GEMENGD COMMERCIËEL BELEGGINGSPAND TE KOOP
Adres: 1368 Flatbush Ave, Brooklyn, NY 11210

**PANDOVERZICHT:**
Type pand: Gemengd commercieel/residentieel
Perceeloppervlak: 20 ft x 100 ft (ca. 2.000 sq. ft.)
Gebouwoppervlak: 20 x 55 ft
3 parkeerplaatsen
Bestemming: R7A / commerciële overlay C2-4
Kenmerken: Volledige kelder en toegang tot de garage aan de achterzijde

**INDELING VAN HET GEBOUW:**
Begane grond: Winkelruimte met stabiele commerciële huuropbrengsten
Tweede en derde verdieping: Twee gerenoveerde appartementen met 3 slaapkamers en 2 badkamers
Kelder: Volledig open kelder voor opslag en nutsvoorzieningen

**BELANGRIJKSTE INVESTERINGSHIGHLIGHTS:**
1. Sterke kasstroom: Dubbele inkomstenstroom uit een eersteklas winkelhuurder en de residentiële units.
2. Hoog ontwikkelingspotentieel: De R7A-bestemming biedt aanzienlijke ontwikkelingsrechten en mogelijkheden voor herontwikkeling.
3. Mogelijkheid tot samenvoeging: Optie om het aangrenzende perceel aan 1366 Flatbush Ave erbij te betrekken voor een grootschaliger ontwikkelingsproject.
4. Eersteklas locatie: Gelegen aan een drukke commerciële corridor van Flatbush, nabij het openbaar vervoer.

MIXED-USE INVESTMENT PROPERTY FOR SALE

Address: 1368 Flatbush Ave, Brooklyn, NY 11210

PROPERTY OVERVIEW:

Property Type: Mixed-Use Commercial / Residential

Lot Size: 20 ft x 100ft (Approx. 2000 sq. ft.) building Size:20X55. 3 parking spaces,

Zoning: R7A / C2-4 Commercial Overlay

Features: Full basement and rear garage access

BUILDING LAYOUT:

Ground Floor: Retail storefront with steady commercial income

Second and Third Floors: Two renovated 3-bedroom, 2-bathroom residential apartments

Basement: Full open basement for storage and utilities

KEY INVESTMENT HIGHLIGHTS:

1. Strong Cash Flow: Dual income stream from prime retail tenant and residential units.

2. High Development Potential: R7A zoning provides significant air rights and redevelopment options.

3. Assemblage Opportunity: Option to pair with adjacent parcel at 1366 Flatbush Ave for a larger-scale development package.

4. Prime Location: Situated on a high-traffic Flatbush commercial corridor near public transit.