¡VIVA SIN GASTOS!

Esta casa de 22 pies de ancho ofrece al propietario cuatro magníficas plantas de privacidad, mientras que dos inquilinos en los pisos superiores pagan todos los impuestos inmobiliarios, servicios públicos, calefacción, seguro, superintendente: ¡todo! También se puede entregar completamente desocupada para convertirla en una vivienda unifamiliar. La arquitectura de este edificio es fabulosa: un diseño original de 1899 de Clarence True, con fachada de estilo Renacimiento isabelino con bow front, detalles de ladrillo y piedra caliza, rejas de hierro forjado, cercas y frontón decorado con volutas. La casa está construida sobre un lote completo de 102 pies de profundidad, algo que no suele encontrarse en las casas de Clarence True. Una característica poco común en las casas del Upper West Side es la entrada con un solo escalón, en lugar del alto stoop que se encuentra más habitualmente. La casa se encuentra en el centro del Distrito Histórico de Riverside Drive-West 80th Street, una de las manzanas más fotografiadas del Upper West Side. Esta casa consta de 3 apartamentos legales y puede entregarse completamente desocupada.

DISTRIBUCIÓN

APARTAMENTO N.º 1

El recién renovado cuádruplex de 5.600 pies cuadrados ofrece una entrada privada desde la calle, de 5 a 6 dormitorios, un magnífico jardín sureño ajardinado y abundantes detalles originales de época. Se accede a través de portones originales de hierro forjado de época, que conducen a la galería de entrada original de 18 x 20 pies, diseñada por Clarence True. La primera planta incluye una cocina auxiliar, sala de estar y acceso al jardín ajardinado. El jardín orientado al sur cuenta con un cobertizo para herramientas de jardinería y recibe mucha luz. La segunda planta es la impresionante planta formal para recibir invitados, con techos de 11 pies, un elaborado comedor formal con chimenea de leña y repisa tallada, revestimiento de madera en las paredes y techo con vigas, además de un tocador. La sala de estar es ornamentada e imponente, con tallas, dos enormes ventanas y chimenea de leña. La tercera planta cuenta con 3 dormitorios, incluido el principal con baño en suite. El sótano terminado, con techos de 8 pies, es un magnífico espacio recreativo y tiene acceso a un jardín inferior. El apartamento se encuentra en excelentes condiciones, tras haber sido completamente renovado recientemente, incluidas las 2 cocinas y los 5 baños.

APARTAMENTO N.º 2

Ubicado en la cuarta planta y con acceso por la antigua escalera de servicio, este apartamento de alquiler de planta completa, con 3 dormitorios y 2 baños, ofrece todo el encanto y el espacio deseados: pisos de madera, paredes de ladrillo expuesto, chimenea de leña, excelente iluminación y vistas urbanas del Upper West Side tanto hacia el norte como hacia el sur. Cuenta con lavavajillas, lavandería y aire acondicionado empotrado en la pared. El apartamento está en muy buenas condiciones, paga una renta inferior al valor justo de mercado y puede entregarse desocupado.

APARTAMENTO N.º 3

Ubicado en la quinta planta y compartiendo la antigua escalera de servicio con la unidad n.º 2, este apartamento de 3 dormitorios y 2 baños también cuenta con un altillo para dormir y una terraza orientada al sur de 160 pies cuadrados, bañada por el sol. Aquí también se encuentran el encanto de las paredes de ladrillo expuesto, la chimenea de leña, los pisos de madera y las vistas urbanas del Upper West Side. Lavandería, lavavajillas y aire acondicionado empotrado en la pared. El apartamento está en muy buenas condiciones, paga una renta inferior al valor justo de mercado y puede entregarse desocupado.

Los gastos operativos anuales del edificio son:

Impuestos inmobiliarios: $73.273
Calefacción: $10.000
Agua y alcantarillado: $2.920
Electricidad de las áreas comunes: $4.800
Seguro: $18.000
Superintendente: $7.000
Reparaciones: $5.000
Total de gastos operativos anuales: $120.993

Los apartamentos 2 y 3 tienen valores de mercado de alquiler de $6.000 y $6.500 mensuales, respectivamente, lo que representa $150.000 anuales en rentas. Queda dinero suficiente incluso para pagar a un administrador y un servicio de conserjería que se encarguen del cobro de rentas, el pago de facturas y el mantenimiento. Esta es una oportunidad excepcional para adquirir una casa histórica de 22 pies de ancho y vivir sin gastos en su vivienda de cuatro plantas y 5.600 pies cuadrados.

LIVE ALL EXPENSES PAID!

This 22' wide house offers an owner four glorious floors of privacy while two tenants upstairs pay all of your real estate taxes, utilities, heat, insurance, superintendent - everything! Or the house can be delivered entirely vacant for conversion into a single family. The architecture of this building is fabulous original 1899 Clarence True design with the Elizabethan Renaissance Revival facade bow front, brick and limestone accents, wrought iron grilles, fencing and scrolled pediment. This house is built on a full 102' deep lot, not often found with Clarence True houses. A rare feature for Upper West Side houses is the one step-up entrance rather than the high stoop more commonly found. The house is at the center of the Riverside Drive West 80th Street Historic District, one of the most photographed blocks on the Upper West Side. This house is 3 legal apartments and can be delivered entirely vacant.

LAYOUT

APARTMENT #1
The newly renovated 5,600 square foot quadplex offers a private street entrance, 5 to 6 bedrooms, a fabulous planted South garden, and loads of original period detail. Enter through period wrought iron gates into the original Clarence True designed 18' x 20' entrance gallery. The first floor includes a serving kitchen, living room and access to the planted garden. The South facing garden has a planting shed and receives lots of light. Floor 2 is the impressive formal entertaining floor with 11' ceilings, elaborate Formal Dining Room WBFP carved mantle, wall wainscoting and beamed ceiling, powder room. The Living Room is ornate and impressive with carvings, two enormous windows, WBFP. Floor 3 has 3 bedrooms including the master with ensuite bath. The finished cellar with 8' ceilings is a fabulous recreation space and has access to a lower garden. The apartment is in excellent condition having just undergone a complete renovation of the 2 kitchens and 5 baths.

APARTMENT #2
Located on the fourth floor and accessed by the former service stairway, this full floor 3 bedroom/2 bath rental has all the charm and space you would want- hardwood floors, exposed brick walls, WBFP, great light and UWS City views both North and South. There is a D/W, laundry and through-wall AC. Apartment is in very good condition, pays below fair market rent and can be delivered vacant.

APARTMENT #3
Located on the fifth floor and sharing the former service stairway with unit #2, this 3 bedroom/2 bath apartment also has a sleeping loft and a 160 square foot south facing sun-drenched terrace. The charm of exposed brick walls, WBFP, hardwood floors and UWS City views are all here as well. Laundry, D/W and through-wall AC. Apartment is in very good condition, pays below fair market rent and can be delivered vacant.

The annual operating expenses for the building are:
Real Estate Taxes $73,273
Heat $10,000
Water/Sewer $2,920
Common Area Electric $4,800
Insurance $18,000
Superintendent $7,000
Repairs $5,000
Total Annual Operating Expenses $120,993

Apartments 2 and 3 have rental market values of $6,000 and $6,500 monthly, $150,000 annual rents. Leaving money to even pay for a managing agent and concierge service to take care of rent collection, bill paying and maintenance. This is a rare opportunity to own a historic 22 foot wide townhouse and live all expenses paid in your four story 5,600 square foot home.