Maak kennis met 1021 Union Street, een volledig aaneengebouwde woning uit het begin van de 20e eeuw, ideaal gelegen tussen Franklin en Classon Avenues, in het hart van Crown Heights. Het pand werd gebouwd in 1930 en is momenteel ingericht als een woning voor twee gezinnen. Het biedt een flexibele indeling, veel authentieke kenmerken en aanzienlijke mogelijkheden voor de volgende eigenaar om de woning opnieuw vorm te geven en te verbeteren. Houd er rekening mee dat er geen gebruiksvergunning (Certificate of Occupancy) geregistreerd is en dat de woning enig onderhoud en renovatiewerk nodig heeft.

De hoofdwoning beslaat de bel-etage en de bovenverdiepingen en beschikt over vier slaapkamers, twee complete badkamers en afzonderlijke woon- en keukenruimtes. Op de bel-etage bevinden zich een slaapkamer aan de voorzijde, een centraal gelegen woon- en eetgedeelte, een aparte keuken aan de achterzijde en een uitnodigende ontbijthoek. Aan de achterzijde van deze verdieping bevindt zich tevens een complete badkamer met inloopdouche.

Op de bovenverdieping bevinden zich drie extra slaapkamers, waaronder een slaapkamer aan de achterzijde met een deur die rechtstreeks toegang geeft tot een dakterras. Daarnaast is er een ruime complete badkamer met ligbad, dubbele wastafel en dakraam. Authentieke details die door de hele woning terug te vinden zijn, omvatten een fraaie houten trapleuning en parketvloeren met decoratieve houten inleg.

Een aparte entree aan de voorzijde leidt naar de benedenverdieping, die eerder werd gebruikt als studioappartement en waarvan de renovatie al gedeeltelijk is begonnen. Deze verdieping wordt momenteel als een blanco canvas aangeboden en biedt de nieuwe eigenaar de mogelijkheid de renovatie naar eigen wensen af te ronden.

Het pand leent zich mogelijk voor transformatie tot een royale eengezinswoning, met de mogelijkheid om de bestaande bebouwde oppervlakte uit te breiden. Een koper kan ook onderzoeken of de benodigde goedkeuringen en gebruiksvergunning kunnen worden verkregen om een legaal huis voor twee gezinnen te creëren, met een afzonderlijke woning die inkomsten kan genereren.

De woning beslaat momenteel ongeveer 1.400 vierkante voet, met gebouwafmetingen van 18,67 bij 35 voet en een perceel van 18,67 bij 58,83 voet. Het pand ligt in een R8A-bestemmingsdistrict en heeft een residentiële FAR van 6,02, een FAR voor voorzieningen van 6,5, een maximaal bebouwbaar vloeroppervlak van ongeveer 6.610 vierkante voet en circa 5.205 vierkante voet aan ongebruikte FAR. Dit biedt aanzienlijke mogelijkheden, onder voorbehoud van alle toepasselijke bestemmingsplanvoorschriften, vergunningen en goedkeuringen.

De woning ligt aan een karakteristiek, met bomen omzoomd huizenblok in Crown Heights, op korte afstand van Prospect Park, het Brooklyn Museum, de Brooklyn Botanic Garden en de Central Branch van de Brooklyn Public Library. Ook bevindt zich in de buurt een uitstekende selectie restaurants, cafés en winkels, evenals handige openbaarvervoersmogelijkheden langs Franklin Avenue en Eastern Parkway.

Alle potentiële kopers dienen het juridische gebruik van het pand, de bestemming, het vloeroppervlak, de ontwikkelingsmogelijkheden en de vereisten voor een gebruiksvergunning zelfstandig te verifiëren met hun architect, advocaat en de bevoegde gemeentelijke instanties. Houd er rekening mee dat de foto’s digitaal zijn opgeruimd en bewerkt.

Introducing 1021 Union Street, an early-20th-century fully attached home ideally positioned between Franklin and Classon Avenues in the heart of Crown Heights. Constructed in 1930 and currently configured as a two-family residence, the property offers a flexible layout, abundant original character, and significant potential for its next owner to reimagine and enhance the home. Please note that there is no certificate of occupancy on record, and the property will require some TLC. The primary residence spans the parlor and upper levels, offering four bedrooms, two full bathrooms, and separate living and kitchen areas. The parlor level features a front-facing bedroom, a centrally positioned living and dining area, a separate rear kitchen, and an inviting eat-in nook. A full bathroom with a stand-up shower is also located toward the rear of this level. Upstairs are three additional bedrooms, including a rear bedroom with a door opening directly onto a rooftop terrace, as well as a spacious full bathroom appointed with a bathtub, double vanity, and skylight. Original details found throughout the home include a handsome wood banister and parquet flooring with decorative wood inlay. A separate front entrance descends to the lower-level space, which was previously used as a studio apartment and has undergone the beginning stages of a renovation. Currently presented as a blank canvas, this level offers an opportunity for a new owner to complete the renovation according to their needs. The property may lend itself to being transformed into a grand single-family residence with the potential to expand its existing footprint, or a purchaser may explore obtaining the appropriate approvals and certificate of occupancy to establish a legal two-family home with an income-producing secondary residence. The home currently spans approximately 1,400 square feet, with building dimensions of 18.67 ft x 35 ft and a lot measuring 18.67 ft x 58.83 ft. Located within an R8A zoning district, the property has a residential FAR of 6.02, a facility FAR of 6.5, a maximum buildable floor area of approximately 6,610 square feet, and approximately 5,205 square feet of unused FAR, presenting substantial potential subject to all applicable zoning regulations, permits, and approvals. Nestled along a quintessential tree-lined Crown Heights block, the home is only a short distance from Prospect Park, the Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, and the Brooklyn Public Library's Central Branch, as well as the neighborhood's exceptional selection of restaurants, cafés, shops, and convenient transportation options along Franklin Avenue and Eastern Parkway. All prospective purchasers should independently verify the property's legal use, zoning, square footage, development potential, and certificate-of-occupancy requirements with their architect, attorney, and the appropriate municipal agencies. Please note that the photos have been virtually decluttered and edited.