KOPERSVOORDELEN VAN DE ONTWIKKELAAR

12 maanden belastingvoordeel OF verlaging van de hypotheekrente om de hypotheekrente onder de 6% te brengen

218 23rd Street herdefinieert het wonen in een luxeappartement in Greenwood Heights. Het gebouw bestaat uit slechts vier speciaal ontworpen woningen, die elk zorgvuldig met Porcelanosa-afwerkingen zijn vervaardigd en beschikken over een eigen buitenruimte. Daarmee staat dit gebouw volledig op zichzelf wat betreft kwaliteit en allure. De kenmerkende materialen van Porcelanosa lopen naadloos door van de vloer van de lobby tot de wanden van de hoofdbadkamer en bieden een niveau van Europees vakmanschap en materiaalconsistentie dat zelden — zo niet nooit — wordt aangetroffen in een boetiekgebouw in Brooklyn.

Elke woning is ontworpen voor wonen in townhouse-stijl, met plafonds van ruim 2,7 meter hoog, privébuitenruimtes aan de voor- en achterzijde, extra grote draai-kiepramen met uitzicht op rustige tuinen, de rivier en de stad, vloeren van 13 cm breed wit eikenhout en geïntegreerde smart-homefuncties, waaronder sleutelloze toegang en een virtueel portiersysteem. De keukens voor chef-koks zijn een toonbeeld van verfijning, met keukenkasten van kwartiers gezaagd eikenhout van Porcelanosa, werkbladen van gezoet kwartsiet en een volledig geïntegreerde apparatuurset van Bertazzoni, Faber en Fisher & Paykel. De hoofdbadkamer is een ware oase, van vloer tot plafond afgewerkt met speciaal vervaardigde tegels van Porcelanosa, een zwevend wastafelmeubel van wit eikenhout, een regendouche met lineaire afvoer en een ligbad. De overige badkamers zetten deze materiaalbeleving voort met porseleinen tegels van Porcelanosa, gepolijst marmer en onberispelijk uitgewerkte details.

Woning 3 is een residentie met drie slaapkamers en twee badkamers, waarin royale ruimte, uitzonderlijke waarde en naadloos buitenleven op meesterlijke wijze samenkomen. Twee privébalkons — één aan de voorzijde en één aan de achterzijde — zorgen voor een moeiteloze overgang tussen binnen en buiten. Dankzij de ruime, open leefruimtes en drie goed geproportioneerde slaapkamers bieden deze woningen een zeldzame harmonie van luxe en functionaliteit.

Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een open woon-, eet- en keukenruimte die direct aansluit op een privébalkon aan de voorzijde. De derde slaapkamer, direct naast de woonkamer gelegen, biedt uitzonderlijke flexibiliteit en kan ideaal worden gebruikt als thuiskantoor, gastenverblijf of kinderkamer. Aan de achterzijde van de woning bevinden de hoofd- en tweede slaapkamer zich in alle rust. De hoofdslaapkamer vormt een ware privésanctuary, met directe toegang tot het tweede privébalkon, een en-suite badkamer in spa-stijl en een aparte kleedruimte.

Elke woning beschikt bovendien over een privéberging in de kelder die op naam is toegewezen, wat extra gemak toevoegt aan dit reeds aantrekkelijke aanbod.

218 23rd Street ligt in Greenwood Heights — een buurt die consequent wordt genoemd als een van de snelst groeiende wijken van Brooklyn — op slechts enkele momenten van de R-metrolijn, Industry City en de gerenommeerde restaurants langs Fifth Avenue. Met slechts vier woningen biedt dit adres iets wat in Brooklyn steeds zeldzamer wordt: een werkelijk op maat ontworpen condominium, niet gemaakt voor vertoon, maar voor het ritme en de beleving van het dagelijks leven.

De volledige voorwaarden van het aanbod zijn opgenomen in een aanbiedingsplan dat verkrijgbaar is bij de ontwikkelaar. Dossiernummer CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E, New York, NY 10001. Alle afmetingen zijn bij benadering en onderhevig aan bouwkundige afwijkingen. Plattegronden, indelingen en afmetingen kunnen per verdieping kleine verschillen vertonen. De ontwikkelaar behoudt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen overeenkomstig de voorwaarden van het aanbiedingsplan. Gelijke huisvestingsmogelijkheden.

De vermelde onroerendgoedbelastingen zijn gebaseerd op de belastingvermindering van 17,5% voor coöperatieve gebouwen en condominiums, aangeboden door het NYC DOF. Om hiervoor in aanmerking te komen, moet de woning als hoofdverblijf worden gebruikt. De werkelijke maandelijkse onroerendgoedbelasting bedraagt $ 1.606.

SPONSOR INCENTIVES

12 Month Tax Concession OR Mortgage Rate Buydown to reduce mortgage to below 6%

218 23rd Street redefines luxury condominium living in Greenwood Heights. Comprising just four bespoke residences, each meticulously handcrafted with Porcelanosa finishes throughout and featuring private outdoor spaces, this building stands entirely alone in its caliber. Porcelanosa's signature materials flow seamlessly from the lobby floor to the primary bath walls, delivering a level of European craftsmanship and material consistency rarely found-if ever-in a Brooklyn boutique building.

Each residence is conceived for townhouse-style living, with over nine-foot ceilings, private front and rear outdoor spaces, oversized casement windows framing tranquil garden, river and city views, 5" white oak flooring, and integrated smart home features including keyless entry and virtual doorman system. The chef's kitchens are a study in refinement, showcasing Porcelanosa rift-cut oak cabinetry, honed quartzite countertops, and a fully integrated Bertazzoni, Faber and Fisher & Paykel appliance package. The primary bathroom serves as a true sanctuary, finished floor to ceiling in Porcelanosa bespoke tiles, a floating white oak vanity, a rain shower with linear drain, and soaking tub. Secondary baths continue the material narrative with Porcelanosa porcelain, polished marble, and impeccably considered detailing.

Unit 3 is a three-bedroom, two-bathroom residence that masterfully balances generous space, exceptional value, and seamless outdoor living. Two private balconies-one at the front and one at the rear-create an effortless indoor-outdoor flow. With expansive, open living areas and three well-proportioned bedrooms, these residences offer a rare harmony of luxury and practicality.

Upon entry, you are welcomed by an open-concept living, dining, and kitchen space that extends directly to a private front balcony. The third bedroom, positioned just off the living room, offers exceptional flexibility-ideal as a home office, a guest suite, or a child's bedroom. At the rear of the home, the primary and second bedrooms are quietly situated. The primary suite is a true sanctuary, featuring direct access to the second private balcony, a spa-inspired en-suite bath, and a dedicated dressing area.

Each residence also includes a deeded private storage cage in the basement, adding effortless convenience to this already compelling offering.

Situated in Greenwood Heights-consistently recognized as one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods-218 23rd Street is moments from the R train, Industry City, and the acclaimed restaurants lining Fifth Avenue. With just four homes, this address offers what has become increasingly rare in Brooklyn: a truly bespoke condominium, designed not for spectacle but for the texture of real life.

The complete offering terms are in an offering plan available from the Sponsor. File No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. All dimensions are approximate and subject to construction variances. Plans, layouts, and dimensions may contain minor variations from floor to floor. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the offering plan. Equal housing opportunity.

Property taxes reflect the 17.5% the Cooperative and Condominium Property Tax Abatement offered by NYC DOF. Property must be used as primary residence in order to qualify. Actual monthly property taxes are $1,606.