生活費はすべて他人持ち！

間口22フィートのこの住宅では、所有者が4層にわたる素晴らしいプライバシーを享受できる一方、上階の2戸のテナントが不動産税、光熱費、暖房費、保険料、管理人費用など、すべてを負担します！または、一戸建て住宅への改装用に、建物全体を完全な空室状態で引き渡すことも可能です。

この建物は、1899年築のクラレンス・トゥルーによるオリジナル設計で、エリザベス朝ルネサンス・リバイバル様式のファサード、弓形に張り出したボウフロント、レンガと石灰岩のアクセント、錬鉄製のグリルやフェンス、渦巻き装飾のペディメントを備えた素晴らしい建築です。敷地は奥行き102フィートいっぱいに広がっており、クラレンス・トゥルー設計の住宅としては珍しい規模です。アッパー・ウエスト・サイドの住宅では、高い階段（ハイ・ストゥープ）が一般的な中、1段上がるだけのエントランスも希少な特徴です。

本邸は、アッパー・ウエスト・サイドで最も写真撮影される通りの一つ、リバーサイド・ドライブ・ウェスト80丁目歴史地区の中心に位置しています。この建物は法的に認可された3戸のアパートメントで構成され、全体を完全な空室状態で引き渡すことが可能です。

レイアウト

アパートメント1

新たに改装された、延床面積5,600平方フィートの4層メゾネットには、専用の通り側エントランス、5～6室のベッドルーム、見事な植栽のある南向きの庭、そして数多くのオリジナルの時代様式のディテールがあります。

錬鉄製の時代様式のゲートを通り、クラレンス・トゥルー設計による18×20フィートのオリジナル・エントランス・ギャラリーへ入ります。1階には配膳用キッチン、リビングルーム、植栽のある庭へのアクセスがあります。南向きの庭には物置があり、たっぷりと日差しが差し込みます。

2階は、天井高11フィートの印象的な正式な接客フロアです。精巧な正式ダイニングルームには、彫刻が施された暖炉のマントルピース、壁面の腰板、梁見せ天井、パウダールームがあります。リビングルームは、彫刻装飾、2つの巨大な窓、薪暖炉を備えた、華やかで印象的な空間です。

3階には3室のベッドルームがあり、主寝室には専用バスルームが付いています。天井高8フィートの仕上げ済み地下室は素晴らしいレクリエーションスペースとなっており、下段の庭へアクセスできます。2つのキッチンと5つのバスルームがつい最近全面改装され、アパートメントは非常に良好な状態です。

アパートメント2

4階に位置し、かつてのサービス階段からアクセスする、フロア全体を占める3ベッドルーム・2バスルームの賃貸住戸です。ハードウッドフロア、むき出しのレンガ壁、薪暖炉、明るく開放的な室内、そして北・南の両方向に広がるアッパー・ウエスト・サイドの街並みの眺望など、魅力とゆとりを兼ね備えています。食器洗浄機、ランドリー設備、壁埋め込み型エアコンもあります。住戸は非常に良好な状態で、適正市場賃料を下回る賃料設定となっており、空室での引き渡しが可能です。

アパートメント3

5階に位置し、住戸2と同じくかつてのサービス階段を利用します。この3ベッドルーム・2バスルームのアパートメントには、スリーピングロフトと、南向きで日差しがたっぷり降り注ぐ160平方フィートのテラスもあります。

むき出しのレンガ壁、薪暖炉、ハードウッドフロア、アッパー・ウエスト・サイドの街並みの眺望など、こちらにも魅力がすべて揃っています。ランドリー設備、食器洗浄機、壁埋め込み型エアコンもあります。住戸は非常に良好な状態で、適正市場賃料を下回る賃料設定となっており、空室での引き渡しが可能です。

建物の年間運営費は以下のとおりです。

不動産税　73,273ドル
暖房費　10,000ドル
上下水道費　2,920ドル
共用部分電気代　4,800ドル
保険料　18,000ドル
管理人費用　7,000ドル
修繕費　5,000ドル

年間運営費合計　120,993ドル

アパートメント2と3の市場賃料は、それぞれ月額6,000ドルと6,500ドル、年間合計賃料は150,000ドルです。賃料回収、支払い、メンテナンスを担当する管理エージェントやコンシェルジュサービスの費用を支払っても、なお余裕が残ります。

歴史的価値のある間口22フィートのタウンハウスを所有し、延床面積5,600平方フィート、4層にわたる住まいで、生活にかかるすべての費用を賃料収入でまかなえる、非常に希少な機会です。

LIVE ALL EXPENSES PAID!

This 22' wide house offers an owner four glorious floors of privacy while two tenants upstairs pay all of your real estate taxes, utilities, heat, insurance, superintendent - everything! Or the house can be delivered entirely vacant for conversion into a single family. The architecture of this building is fabulous original 1899 Clarence True design with the Elizabethan Renaissance Revival facade bow front, brick and limestone accents, wrought iron grilles, fencing and scrolled pediment. This house is built on a full 102' deep lot, not often found with Clarence True houses. A rare feature for Upper West Side houses is the one step-up entrance rather than the high stoop more commonly found. The house is at the center of the Riverside Drive West 80th Street Historic District, one of the most photographed blocks on the Upper West Side. This house is 3 legal apartments and can be delivered entirely vacant.

LAYOUT

APARTMENT #1
The newly renovated 5,600 square foot quadplex offers a private street entrance, 5 to 6 bedrooms, a fabulous planted South garden, and loads of original period detail. Enter through period wrought iron gates into the original Clarence True designed 18' x 20' entrance gallery. The first floor includes a serving kitchen, living room and access to the planted garden. The South facing garden has a planting shed and receives lots of light. Floor 2 is the impressive formal entertaining floor with 11' ceilings, elaborate Formal Dining Room WBFP carved mantle, wall wainscoting and beamed ceiling, powder room. The Living Room is ornate and impressive with carvings, two enormous windows, WBFP. Floor 3 has 3 bedrooms including the master with ensuite bath. The finished cellar with 8' ceilings is a fabulous recreation space and has access to a lower garden. The apartment is in excellent condition having just undergone a complete renovation of the 2 kitchens and 5 baths.

APARTMENT #2
Located on the fourth floor and accessed by the former service stairway, this full floor 3 bedroom/2 bath rental has all the charm and space you would want- hardwood floors, exposed brick walls, WBFP, great light and UWS City views both North and South. There is a D/W, laundry and through-wall AC. Apartment is in very good condition, pays below fair market rent and can be delivered vacant.

APARTMENT #3
Located on the fifth floor and sharing the former service stairway with unit #2, this 3 bedroom/2 bath apartment also has a sleeping loft and a 160 square foot south facing sun-drenched terrace. The charm of exposed brick walls, WBFP, hardwood floors and UWS City views are all here as well. Laundry, D/W and through-wall AC. Apartment is in very good condition, pays below fair market rent and can be delivered vacant.

The annual operating expenses for the building are:
Real Estate Taxes $73,273
Heat $10,000
Water/Sewer $2,920
Common Area Electric $4,800
Insurance $18,000
Superintendent $7,000
Repairs $5,000
Total Annual Operating Expenses $120,993

Apartments 2 and 3 have rental market values of $6,000 and $6,500 monthly, $150,000 annual rents. Leaving money to even pay for a managing agent and concierge service to take care of rent collection, bill paying and maintenance. This is a rare opportunity to own a historic 22 foot wide townhouse and live all expenses paid in your four story 5,600 square foot home.