Dit veelzijdige pand voor gemengd gebruik is strategisch gelegen aan de prestigieuze 13th Avenue, de belangrijkste commerciële verkeersader van Dyker Heights, Brooklyn. Het instapklare object beschikt over één zelfstandige medische praktijkruimte en twee ruime appartementen met twee slaapkamers, die samen zorgen voor twee betrouwbare inkomstenstromen uit professionele commerciële verhuur en een constante vraag naar huurwoningen. Gelegen in een bruisend commercieel centrum biedt het pand een uitzonderlijke uitstraling en uitstekende zichtbaarheid, ideaal voor een medische praktijk, te midden van veel voetgangersverkeer, gevestigde winkels, restaurants en dagelijkse voorzieningen.

Bewoners hebben vanaf de voordeur direct toegang tot alles wat zij voor het dagelijks leven nodig hebben, op slechts enkele minuten afstand, waaronder supermarkten, speciaalzaken, lokale scholen en het nabijgelegen Dyker Beach Park and Golf Course. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend: buslijn B64 stopt direct voor het gebouw en biedt snelle toegang tot de metrolijnen N en D, voor moeiteloze reizen naar Manhattan, Downtown Brooklyn en Bay Ridge. Automobilisten profiteren bovendien van de gunstige ligging nabij de Belt Parkway en de Verrazzano-Narrows Bridge, waardoor woon-werkverkeer door het gehele drielandenstatengebied eenvoudig is.

Deze toplocatie aan de avenue maakt optimaal gebruik van de gewilde bestemmingsplannen, waarin commerciële functionaliteit perfect wordt gecombineerd met een grote vraag naar woningen. Dankzij de constante voetgangersstroom en het lage verloop onder huurders vertegenwoordigt dit pand een uitzonderlijke vastgoedkans met aanzienlijk opwaarts potentieel, gelegen aan een van de meest gewilde corridors van Southwest Brooklyn.

This versatile mixed-use property is strategically positioned on prime 13th Avenue, the premier commercial thoroughfare of Dyker Heights, Brooklyn. The turnkey asset features one dedicated medical office space paired with two spacious 2-bedroom apartments, delivering reliable dual income streams from professional commercial tenancy and steady residential rental demand. Nestled within a bustling commercial hub, the property boasts exceptional curb appeal and high visibility that is ideal for a medical practice, surrounded by heavy foot traffic, established retail, dining, and daily conveniences.



Residential occupants will enjoy immediate access to everything needed for daily life just minutes from the front door, including supermarkets, specialty shops, local schools, and nearby Dyker Beach Park and Golf Course. Transit connectivity is outstanding, with the B64 bus line operating directly outside the building and offering quick access to the N and D subway lines for seamless travel to Manhattan, Downtown Brooklyn, and Bay Ridge. Motorists also benefit from convenient proximity to the Belt Parkway and Verrazzano-Narrows Bridge for easy commutes across the tri-state area.



This prime avenue location capitalizes on coveted zoning that perfectly blends commercial utility with high residential demand. Combining consistent foot traffic with low tenant turnover, this property represents an exceptional real estate opportunity with massive location upside in one of Southwest Brooklyn’s most desirable corridors.