INCENTIVES VAN DE ONTWIKKELAAR

Belastingvoordeel gedurende 12 maanden OF verlaging van de hypotheekrente om de hypotheekrente onder 6% te brengen

218 23rd Street herdefinieert luxe wonen in een condominium in Greenwood Heights. Het gebouw omvat slechts vier op maat ontworpen woningen, elk zorgvuldig met de hand afgewerkt met Porcelanosa-materialen en voorzien van een eigen buitenruimte. Daarmee onderscheidt dit gebouw zich volledig door zijn uitzonderlijke kwaliteit. De kenmerkende materialen van Porcelanosa lopen naadloos door van de vloer van de lobby tot de wanden van de hoofdbadkamer en bieden een niveau van Europees vakmanschap en materiaalconsistentie dat zelden — misschien wel nooit — wordt aangetroffen in een kleinschalig boetiekgebouw in Brooklyn.

Het penthouse van 218 23rd Street is het kroonjuweel van het gebouw: een royale duplex met weidse, onbelemmerde uitzichten op de skyline van Manhattan, de East River en de Verrazzano Bridge. De woning beschikt over vier privébuitenruimtes, waaronder twee monumentale dakterrassen en twee balkons aan de voor- en achterzijde. Hiermee wordt binnen-buiten wonen opnieuw gedefinieerd. Met drie slaapkamers en drie complete badkamers biedt de woning volop ruimte om comfortabel te wonen, te groeien en gasten te ontvangen. Bij de woning hoort tevens een ruime bergruimte.

Bij binnenkomst strekt de extra brede woon- en eetkamer zich uit over de volledige breedte van het gebouw en komt uit op een terras aan de voorzijde. De open keuken sluit naadloos aan op de leefruimtes en creëert een vanzelfsprekende omgeving voor het ontvangen van gasten. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee rustig gelegen slaapkamers, waarvan één beschikt over een en-suite badkamer en directe toegang tot een tweede privébuitenruimte. Een stijlvolle halbadkamer bedient de andere slaapkamer en gasten.

De bovenverdieping is gewijd aan de derde slaapkamer, compleet met een eigen en-suite badkamer en exclusieve toegang tot een van de dakterrassen. Een aparte hal leidt naar het andere dakterras, dat zich uitstekend leent voor het creëren van een oase in de buitenlucht, compleet met keuken en pergola. Voor wie de harmonie van verfijnde interieurs en leven in de open lucht met eindeloze uitzichten koestert, is dit penthouse ongeëvenaard.

Elke woning is ontworpen voor wonen in townhouse-stijl, met plafonds van meer dan negen voet hoog, privébuitenruimtes aan de voor- en achterzijde, extra grote draaiende ramen met uitzicht op rustige tuinen, de rivier en de stad, vloeren van 5 inch breed wit eiken en geïntegreerde smart-homevoorzieningen, waaronder sleutelloze toegang en een virtueel portiersysteem. De keukens voor kookliefhebbers getuigen van verfijning, met eikenhouten keukenkasten van Porcelanosa met rift-cut afwerking, geslepen kwartsietwerkbladen en een volledig geïntegreerd apparatenpakket van Bertazzoni, Faber en Fisher & Paykel. De hoofdbadkamer vormt een waar toevluchtsoord, met vloer-tot-plafondafwerking in op maat gemaakte tegels van Porcelanosa, een zwevend wastafelmeubel van wit eiken, een regendouche met lineaire afvoer en een ligbad. De overige badkamers zetten deze materiaalbeleving voort met porselein van Porcelanosa, gepolijst marmer en onberispelijk uitgewerkte details.

218 23rd Street ligt in Greenwood Heights — dat consequent wordt erkend als een van de snelst groeiende wijken van Brooklyn — op korte afstand van de R-metro, Industry City en de gerenommeerde restaurants langs Fifth Avenue. Met slechts vier woningen biedt dit adres iets wat in Brooklyn steeds zeldzamer wordt: een werkelijk op maat ontworpen condominium, niet gemaakt voor vertoon, maar voor de gelaagdheid van het dagelijks leven.

De volledige voorwaarden van het aanbod zijn opgenomen in een verkoopplan dat verkrijgbaar is bij de ontwikkelaar. Dossiernummer CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E, New York, NY 10001. Alle afmetingen zijn bij benadering en onderhevig aan bouwkundige afwijkingen. Plannen, indelingen en afmetingen kunnen per verdieping kleine verschillen vertonen. De ontwikkelaar behoudt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen overeenkomstig de voorwaarden van het verkoopplan. Gelijke huisvestingsmogelijkheden.

SPONSOR INCENTIVES

12 Month Tax Concession OR Mortgage Rate Buydown to reduce mortgage to below 6%

218 23rd Street redefines luxury condominium living in Greenwood Heights. Comprising just four bespoke residences, each meticulously handcrafted with Porcelanosa finishes throughout and featuring private outdoor spaces, this building stands entirely alone in its caliber. Porcelanosa's signature materials flow seamlessly from the lobby floor to the primary bath walls, delivering a level of European craftsmanship and material consistency rarely found-if ever-in a Brooklyn boutique building.

The Penthouse at 218 23rd Street stands as the crown jewel of the building-a sprawling duplex crowned by soaring, unobstructed views of the Manhattan skyline, the East River, and the Verrazzano Bridge. Across four private outdoor spaces which include two monumental rooftop terraces and two balconies off the front and back of the home, this residence redefines indoor-outdoor living. With three bedrooms and three full bathrooms, the home offers generous space to live, grow, and entertain with ease. A large storage closet is also included with the home.

Upon entry, a double-wide living and dining room spans the full width of the building, opening onto a front terrace. The open kitchen flows seamlessly from the entertaining spaces, creating an effortless environment for hosting. Toward the rear of the home, two bedrooms are quietly situated, one featuring an en-suite bathroom and direct access to a second private outdoor space. A well-appointed hallway bathroom serves the additional bedroom and guests.

The upper level is devoted to the third bedroom, complete with its own en-suite bath and exclusive access to one of the rooftop terraces. A separate hallway leads you out to the other rooftop terrace, perfect for creating an outdoor oasis with kitchen and pergola. For those who cherish the harmony of interior refinement and open-air living with endless views, this penthouse is without equal.

Each residence is conceived for townhouse-style living, with over nine-foot ceilings, private front and rear outdoor spaces, oversized casement windows framing tranquil garden, river and city views, 5" white oak flooring, and integrated smart home features including keyless entry and virtual doorman system. The chef's kitchens are a study in refinement, showcasing Porcelanosa rift-cut oak cabinetry, honed quartzite countertops, and a fully integrated Bertazzoni, Faber and Fisher & Paykel appliance package. The primary bathroom serves as a true sanctuary, finished floor to ceiling in Porcelanosa bespoke tiles, a floating white oak vanity, a rain shower with linear drain, and soaking tub. Secondary baths continue the material narrative with Porcelanosa porcelain, polished marble, and impeccably considered detailing.

Situated in Greenwood Heights-consistently recognized as one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods-218 23rd Street is moments from the R train, Industry City, and the acclaimed restaurants lining Fifth Avenue. With just four homes, this address offers what has become increasingly rare in Brooklyn: a truly bespoke condominium, designed not for spectacle but for the texture of real life.

The complete offering terms are in an offering plan available from the Sponsor. File No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. All dimensions are approximate and subject to construction variances. Plans, layouts, and dimensions may contain minor variations from floor to floor. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the offering plan. Equal housing opportunity.