47-16 39th Avenue bij Roosevelt Court
Privébezichtigingen uitsluitend op afspraak. Potentiële kopers dienen een bewijs van beschikbare middelen voor een contante aankoop of een actuele voorafgaande goedkeuring van een geldverstrekker te overleggen.

Een zeldzame driegezinswoning die functioneert als viergezinswoning, gelegen in het historische district Sunnyside Gardens, en leeg opgeleverd.

Bij de ingang aan 39th Avenue van de noordelijke tuin van Roosevelt Court neemt 47-16 een karakteristieke poortpositie in, naast het pad dat naar het groene binnengebied van het hof leidt.
De woning is aan drie zijden vrij gelegen en staat op een perceel van ongeveer 2.000 square feet. Ze wordt omringd door volwassen groen. De drie vrije gevelzijden brengen overvloedig natuurlijk licht en uitzichten omlijst door tuinen naar binnen, waardoor een ongebruikelijk gevoel van afzondering en privacy ontstaat.

Meer dan 600 square feet aan privébuitenruimte strekt zich uit over twee niveaus. Op het hoofdniveau liggen een ruim, met natuursteen bestraat terras en een achtertuin die zich om het kenmerkende element van de woning heen vouwen: een buitengewone bakstenen serre met ramen aan drie zijden, een warm houten plafond, terracottavloeren en een indrukwekkend boograam dat het omliggende groen omlijst.
De serre ligt tussen de keuken en het terras en vormt een natuurlijke overgang van de leefruimte naar een omsloten tuinkamer en vervolgens naar de open lucht. Het is een bijzondere plek voor een kop koffie in de ochtend, om te lezen of te dineren, of simpelweg om het veranderende licht en landschap gedurende het jaar te ervaren. Boven biedt een privébalkon een tweede buitenverblijf op boomtopniveau, met uitzicht over het groene bladerdak van Roosevelt Court.

Het pand werd in 1927 gebouwd als onderdeel van het historische Roosevelt Court en weerspiegelt het centrale uitgangspunt van het oorspronkelijke plan voor Sunnyside Gardens: architectuur, paden en tuinen die als één samenhangende omgeving zijn ontworpen. De documentatie van de New York City Landmarks Preservation Commission benadrukt het geometrische metselwerk van de woning, de sculpturale getrapte borstwering, de uitspringende erker en de kenmerkende relatie met het aangrenzende tuinpad.

Volgens de beschikbare metingen biedt het pand ongeveer 2.100 square feet aan bovengrondse ruimte, plus een benedenverdieping van ongeveer 1.044 square feet — in totaal meer dan 3.100 square feet verdeeld over drie niveaus.

Het pand verkeert overal in uitstekende, direct bewoonbare staat — het resultaat van consistent onderhoud en niet van een recente ingrijpende renovatie. De keukens, badkamers, afwerkingen en bouwkundige onderdelen zijn zorgvuldig onderhouden en functioneren nog steeds zeer goed.

De woning op de eerste verdieping vormt het middelpunt, met drie slaapkamers, royale woon- en eetruimtes, een eigentijdse keuken, een vernieuwde badkamer en directe toegang via de serre tot het omliggende terras en de achtertuin.

Boven bevinden zich twee extra woningen: een lichte eenkamerwoning met uitzicht op de tuin en een tweekamerwoning met een eigen privébalkon. De benedenverdieping bevat de vierde woning, evenals was- en technische ruimte.

Omdat alle vier de woningen leeg worden opgeleverd, biedt het pand uitzonderlijke flexibiliteit. Bewoon de ruime eerste verdieping en verhuur de overige woningen, creëer een woning voor meerdere generaties of houd het gehele pand aan als inkomensgenererende belegging.

Roosevelt Court bestaat uit slechts 74 huizen, gegroepeerd rond de binnentuinen en paden die in het oorspronkelijke plan van de gemeenschap waren voorzien. Bijna een eeuw later is die visie nergens tastbaarder dan bij 47-16: een ligging als toegangspoort, drie vrije gevelzijden, groen voor de ramen, buitenleven op twee niveaus en een volledige historische woning in uitstekende staat.

Bezit een volledig stukje Sunnyside Gardens.

Alle afmetingen, oppervlakten, perceeloppervlakte en maten van de buitenruimten zijn bij benadering en dienen onafhankelijk te worden gecontroleerd. Potentiële kopers dienen de indeling en het toegestane gebruik van het pand onafhankelijk te verifiëren.

47-16 39th Avenue at Roosevelt Court
Private showings by appointment only. Prospective purchasers must provide proof of funds for a cash purchase or a current lender pre-approval.

A rare three-family operating as a four-family garden residence in the Sunnyside Gardens Historic District, to be delivered vacant.

At the 39th Avenue entrance to Roosevelt Court's northern garden, 47-16 occupies a distinctive gateway position beside the path into the court's leafy interior.
Open on three sides and set on an approximately 2,000-square-foot lot, the residence is surrounded by mature greenery. Its three open exposures bring abundant natural light and garden-framed outlooks into the interiors, creating an unusual sense of separation and privacy.

More than 600 square feet of private outdoor space unfolds across two levels. At the main level, a broad stone-paved patio and backyard wrap around the home's signature feature: an extraordinary brick sunroom with windows on three sides, a warm wood ceiling, terracotta flooring, and a dramatic arched window framing the surrounding foliage.
Positioned between the kitchen and patio, the sunroom creates a genuine progression from interior living space to enclosed garden room to open air. It is a remarkable setting for morning coffee, reading, dining, or simply experiencing the changing light and landscape throughout the year. Above, a private balcony provides a second outdoor retreat at treetop height, overlooking the leafy canopy of Roosevelt Court.

Built in 1927 as part of historic Roosevelt Court, the property reflects the central idea behind the original Sunnyside Gardens plan: architecture, pathways, and gardens designed as a unified environment. The New York City Landmarks Preservation Commission's documentation highlights the home's geometric brickwork, sculptural stepped parapet, projecting bay, and distinctive relationship to the adjoining garden path.

According to the available measurements, the property offers approximately 2,100 square feet above grade, plus an approximately 1,044-square-foot lower level-more than 3,100 square feet across three levels.

Throughout, the property is presented in excellent, move-in-ready condition-the result of consistent care rather than a recent gut renovation. Its kitchens, baths, finishes, and building components have been carefully maintained and remain in very good working order.

The first-floor residence is the centerpiece, with three bedrooms, generous living and dining areas, a contemporary kitchen, an updated bath, and direct access through the sunroom to the surrounding patio and backyard.

Above are two additional residences: a bright one-bedroom with garden outlooks and a two-bedroom with its own private balcony. The lower level contains the fourth residence, together with laundry and utility space.

With all four residences to be delivered vacant, the property offers uncommon flexibility. Occupy the expansive first floor while leasing the additional residences, create a multigenerational home, or hold the entire property as an income-producing investment.

Roosevelt Court comprises just 74 houses arranged around the interior gardens and pathways envisioned in the community's original plan. Nearly a century later, that vision is especially tangible at 47-16: a gateway setting, three open exposures, greenery at the windows, outdoor living on two levels, and an entire historic residence in excellent condition.

Own an entire piece of Sunnyside Gardens.


All dimensions, square footage, lot area, and outdoor measurements are approximate and should be independently verified. Prospective purchasers should independently verify the property's configuration and permitted use.