Introductie van 1021 Union Street, een volledig aangebouwd huis uit het begin van de 20e eeuw, ideaal gelegen tussen Franklin en Classon Avenues in het hart van Crown Heights. Geconstrueerd in 1930 en momenteel ingericht als een twee-onder-een-kapwoning, biedt het pand een flexibele indeling, overvloedig origineel karakter en aanzienlijke potentie voor de volgende eigenaar om het huis te herinrichten en te verbeteren. Houd er rekening mee dat er geen gebruiksvergunning geregistreerd staat en dat het pand enige TLC nodig heeft. De hoofdwoning beslaat de parterre en bovenverdiepingen en biedt vier slaapkamers, twee volledige badkamers, en aparte woon- en keukenruimtes. De parterre omvat een naar de voorkant gerichte slaapkamer, een centraal gelegen woon- en eetgedeelte, een aparte achterkeuken en een uitnodigende eetruimte. Een volledige badkamer met een inloopdouche is ook aan de achterkant van dit niveau gelegen. Boven bevinden zich drie extra slaapkamers, waaronder een achterste slaapkamer met een deur die rechtstreeks naar een dakterras leidt, evenals een ruime volledige badkamer uitgerust met een bad, dubbele wastafel en dakraam. Originele details door het hele huis omvatten een fraaie houten leuning en parketvloeren met decoratieve houten inleg. Een aparte vooringang leidt naar de benedenruimte, die voorheen als studio-appartement werd gebruikt en zich in de beginfase van een renovatie bevindt. Momenteel gepresenteerd als een blanco canvas, biedt dit niveau een kans voor een nieuwe eigenaar om de renovatie naar hun wensen te voltooien. Het pand kan worden getransformeerd tot een groot eengezinswoning met de mogelijkheid om de bestaande voetafdruk uit te breiden, of een koper kan overwegen de juiste goedkeuringen en gebruiksvergunning te verkrijgen om een legaal twee-onder-een-kapwoning met een inkomen genererende secundaire woning te vestigen. Het huis beslaat momenteel ongeveer 1.400 vierkante voet, met afmetingen van 18,67 ft x 35 ft en een perceel van 18,67 ft x 58,83 ft. Gelegen binnen een R8A-zoningsdistrict, heeft het pand een residentiële FAR van 6,02, een facilitaire FAR van 6,5, een maximaal bouwbaar vloeroppervlak van ongeveer 6.610 vierkante voet, en ongeveer 5.205 vierkante voet ongebruikte FAR, wat aanzienlijke potentie biedt, afhankelijk van alle toepasselijke bestemmingsregels, vergunningen en goedkeuringen. Genesteld langs een typisch met bomen omzoomd blok in Crown Heights, is het huis slechts een korte afstand van Prospect Park, het Brooklyn Museum, de Brooklyn Botanic Garden en de centrale tak van de Brooklyn Public Library, evenals de uitstekende selectie van restaurants, cafés, winkels en gemakkelijke transportmogelijkheden langs Franklin Avenue en Eastern Parkway. Alle potentiële kopers moeten onafhankelijk het juridische gebruik, de bestemmingsplannen, de oppervlakte, de ontwikkelingsmogelijkheden en de vereisten voor gebruiksvergunning van het pand verifiëren met hun architect, advocaat en de relevante gemeentelijke instanties. Houd er rekening mee dat de foto's virtueel zijn ontdaan van rommel en bewerkt.

Introducing 1021 Union Street, an early-20th-century fully attached home ideally positioned between Franklin and Classon Avenues in the heart of Crown Heights. Constructed in 1930 and currently configured as a two-family residence, the property offers a flexible layout, abundant original character, and significant potential for its next owner to reimagine and enhance the home. Please note that there is no certificate of occupancy on record, and the property will require some TLC. The primary residence spans the parlor and upper levels, offering four bedrooms, two full bathrooms, and separate living and kitchen areas. The parlor level features a front-facing bedroom, a centrally positioned living and dining area, a separate rear kitchen, and an inviting eat-in nook. A full bathroom with a stand-up shower is also located toward the rear of this level. Upstairs are three additional bedrooms, including a rear bedroom with a door opening directly onto a rooftop terrace, as well as a spacious full bathroom appointed with a bathtub, double vanity, and skylight. Original details found throughout the home include a handsome wood banister and parquet flooring with decorative wood inlay. A separate front entrance descends to the lower-level space, which was previously used as a studio apartment and has undergone the beginning stages of a renovation. Currently presented as a blank canvas, this level offers an opportunity for a new owner to complete the renovation according to their needs. The property may lend itself to being transformed into a grand single-family residence with the potential to expand its existing footprint, or a purchaser may explore obtaining the appropriate approvals and certificate of occupancy to establish a legal two-family home with an income-producing secondary residence. The home currently spans approximately 1,400 square feet, with building dimensions of 18.67 ft x 35 ft and a lot measuring 18.67 ft x 58.83 ft. Located within an R8A zoning district, the property has a residential FAR of 6.02, a facility FAR of 6.5, a maximum buildable floor area of approximately 6,610 square feet, and approximately 5,205 square feet of unused FAR, presenting substantial potential subject to all applicable zoning regulations, permits, and approvals. Nestled along a quintessential tree-lined Crown Heights block, the home is only a short distance from Prospect Park, the Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, and the Brooklyn Public Library's Central Branch, as well as the neighborhood's exceptional selection of restaurants, cafés, shops, and convenient transportation options along Franklin Avenue and Eastern Parkway. All prospective purchasers should independently verify the property's legal use, zoning, square footage, development potential, and certificate-of-occupancy requirements with their architect, attorney, and the appropriate municipal agencies. Please note that the photos have been virtually decluttered and edited.