$2,799,000 - 181 Irving Avenue, Brooklyn, NY 11237｜MLS# 1058382
Property Description « Dutch »
Uitstekende beleggingsmogelijkheid voor een pand met 4 woningen en gemengd gebruik in Bushwick. Gemotiveerde verkoper en alle biedingen worden in overweging genomen.
181 Irving Avenue is een volledig verhuurd bakstenen pand met gemengd gebruik en biedt een sterke combinatie van bestaande inkomsten, een gediversifieerde huurdersmix en toekomstige ontwikkelingsmogelijkheden in Bushwick, Brooklyn. Het pand beschikt over vier woonappartementen en twee gevestigde commerciële winkelruimtes op de begane grond, wat zorgt voor meerdere inkomstenstromen en een aantrekkelijk investeringsprofiel. Het pand genereert ongeveer $230.400 aan jaarlijkse bruto geplande huurinkomsten, met een voorlopige NOI van $190.400. De onroerendgoedbelasting bedraagt $13.200 per jaar.
De vier woonappartementen hebben langgerekte indelingen met hoge plafonds, grote ramen, hardhouten vloeren, moderne afwerkingen en goed onderhouden interieurs. De totale huidige woninghuur bedraagt $12.200 per maand. De twee commerciële winkelruimtes worden gehuurd door gevestigde buurtbedrijven, waaronder een dierenwinkel en een koffiebar. De winkelhuurcontracten lopen door tot 2030, wat voor extra inkomensstabiliteit zorgt. Het huurcontract van de dierenwinkel omvat het exclusieve gebruik van een eigen achtertuin, en de koffiebar vergoedt een derde van de totale waterkosten van het gebouw.
Het pand staat op een perceel van 25 × 100 voet, met ongeveer 4.875 vierkante voet aan bebouwde oppervlakte, een volledige kelder, een eigen achtertuin en een R6-bestemming. Volgens de aanbieding is er ongeveer 1.198 vierkante voet aan extra bebouwbare oppervlakte beschikbaar, wat mogelijkheden biedt voor toekomstige uitbreiding of ontwikkeling, onder voorbehoud van de bestemmingsvoorschriften en de vereiste goedkeuringen. Het dak is ongeveer 7 jaar oud, de verwarmingsketel ongeveer 7 jaar oud en de boiler ongeveer 2 jaar oud.
Financieel gezien biedt het pand ongeveer $230.400 aan jaarlijkse bruto geplande huurinkomsten, met circa $40.000 aan totale exploitatiekosten en een voorlopige NOI van $190.400. Bij de vraagprijs van $2.790.000 biedt het pand een voorlopige cap rate van 6,8%. De combinatie van sterke bestaande inkomsten, een gediversifieerde mix van residentiële en commerciële huurders, winkelhuurcontracten die doorlopen tot 2030 en aanvullende ontwikkelingsmogelijkheden maakt 181 Irving Avenue tot een aantrekkelijke kans voor beleggers die op zoek zijn naar zowel actuele kasstromen als waardestijging op lange termijn.
Serieuze belangstellenden worden uitgenodigd om het volledige financiële pakket op te vragen en een privébezichtiging te regelen. Het pand kan mogelijk ook in aanmerking komen als vervangend object bij een 1031-uitwisseling, onder voorbehoud van beoordeling door de fiscale en juridische adviseurs van de koper.
Alle huren, huurcontracten, kosten, belastingen, bestemmingsplannen, oppervlaktes, FAR, verplichtingen van huurders en de staat van het gebouw dienen door de koper onafhankelijk te worden geverifieerd. De NOI en cap rate zijn voorlopig en vormen geen taxatie of garantie van de verkoopprijs.
MLS#
1058382
Bouwjaar
1931
Belastingen
$13,255
Brandstoftype
Aardgas
Airconditioning
Muur-airco
Bus
2 minuten: B38
3 minuten: B13
5 minuten: B54, B60
8 minuten: B52
9 minuten: B26, B57
10 minuten: Q55, Q58
Metro
3 minuten: L
5 minuten: M
Trein
2 mijlen: "East New York"
2.2 mijlen: "Nostrand Avenue"
Koopprijs woning
Leenbedrag (per maand)
Aanbetaling
Rentepercentage
Looptijd lening
Are you the listing agent? Sign up to add your name/photo/cell to your flyers. helpdesk@Samaki.com
房屋概況 Property Description « Dutch »« ENGLISH »
Uitstekende beleggingsmogelijkheid voor een pand met 4 woningen en gemengd gebruik in Bushwick. Gemotiveerde verkoper en alle biedingen worden in overweging genomen.
181 Irving Avenue is een volledig verhuurd bakstenen pand met gemengd gebruik en biedt een sterke combinatie van bestaande inkomsten, een gediversifieerde huurdersmix en toekomstige ontwikkelingsmogelijkheden in Bushwick, Brooklyn. Het pand beschikt over vier woonappartementen en twee gevestigde commerciële winkelruimtes op de begane grond, wat zorgt voor meerdere inkomstenstromen en een aantrekkelijk investeringsprofiel. Het pand genereert ongeveer $230.400 aan jaarlijkse bruto geplande huurinkomsten, met een voorlopige NOI van $190.400. De onroerendgoedbelasting bedraagt $13.200 per jaar.
De vier woonappartementen hebben langgerekte indelingen met hoge plafonds, grote ramen, hardhouten vloeren, moderne afwerkingen en goed onderhouden interieurs. De totale huidige woninghuur bedraagt $12.200 per maand. De twee commerciële winkelruimtes worden gehuurd door gevestigde buurtbedrijven, waaronder een dierenwinkel en een koffiebar. De winkelhuurcontracten lopen door tot 2030, wat voor extra inkomensstabiliteit zorgt. Het huurcontract van de dierenwinkel omvat het exclusieve gebruik van een eigen achtertuin, en de koffiebar vergoedt een derde van de totale waterkosten van het gebouw.
Het pand staat op een perceel van 25 × 100 voet, met ongeveer 4.875 vierkante voet aan bebouwde oppervlakte, een volledige kelder, een eigen achtertuin en een R6-bestemming. Volgens de aanbieding is er ongeveer 1.198 vierkante voet aan extra bebouwbare oppervlakte beschikbaar, wat mogelijkheden biedt voor toekomstige uitbreiding of ontwikkeling, onder voorbehoud van de bestemmingsvoorschriften en de vereiste goedkeuringen. Het dak is ongeveer 7 jaar oud, de verwarmingsketel ongeveer 7 jaar oud en de boiler ongeveer 2 jaar oud.
Financieel gezien biedt het pand ongeveer $230.400 aan jaarlijkse bruto geplande huurinkomsten, met circa $40.000 aan totale exploitatiekosten en een voorlopige NOI van $190.400. Bij de vraagprijs van $2.790.000 biedt het pand een voorlopige cap rate van 6,8%. De combinatie van sterke bestaande inkomsten, een gediversifieerde mix van residentiële en commerciële huurders, winkelhuurcontracten die doorlopen tot 2030 en aanvullende ontwikkelingsmogelijkheden maakt 181 Irving Avenue tot een aantrekkelijke kans voor beleggers die op zoek zijn naar zowel actuele kasstromen als waardestijging op lange termijn.
Serieuze belangstellenden worden uitgenodigd om het volledige financiële pakket op te vragen en een privébezichtiging te regelen. Het pand kan mogelijk ook in aanmerking komen als vervangend object bij een 1031-uitwisseling, onder voorbehoud van beoordeling door de fiscale en juridische adviseurs van de koper.
Alle huren, huurcontracten, kosten, belastingen, bestemmingsplannen, oppervlaktes, FAR, verplichtingen van huurders en de staat van het gebouw dienen door de koper onafhankelijk te worden geverifieerd. De NOI en cap rate zijn voorlopig en vormen geen taxatie of garantie van de verkoopprijs.
English Hebrew עִברִית Hindi हिन्दी Japanese 日本語 Korean 한국어 Russian ‖ Русский Spanish