Unieke multifunctionele hoekwoning in Dyker Heights te koop
7302 13th Avenue, Brooklyn, NY 11228

Hoogtepunten en kenmerken van het pand:

- Inkomsten genererend en onderhoudsarm: Uitzonderlijk multifunctioneel hoekpand met volledig gescheiden verwarmings- en warmwatersystemen, waardoor het beheer van nutsvoorzieningen eenvoudig is en de kosten voor de verhuurder lager blijven.
- Commerciële ruimte op de begane grond: Goed zichtbare winkelruimte op de hoek met grote etalageramen, momenteel in gebruik als een goedlopende nagelstudio met kantoorruimte—met een sterke passantenstroom.
- Woonruimte op de tweede verdieping: Beschikt over twee onberispelijke tweeslaapkamerappartementen met moderne afwerkingen. De achterste woning biedt directe toegang tot een ruim, privébuitenterras.
- Extra voorzieningen: Inclusief een afgewerkte kelder, een privébuitenpatio en een eigen parkeerplaats buiten de straat.
- Uitstekende locatie: Nabij hoog aangeschreven scholen, grote supermarkten, Aziatische levensmiddelenwinkels, CVS, restaurants en metro- en busverbindingen.
- Uitbreidingsmogelijkheden: Mogelijk beschikbare luchtrechten voor verdere uitbreiding (koper dient alle bestemmingsplannen en voorschriften van het DOB zelfstandig te verifiëren).

?? Neem contact op voor meer informatie of een privébezichtiging. Alle makelaars zijn welkom!

Prime Dyker Heights Mixed-Use Corner Property for Sale

7302 13th Avenue, Brooklyn, NY 11228

Highlights & Property Features:

Income-Generating & Low Maintenance: Exceptional mixed-use corner property featuring fully separated heat and hot water systems, making utility management effortless and lowering landlord overhead.

Ground Level Commercial: High-visibility corner storefront with large display windows, currently operating as a thriving nail salon plus office space—delivering strong foot traffic.

Second Floor Residential: Features two pristine 2-bedroom units with modern finishes. The rear unit enjoys direct access to a spacious private outdoor deck.

Additional Amenities: Includes a finished basement, private outdoor patio space, and dedicated off-street parking.

Prime Location: Nearby from top-rated schools, major supermarkets, Asian grocery markets, CVS, restaurants, and subway/bus lines.

Expansion Potential: Potential air rights available for further expansion (buyer to verify all zoning and DOB regulations independently).

?? For More Information or Private Showing. all agents are welcome!