ЖИВИТЕ, НЕ НЕСЯ НИКАКИХ РАСХОДОВ!

Этот дом шириной 22 фута предлагает владельцу четыре великолепных этажа уединения, в то время как два расположенных выше арендатора оплачивают все ваши налоги на недвижимость, коммунальные услуги, отопление, страховку, услуги управляющего — абсолютно всё! Кроме того, дом может быть передан полностью свободным для переоборудования в жильё на одну семью. Архитектура здания — великолепный оригинальный проект Кларенса Тру 1899 года, с фасадом в стиле елизаветинского ренессансного возрождения, эркером, кирпичными и известняковыми элементами, коваными решётками, ограждением и фронтоном с волютами. Дом расположен на полноценном участке глубиной 102 фута — редкость для домов, спроектированных Кларенсом Тру. Редкой особенностью домов Верхнего Вест-Сайда является вход с одной ступенью вместо высокого крыльца, которое встречается гораздо чаще. Дом находится в центре исторического района Riverside Drive — West 80th Street, на одной из самых фотографируемых улиц Верхнего Вест-Сайда. Дом состоит из трёх официально зарегистрированных квартир и может быть передан полностью свободным.

ПЛАНИРОВКА

КВАРТИРА № 1

Недавно отремонтированный квадруплекс площадью 5 600 квадратных футов располагает отдельным входом с улицы, пятью или шестью спальнями, великолепным озеленённым садом с южной стороны и множеством оригинальных исторических деталей. Вход осуществляется через старинные кованые ворота в оригинальную входную галерею размером 18 × 20 футов, спроектированную Кларенсом Тру. На первом этаже находятся кухня для обслуживания, гостиная и выход в озеленённый сад. Сад, обращённый на юг, имеет садовый сарай и получает много солнечного света. Второй этаж — впечатляющий парадный этаж для приёма гостей с потолками высотой 11 футов, элегантной столовой с камином на дровах, резной каминной полкой, деревянными панелями на стенах и балочным потолком, а также гостевой уборной. Гостиная богато декорирована и производит впечатление: резные элементы, два огромных окна и камин на дровах. На третьем этаже расположены три спальни, включая главную спальню с собственной ванной комнатой. Отделанный цокольный этаж с потолками высотой 8 футов представляет собой великолепное пространство для отдыха и имеет выход в нижний сад. Квартира находится в превосходном состоянии: недавно была полностью отремонтирована, включая две кухни и пять ванных комнат.

КВАРТИРА № 2

Расположенная на четвёртом этаже и доступная по бывшей служебной лестнице, эта занимающая весь этаж арендная квартира с тремя спальнями и двумя ванными комнатами обладает всем желаемым шармом и простором: деревянные полы, стены из открытого кирпича, камин на дровах, отличное естественное освещение и виды на город Верхнего Вест-Сайда как на север, так и на юг. В квартире есть посудомоечная машина, стиральная машина и оконные кондиционеры. Квартира находится в очень хорошем состоянии, сдаётся по ставке ниже рыночной и может быть передана свободной.

КВАРТИРА № 3

Расположенная на пятом этаже и имеющая общую с квартирой № 2 бывшую служебную лестницу, эта квартира с тремя спальнями и двумя ванными комнатами также располагает спальным мезонином и залитой солнцем террасой площадью 160 квадратных футов, обращённой на юг. Здесь также присутствуют очарование стен из открытого кирпича, камин на дровах, деревянные полы и виды на город Верхнего Вест-Сайда. В квартире есть стиральная машина, посудомоечная машина и оконные кондиционеры. Квартира находится в очень хорошем состоянии, сдаётся по ставке ниже рыночной и может быть передана свободной.

Годовые эксплуатационные расходы здания составляют:

Налог на недвижимость — 73 273 доллара
Отопление — 10 000 долларов
Водоснабжение и канализация — 2 920 долларов
Электроэнергия мест общего пользования — 4 800 долларов
Страхование — 18 000 долларов
Услуги управляющего — 7 000 долларов
Ремонт — 5 000 долларов

Общие годовые эксплуатационные расходы — 120 993 доллара

Рыночная арендная стоимость квартир № 2 и № 3 составляет соответственно 6 000 и 6 500 долларов в месяц, или 150 000 долларов годовой арендной платы. Этого достаточно даже для оплаты услуг управляющего агента и консьерж-сервиса, которые будут заниматься сбором арендной платы, оплатой счетов и техническим обслуживанием. Это редкая возможность приобрести исторический таунхаус шириной 22 фута и жить в четырёхэтажном доме площадью 5 600 квадратных футов, не неся никаких расходов.

LIVE ALL EXPENSES PAID!

This 22' wide house offers an owner four glorious floors of privacy while two tenants upstairs pay all of your real estate taxes, utilities, heat, insurance, superintendent - everything! Or the house can be delivered entirely vacant for conversion into a single family. The architecture of this building is fabulous original 1899 Clarence True design with the Elizabethan Renaissance Revival facade bow front, brick and limestone accents, wrought iron grilles, fencing and scrolled pediment. This house is built on a full 102' deep lot, not often found with Clarence True houses. A rare feature for Upper West Side houses is the one step-up entrance rather than the high stoop more commonly found. The house is at the center of the Riverside Drive West 80th Street Historic District, one of the most photographed blocks on the Upper West Side. This house is 3 legal apartments and can be delivered entirely vacant.

LAYOUT

APARTMENT #1
The newly renovated 5,600 square foot quadplex offers a private street entrance, 5 to 6 bedrooms, a fabulous planted South garden, and loads of original period detail. Enter through period wrought iron gates into the original Clarence True designed 18' x 20' entrance gallery. The first floor includes a serving kitchen, living room and access to the planted garden. The South facing garden has a planting shed and receives lots of light. Floor 2 is the impressive formal entertaining floor with 11' ceilings, elaborate Formal Dining Room WBFP carved mantle, wall wainscoting and beamed ceiling, powder room. The Living Room is ornate and impressive with carvings, two enormous windows, WBFP. Floor 3 has 3 bedrooms including the master with ensuite bath. The finished cellar with 8' ceilings is a fabulous recreation space and has access to a lower garden. The apartment is in excellent condition having just undergone a complete renovation of the 2 kitchens and 5 baths.

APARTMENT #2
Located on the fourth floor and accessed by the former service stairway, this full floor 3 bedroom/2 bath rental has all the charm and space you would want- hardwood floors, exposed brick walls, WBFP, great light and UWS City views both North and South. There is a D/W, laundry and through-wall AC. Apartment is in very good condition, pays below fair market rent and can be delivered vacant.

APARTMENT #3
Located on the fifth floor and sharing the former service stairway with unit #2, this 3 bedroom/2 bath apartment also has a sleeping loft and a 160 square foot south facing sun-drenched terrace. The charm of exposed brick walls, WBFP, hardwood floors and UWS City views are all here as well. Laundry, D/W and through-wall AC. Apartment is in very good condition, pays below fair market rent and can be delivered vacant.

The annual operating expenses for the building are:
Real Estate Taxes $73,273
Heat $10,000
Water/Sewer $2,920
Common Area Electric $4,800
Insurance $18,000
Superintendent $7,000
Repairs $5,000
Total Annual Operating Expenses $120,993

Apartments 2 and 3 have rental market values of $6,000 and $6,500 monthly, $150,000 annual rents. Leaving money to even pay for a managing agent and concierge service to take care of rent collection, bill paying and maintenance. This is a rare opportunity to own a historic 22 foot wide townhouse and live all expenses paid in your four story 5,600 square foot home.