WOON ZONDER ENIGE KOSTEN!

Dit 22 voet brede huis biedt de eigenaar vier schitterende verdiepingen met privacy, terwijl twee huurders boven al uw onroerendgoedbelastingen, nutsvoorzieningen, verwarming, verzekering, huismeester — werkelijk alles — betalen! Het huis kan ook volledig leeg worden opgeleverd voor verbouwing tot een eengezinswoning. De architectuur van dit pand is een prachtig origineel ontwerp uit 1899 van Clarence True, met een gevel in Elizabethaanse neorenaissancestijl, een gebogen voorgevel, accenten van baksteen en kalksteen, smeedijzeren traliewerk en hekwerk, en een decoratief fronton met voluten. Het huis staat op een volledig perceel van 102 voet diep, iets wat bij huizen van Clarence True niet vaak voorkomt. Een zeldzaam kenmerk voor huizen aan de Upper West Side is de entree met één opstapje, in plaats van de hoge stoep die hier vaker voorkomt. Het huis ligt in het hart van het Riverside Drive–West 80th Street Historic District, een van de meest gefotografeerde stratenblokken aan de Upper West Side. Dit huis bestaat uit drie legaal geregistreerde appartementen en kan volledig leeg worden opgeleverd.

INDELING

APPARTEMENT NR. 1

Het onlangs gerenoveerde quadplex van 5.600 vierkante voet beschikt over een eigen entree aan de straat, vijf tot zes slaapkamers, een prachtige aangelegde tuin op het zuiden en een schat aan originele historische details. Via historische smeedijzeren poorten komt u in de oorspronkelijke entreegalerij van 18 bij 20 voet, ontworpen door Clarence True. De eerste verdieping omvat een serveerkeuken, woonkamer en toegang tot de aangelegde tuin. De tuin op het zuiden heeft een tuinschuurtje en ontvangt veel licht. De tweede verdieping is de indrukwekkende formele etage voor ontvangsten, met plafonds van 11 voet, een uitgebreide formele eetkamer met een gebeeldhouwde schouw rond de houtgestookte open haard, lambrisering langs de wanden en een balkenplafond, plus een toiletruimte. De woonkamer is rijk gedecoreerd en indrukwekkend, met houtsnijwerk, twee enorme ramen en een houtgestookte open haard. De derde verdieping heeft drie slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer met en-suite badkamer. De afgewerkte kelder met plafonds van 8 voet is een fantastische recreatieruimte en biedt toegang tot een lager gelegen tuin. Het appartement verkeert in uitstekende staat en heeft zojuist een volledige renovatie van de twee keukens en vijf badkamers ondergaan.

APPARTEMENT NR. 2

Dit volledige appartement op de vierde verdieping, bereikbaar via de voormalige diensttrap, beschikt over drie slaapkamers en twee badkamers en heeft alle charme en ruimte die u zich maar kunt wensen: hardhouten vloeren, zichtbare bakstenen muren, een houtgestookte open haard, veel licht en uitzicht op de stad van de Upper West Side, zowel naar het noorden als naar het zuiden. Er is een vaatwasser, een wasruimte en airconditioning door de muur. Het appartement verkeert in zeer goede staat, wordt verhuurd onder de marktwaarde en kan leeg worden opgeleverd.

APPARTEMENT NR. 3

Dit appartement met drie slaapkamers en twee badkamers bevindt zich op de vijfde verdieping en deelt de voormalige diensttrap met appartement nr. 2. Het beschikt bovendien over een slaapvide en een zonovergoten terras van 160 vierkante voet op het zuiden. Ook hier vindt u de charme van zichtbare bakstenen muren, een houtgestookte open haard, hardhouten vloeren en uitzicht op de stad van de Upper West Side. Wasruimte, vaatwasser en airconditioning door de muur. Het appartement verkeert in zeer goede staat, wordt verhuurd onder de marktwaarde en kan leeg worden opgeleverd.

De jaarlijkse exploitatiekosten van het gebouw bedragen:

Onroerendgoedbelasting: $73.273
Verwarming: $10.000
Water/riool: $2.920
Elektriciteit gemeenschappelijke ruimten: $4.800
Verzekering: $18.000
Huismeester: $7.000
Reparaties: $5.000
Totale jaarlijkse exploitatiekosten: $120.993

De appartementen 2 en 3 hebben een marktwaarde van respectievelijk $6.000 en $6.500 per maand, oftewel $150.000 aan jaarlijkse huurinkomsten. Er blijft zelfs geld over om een beheerder en conciërgeservice te betalen voor het innen van de huur, het betalen van rekeningen en het onderhoud. Dit is een zeldzame kans om eigenaar te worden van een historisch herenhuis van 22 voet breed en zonder woonlasten te wonen in uw vier verdiepingen tellende huis van 5.600 vierkante voet.

LIVE ALL EXPENSES PAID!

This 22' wide house offers an owner four glorious floors of privacy while two tenants upstairs pay all of your real estate taxes, utilities, heat, insurance, superintendent - everything! Or the house can be delivered entirely vacant for conversion into a single family. The architecture of this building is fabulous original 1899 Clarence True design with the Elizabethan Renaissance Revival facade bow front, brick and limestone accents, wrought iron grilles, fencing and scrolled pediment. This house is built on a full 102' deep lot, not often found with Clarence True houses. A rare feature for Upper West Side houses is the one step-up entrance rather than the high stoop more commonly found. The house is at the center of the Riverside Drive West 80th Street Historic District, one of the most photographed blocks on the Upper West Side. This house is 3 legal apartments and can be delivered entirely vacant.

LAYOUT

APARTMENT #1
The newly renovated 5,600 square foot quadplex offers a private street entrance, 5 to 6 bedrooms, a fabulous planted South garden, and loads of original period detail. Enter through period wrought iron gates into the original Clarence True designed 18' x 20' entrance gallery. The first floor includes a serving kitchen, living room and access to the planted garden. The South facing garden has a planting shed and receives lots of light. Floor 2 is the impressive formal entertaining floor with 11' ceilings, elaborate Formal Dining Room WBFP carved mantle, wall wainscoting and beamed ceiling, powder room. The Living Room is ornate and impressive with carvings, two enormous windows, WBFP. Floor 3 has 3 bedrooms including the master with ensuite bath. The finished cellar with 8' ceilings is a fabulous recreation space and has access to a lower garden. The apartment is in excellent condition having just undergone a complete renovation of the 2 kitchens and 5 baths.

APARTMENT #2
Located on the fourth floor and accessed by the former service stairway, this full floor 3 bedroom/2 bath rental has all the charm and space you would want- hardwood floors, exposed brick walls, WBFP, great light and UWS City views both North and South. There is a D/W, laundry and through-wall AC. Apartment is in very good condition, pays below fair market rent and can be delivered vacant.

APARTMENT #3
Located on the fifth floor and sharing the former service stairway with unit #2, this 3 bedroom/2 bath apartment also has a sleeping loft and a 160 square foot south facing sun-drenched terrace. The charm of exposed brick walls, WBFP, hardwood floors and UWS City views are all here as well. Laundry, D/W and through-wall AC. Apartment is in very good condition, pays below fair market rent and can be delivered vacant.

The annual operating expenses for the building are:
Real Estate Taxes $73,273
Heat $10,000
Water/Sewer $2,920
Common Area Electric $4,800
Insurance $18,000
Superintendent $7,000
Repairs $5,000
Total Annual Operating Expenses $120,993

Apartments 2 and 3 have rental market values of $6,000 and $6,500 monthly, $150,000 annual rents. Leaving money to even pay for a managing agent and concierge service to take care of rent collection, bill paying and maintenance. This is a rare opportunity to own a historic 22 foot wide townhouse and live all expenses paid in your four story 5,600 square foot home.