce mortgage to below 6%

218 23rd Street redefines luxury condominium living in Greenwood Heights. Comprising just four bespoke residences, each meticulously handcrafted with Porcelanosa finishes throughout and featuring private outdoor spaces, this building stands entirely alone in its caliber. Porcelanosa's signature materials flow seamlessly from the lobby floor to the primary bath walls, delivering a level of European craftsmanship and material consistency rarely found-if ever-in a Brooklyn boutique building.

Welcome to the Garden Unit, an expansive duplex offering nearly 2,000 square feet of meticulously designed living space. Featuring two bedrooms and two and a half bathrooms, and an expansive recreation room, this residence provides abundant room to grow within a home of uncommon elegance. At the heart of the unit lies a bi-level backyard spanning over 1,000 square feet-an extraordinary private outdoor oasis.

On the upper level, both bedrooms overlook a tranquil garden, with the primary suite enjoying direct backyard access. The primary bedroom is complemented by a dressing area and an en-suite bath, while a second full bathroom is thoughtfully positioned off the hallway. Soaring 10.5-foot ceilings on the upper level and nine-foot ceilings below create an airy, open ambiance throughout.

The lower level offers a rare and versatile bonus: a full laundry room, multiple storage rooms, and a half bath. Whether configured as a family room, a third bedroom, a playroom, or a work-from-home sanctuary, this space adapts effortlessly to your needs.

Each residence is conceived for townhouse-style living, with over nine-foot ceilings, private front and rear outdoor spaces, oversized casement windows framing tranquil garden, river and city views, 5" white oak flooring, and integrated smart home features including keyless entry and virtual doorman system. The chef's kitchens are a study in refinement, showcasing Porcelanosa rift-cut oak cabinetry, honed quartzite countertops, and a fully integrated Bertazzoni, Faber and Fisher & Paykel appliance package. The primary bathroom serves as a true sanctuary, finished floor to ceiling in Porcelanosa bespoke tiles, a floating white oak vanity, a rain shower with linear drain, and soaking tub. Secondary baths continue the material narrative with Porcelanosa porcelain, polished marble, and impeccably considered detailing.

Situated in Greenwood Heights-consistently recognized as one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods-218 23rd Street is moments from the R train, Industry City, and the acclaimed restaurants lining Fifth Avenue. With just four homes, this address offers what has become increasingly rare in Brooklyn: a truly bespoke condominium, designed not for spectacle but for the texture of real life.

The complete offering terms are in an offering plan available from the Sponsor. File No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. All dimensions are approximate and subject to construction variances. Plans, layouts, and dimensions may contain minor variations from floor to floor. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the offering plan. Equal housing opportunity.

Property taxes reflect the 17.5% the Cooperative and Condominium Property Tax Abatement offered by NYC DOF. Property must be used as primary residence in order to qualify. Actual monthly property taxes are $2,428.