חיו ללא כל הוצאות!

בית ברוחב 22 רגל מציע לבעליו ארבע קומות מפוארות של פרטיות, בעוד ששני הדיירים בקומות העליונות משלמים את כל מיסי הנדל״ן, החשבונות, החימום, הביטוח, שכר המפקח — הכול! לחלופין, ניתן למסור את הבית כשהוא פנוי לחלוטין, לצורך הסבתו לבית חד־משפחתי. האדריכלות של הבניין נפלאה: עיצוב מקורי משנת 1899 של קלרנס טרו, עם חזית בסגנון התחייה הרנסנסית האליזבתנית, חזית קשתית, עיטורי לבנים ואבן גיר, סבכות ברזל יצוק, גדר וגמלון מעוטר במגילות. הבית בנוי על מגרש בעומק מלא של 102 רגל — מאפיין שאינו נפוץ בבתים של קלרנס טרו. מאפיין נדיר בבתים באפר וסט סייד הוא כניסה בעלת מדרגה אחת, במקום גרם המדרגות הגבוה האופייני יותר. הבית ממוקם במרכז הרובע ההיסטורי ריברסייד דרייב–רחוב 80 מערב, אחד מהבלוקים המצולמים ביותר באפר וסט סייד. הבית כולל 3 דירות חוקיות וניתן למסירה כשהוא פנוי לחלוטין.

**תכנון**

**דירה מס׳ 1**

הדירה המרובעת החדשה ששופצה, בשטח של 5,600 רגל רבועה, מציעה כניסה פרטית מהרחוב, 5–6 חדרי שינה, גינה דרומית מרהיבה עם צמחייה ושפע של פרטים מקוריים מהתקופה. נכנסים דרך שערי ברזל יצוק תקופתיים אל גלריית הכניסה המקורית, בגודל 18×20 רגל, שתוכננה על ידי קלרנס טרו. הקומה הראשונה כוללת מטבח שירות, סלון וגישה לגינה המטופחת. הגינה הפונה דרומה כוללת מחסן גינון וזוכה לשפע של אור.

הקומה השנייה היא קומת האירוח הרשמית המרשימה, עם תקרות בגובה 11 רגל, חדר אוכל רשמי מפואר עם אח עצים ומדף אח מגולף, חיפוי עץ על הקירות ותקרה עם קורות, וכן חדר שירותים. הסלון מעוטר ומרשים, עם גילופים, שני חלונות עצומים ואח עצים. הקומה השלישית כוללת 3 חדרי שינה, ובהם חדר השינה הראשי עם חדר רחצה צמוד. המרתף המוגמר, עם תקרות בגובה 8 רגל, הוא חלל פנאי נפלא וכולל גישה לגינה תחתונה. הדירה במצב מצוין, לאחר שיפוץ מלא של שני המטבחים וחמישה חדרי הרחצה.

**דירה מס׳ 2**

הדירה ממוקמת בקומה הרביעית ונגישה באמצעות גרם המדרגות ששימש בעבר את צוות השירות. זוהי דירת 3 חדרי שינה ו־2 חדרי רחצה המשתרעת על פני קומה שלמה, עם כל הקסם והמרחב הרצויים: רצפות עץ, קירות לבנים חשופים, אח עצים, אור נהדר ונוף עירוני לאפר וסט סייד, הן צפונה והן דרומה. בדירה מדיח כלים, מכונת כביסה ומיזוג אוויר דרך הקיר. הדירה במצב טוב מאוד, מושכרת מתחת לשווי השוק ההוגן וניתן למסור אותה כשהיא פנויה.

**דירה מס׳ 3**

הדירה ממוקמת בקומה החמישית וחולקת עם יחידה מס׳ 2 את גרם המדרגות ששימש בעבר את צוות השירות. זוהי דירת 3 חדרי שינה ו־2 חדרי רחצה, הכוללת גם גלריית שינה ומרפסת דרומית שטופת שמש בשטח של 160 רגל רבועה. גם כאן תמצאו את הקסם של קירות לבנים חשופים, אח עצים, רצפות עץ ונוף עירוני לאפר וסט סייד. בדירה מכונת כביסה, מדיח כלים ומיזוג אוויר דרך הקיר. הדירה במצב טוב מאוד, מושכרת מתחת לשווי השוק ההוגן וניתן למסור אותה כשהיא פנויה.

הוצאות התפעול השנתיות של הבניין הן:

מיסי נדל״ן — 73,273 דולר
חימום — 10,000 דולר
מים וביוב — 2,920 דולר
חשמל בשטחים המשותפים — 4,800 דולר
ביטוח — 18,000 דולר
מפקח — 7,000 דולר
תיקונים — 5,000 דולר
**סך כל הוצאות התפעול השנתיות — 120,993 דולר**

שווי השוק של דירות 2 ו־3 הוא 6,000 ו־6,500 דולר לחודש, בהתאמה — סך של 150,000 דולר הכנסה שנתית משכירות. סכום זה מותיר די כסף אף לתשלום עבור חברת ניהול ושירות קונסיירז׳ שיטפלו בגביית שכר הדירה, בתשלום החשבונות ובתחזוקה. זוהי הזדמנות נדירה להחזיק בית עירוני היסטורי ברוחב 22 רגל, ולחיות ללא כל הוצאות בביתכם בן ארבע הקומות ובשטח של 5,600 רגל רבועה.

LIVE ALL EXPENSES PAID!

This 22' wide house offers an owner four glorious floors of privacy while two tenants upstairs pay all of your real estate taxes, utilities, heat, insurance, superintendent - everything! Or the house can be delivered entirely vacant for conversion into a single family. The architecture of this building is fabulous original 1899 Clarence True design with the Elizabethan Renaissance Revival facade bow front, brick and limestone accents, wrought iron grilles, fencing and scrolled pediment. This house is built on a full 102' deep lot, not often found with Clarence True houses. A rare feature for Upper West Side houses is the one step-up entrance rather than the high stoop more commonly found. The house is at the center of the Riverside Drive West 80th Street Historic District, one of the most photographed blocks on the Upper West Side. This house is 3 legal apartments and can be delivered entirely vacant.

LAYOUT

APARTMENT #1
The newly renovated 5,600 square foot quadplex offers a private street entrance, 5 to 6 bedrooms, a fabulous planted South garden, and loads of original period detail. Enter through period wrought iron gates into the original Clarence True designed 18' x 20' entrance gallery. The first floor includes a serving kitchen, living room and access to the planted garden. The South facing garden has a planting shed and receives lots of light. Floor 2 is the impressive formal entertaining floor with 11' ceilings, elaborate Formal Dining Room WBFP carved mantle, wall wainscoting and beamed ceiling, powder room. The Living Room is ornate and impressive with carvings, two enormous windows, WBFP. Floor 3 has 3 bedrooms including the master with ensuite bath. The finished cellar with 8' ceilings is a fabulous recreation space and has access to a lower garden. The apartment is in excellent condition having just undergone a complete renovation of the 2 kitchens and 5 baths.

APARTMENT #2
Located on the fourth floor and accessed by the former service stairway, this full floor 3 bedroom/2 bath rental has all the charm and space you would want- hardwood floors, exposed brick walls, WBFP, great light and UWS City views both North and South. There is a D/W, laundry and through-wall AC. Apartment is in very good condition, pays below fair market rent and can be delivered vacant.

APARTMENT #3
Located on the fifth floor and sharing the former service stairway with unit #2, this 3 bedroom/2 bath apartment also has a sleeping loft and a 160 square foot south facing sun-drenched terrace. The charm of exposed brick walls, WBFP, hardwood floors and UWS City views are all here as well. Laundry, D/W and through-wall AC. Apartment is in very good condition, pays below fair market rent and can be delivered vacant.

The annual operating expenses for the building are:
Real Estate Taxes $73,273
Heat $10,000
Water/Sewer $2,920
Common Area Electric $4,800
Insurance $18,000
Superintendent $7,000
Repairs $5,000
Total Annual Operating Expenses $120,993

Apartments 2 and 3 have rental market values of $6,000 and $6,500 monthly, $150,000 annual rents. Leaving money to even pay for a managing agent and concierge service to take care of rent collection, bill paying and maintenance. This is a rare opportunity to own a historic 22 foot wide townhouse and live all expenses paid in your four story 5,600 square foot home.