$3,099,999 - 87 North Road, Hampton Bays, NY 11946｜MLS# 1052176

Property Description « Dutch »

Bezit een stukje van de Hamptons dat u rendement oplevert. Deze kans betreft een volledig ontwikkelde multifunctionele vastgoedlocatie in Shinnecock Hills, Hampton Bays, aan de drukke hoofdweg tussen het Shinnecock Canal en Southampton Village. Het perceel van 0,32 acre omvat twee gebouwen, ongeveer 12 parkeerplaatsen en een wegfrontage met het hele jaar door lokaal verkeer, plus de zomerse drukte richting het oosten.

Op de begane grond van het hoofdgebouw bevindt zich een gevestigde, volledig vergunde bar en restaurant, lokaal bekend als het Fish Hotel. Het beschikt over een mahoniehouten bar, een professionele keuken en een podium voor livemuziek. Op de verdieping bevinden zich acht gerenoveerde studio’s, elk met een eigen badkamer, kitchenette en elektriciteitsmeter. Achter het hoofdgebouw staat een afzonderlijke woning in Cape-stijl met drie slaapkamers, een eigen oprit en tuin.

Ook de cijfers zijn sterk. Het restaurant is verhuurd tot en met juli 2030 voor $ 6.500 per maand, wat zorgt voor langdurige, betrouwbare basisinkomsten; er is echter een optie om het pand leeg op te leveren. Het vastgoed genereert momenteel ongeveer $ 201.600 aan jaarlijkse huurinkomsten. Wanneer de vier leegstaande studio’s opnieuw worden verhuurd tegen een conservatieve huur van $ 1.500 per maand, stijgt het verwachte bruto-inkomen tot ongeveer $ 273.600, met een verwacht netto-exploitatie-inkomen van circa $ 192.824. Dat komt neer op een gestabiliseerd kapitalisatiepercentage van 6,22%. De onroerendezaakbelasting bedraagt slechts ongeveer $ 6.600 per jaar, een zeldzaam voordeel voor een vastgoedbelegging in de Hamptons.

Er is bovendien ruimte voor groei. De studio’s werden onlangs nog verhuurd aan een restaurantgroep uit Southampton als huisvesting voor personeel, voor $ 2.500 per unit. De aanhoudende vraag naar werknemershuisvesting in de East End zorgt ervoor dat deze units zeer gewild blijven. Het informatiememorandum en de huurlijst zijn beschikbaar voor gekwalificeerde kopers. Alle cijfers zijn prognoses; de koper dient deze te verifiëren.

MLS#‎	1052176
Bouwjaar	1993
Belastingen	$6,600
Trein	2.3 mijlen: "Hampton Bays"
	5 mijlen: "Southampton"

Hypotheekcalculator per maand
Koopprijs woning
Leenbedrag (per maand)
Aanbetaling	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Rentepercentage	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Looptijd lening	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Compass Greater NY LLC. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.