모든 비용을 충당하며 거주하세요!

폭 22피트의 이 주택은 소유주에게 4개 층 전체에 걸친 완벽한 프라이버시를 제공하며, 위층의 두 세입자가 부동산세, 공과금, 난방비, 보험료, 관리인 인건비 등 모든 비용을 부담합니다! 또는 단독주택으로 개조할 수 있도록 집 전체를 완전히 공실 상태로 인도받을 수도 있습니다. 이 건물은 엘리자베스 양식 르네상스 리바이벌 파사드의 돌출형 전면부, 벽돌과 석회암 장식, 연철 격자와 울타리, 소용돌이 장식 박공을 갖춘 클래런스 트루의 1899년 오리지널 설계로, 건축 양식이 매우 뛰어납니다. 이 주택은 깊이 102피트의 전체 대지 위에 지어졌으며, 클래런스 트루 설계 주택에서는 좀처럼 보기 드문 규모입니다. 어퍼 웨스트 사이드의 주택에서는 일반적으로 높은 계단 현관이 많이 보이지만, 이 집은 한 계단만 올라가는 출입구를 갖춘 희귀한 특징이 있습니다. 이 주택은 리버사이드 드라이브-웨스트 80번가 역사 지구의 중심에 자리하며, 이곳은 어퍼 웨스트 사이드에서 가장 많이 촬영되는 블록 중 하나입니다. 이 주택은 법적으로 등록된 3개의 아파트로 구성되어 있으며, 전체를 완전히 공실 상태로 인도받을 수 있습니다.

배치

아파트 1

최근 개보수를 마친 5,600제곱피트 규모의 4층 복층형 아파트로, 전용 거리 출입구, 침실 5~6개, 아름답게 조성된 남향 정원, 그리고 풍부한 오리지널 시대적 디테일을 갖추고 있습니다. 시대 양식의 연철 대문을 지나면, 클래런스 트루가 설계한 원래의 18×20피트 규모 현관 갤러리가 나옵니다. 1층에는 서빙 키친, 거실, 그리고 조성된 정원으로 나가는 출입구가 있습니다. 남향 정원에는 정원용 창고가 있으며 햇빛이 풍부하게 들어옵니다. 2층은 인상적인 공식 손님 접대 공간으로, 11피트 높이의 천장, 정교한 장식의 공식 다이닝룸, 조각 장식 벽난로(WBFP)와 맨틀, 벽면 웨인스코팅, 보 장식 천장, 파우더룸을 갖추고 있습니다. 거실은 조각 장식, 거대한 창문 2개, 장작 벽난로를 갖추어 화려하고 인상적입니다. 3층에는 침실 3개가 있으며, 그중 마스터 침실에는 전용 욕실이 딸려 있습니다. 천장 높이 8피트로 마감된 지하층은 훌륭한 레크리에이션 공간으로, 아래쪽 정원으로 연결됩니다. 이 아파트는 주방 2곳과 욕실 5곳을 전면 개보수한 직후라 상태가 매우 우수합니다.

아파트 2

4층에 위치하며 기존 서비스 계단을 통해 출입하는 이 전 층 규모의 임대 아파트는 침실 3개와 욕실 2개를 갖추고 있습니다. 원목 마룻바닥, 노출 벽돌 벽, 장작 벽난로, 뛰어난 채광, 그리고 북쪽과 남쪽 양방향으로 펼쳐지는 어퍼 웨스트 사이드 도시 전망 등 원하는 모든 매력과 공간을 갖추고 있습니다. 식기세척기, 세탁 시설, 벽 매립형 에어컨도 있습니다. 아파트 상태는 매우 양호하며, 공정한 시장 임대료보다 낮은 임대료를 받고 있고 공실 상태로 인도받을 수 있습니다.

아파트 3

5층에 위치하며 2호와 기존 서비스 계단을 함께 사용하는 이 침실 3개, 욕실 2개 아파트에는 수면용 로프트와 160제곱피트 규모의 남향 일광 테라스도 있습니다. 노출 벽돌 벽, 장작 벽난로, 원목 마룻바닥, 어퍼 웨스트 사이드 도시 전망의 매력을 모두 갖추고 있습니다. 세탁 시설, 식기세척기, 벽 매립형 에어컨도 있습니다. 아파트 상태는 매우 양호하며, 공정한 시장 임대료보다 낮은 임대료를 받고 있고 공실 상태로 인도받을 수 있습니다.

건물의 연간 운영비는 다음과 같습니다.

부동산세: 73,273달러
난방비: 10,000달러
상하수도 요금: 2,920달러
공용 공간 전기료: 4,800달러
보험료: 18,000달러
관리인 인건비: 7,000달러
수선비: 5,000달러
연간 총 운영비: 120,993달러

아파트 2호와 3호의 시장 임대료는 각각 월 6,000달러와 6,500달러로, 연간 총 임대수입은 150,000달러입니다. 따라서 임대료 징수, 청구서 납부, 유지보수를 담당할 관리 대행업체와 컨시어지 서비스 비용까지도 충당할 수 있습니다. 폭 22피트의 역사적인 타운하우스를 소유하고, 5,600제곱피트 규모의 4층 주택에서 모든 비용을 충당하며 거주할 수 있는 드문 기회입니다.

LIVE ALL EXPENSES PAID!

This 22' wide house offers an owner four glorious floors of privacy while two tenants upstairs pay all of your real estate taxes, utilities, heat, insurance, superintendent - everything! Or the house can be delivered entirely vacant for conversion into a single family. The architecture of this building is fabulous original 1899 Clarence True design with the Elizabethan Renaissance Revival facade bow front, brick and limestone accents, wrought iron grilles, fencing and scrolled pediment. This house is built on a full 102' deep lot, not often found with Clarence True houses. A rare feature for Upper West Side houses is the one step-up entrance rather than the high stoop more commonly found. The house is at the center of the Riverside Drive West 80th Street Historic District, one of the most photographed blocks on the Upper West Side. This house is 3 legal apartments and can be delivered entirely vacant.

LAYOUT

APARTMENT #1
The newly renovated 5,600 square foot quadplex offers a private street entrance, 5 to 6 bedrooms, a fabulous planted South garden, and loads of original period detail. Enter through period wrought iron gates into the original Clarence True designed 18' x 20' entrance gallery. The first floor includes a serving kitchen, living room and access to the planted garden. The South facing garden has a planting shed and receives lots of light. Floor 2 is the impressive formal entertaining floor with 11' ceilings, elaborate Formal Dining Room WBFP carved mantle, wall wainscoting and beamed ceiling, powder room. The Living Room is ornate and impressive with carvings, two enormous windows, WBFP. Floor 3 has 3 bedrooms including the master with ensuite bath. The finished cellar with 8' ceilings is a fabulous recreation space and has access to a lower garden. The apartment is in excellent condition having just undergone a complete renovation of the 2 kitchens and 5 baths.

APARTMENT #2
Located on the fourth floor and accessed by the former service stairway, this full floor 3 bedroom/2 bath rental has all the charm and space you would want- hardwood floors, exposed brick walls, WBFP, great light and UWS City views both North and South. There is a D/W, laundry and through-wall AC. Apartment is in very good condition, pays below fair market rent and can be delivered vacant.

APARTMENT #3
Located on the fifth floor and sharing the former service stairway with unit #2, this 3 bedroom/2 bath apartment also has a sleeping loft and a 160 square foot south facing sun-drenched terrace. The charm of exposed brick walls, WBFP, hardwood floors and UWS City views are all here as well. Laundry, D/W and through-wall AC. Apartment is in very good condition, pays below fair market rent and can be delivered vacant.

The annual operating expenses for the building are:
Real Estate Taxes $73,273
Heat $10,000
Water/Sewer $2,920
Common Area Electric $4,800
Insurance $18,000
Superintendent $7,000
Repairs $5,000
Total Annual Operating Expenses $120,993

Apartments 2 and 3 have rental market values of $6,000 and $6,500 monthly, $150,000 annual rents. Leaving money to even pay for a managing agent and concierge service to take care of rent collection, bill paying and maintenance. This is a rare opportunity to own a historic 22 foot wide townhouse and live all expenses paid in your four story 5,600 square foot home.