Een zeldzame kans om twee aangrenzende studio-residenties aan te kopen in een boutique condominium in de Lower East Side, dat uitzonderlijke flexibiliteit biedt voor de koper van vandaag. Beschikbaar afzonderlijk of samen, bieden eenheden 3A en 3B de mogelijkheid om een grotere op maat gemaakte woning te creëren (onder voorbehoud van goedkeuring van de vereniging van eigenaren en alle geldende regelgeving), een ideale werk- en woonruimte te vestigen, of twee aparte woningen te behouden.

Elke woning heeft hoge plafonds van 9'6", oversized ramen met een rustig uitzicht op de boomtoppen boven Seward Park, royale open indelingen, maple keukens met granieten werkbladen en roestvrijstalen apparaten, spa-geïnspireerde badkamers, matte hardhouten vloeren, was/droogcombinaties in de unit, en individueel geregelde verwarming en airconditioning.

171 Henry Street is een intieme boutique condominium gelegen aan een van de meest charmante woonstraten van de Lower East Side, op enkele momenten van de East Broadway F trein. Seward Park, de Seward Park Bibliotheek en het Manny Cantor Center—met fitnessfaciliteiten, yoga, basketbalvelden, kunstprogramma's en een peuterschool—zijn allemaal in de buurt. Geniet van gemakkelijke toegang tot buurtfavorieten zoals Les Enfants de Bohème, Kiki's, Corner Bar en Ernesto's, evenals Essex Market en Trader Joe's die slechts een paar blokken verderop liggen.

Kansen om aangrenzende woningen in een boutique condominium te verwerven zijn uitzonderlijk zeldzaam, waardoor dit een aantrekkelijke aanbieding is voor kopers die flexibiliteit, extra ruimte of waarde op lange termijn zoeken. Perfect geschikt voor een eindgebruiker, pied-à-terre of investering.

Combinatiekans Disclaimer: Eenheden 3A en 3B zijn aparte condominium eenheden, elk met een eigen belastinglot, gemeenschappelijke kosten en onroerende voorheffing. Ze worden samen aangeboden uitsluitend als een kans voor een koper om de mogelijkheid van een toekomstige combinatie te verkennen. Verkoper en de makelaar doen geen verklaringen of garanties met betrekking tot de haalbaarheid, legaliteit, kosten of goedkeuring van de combinatie van de eenheden. Elke voorgestelde combinatie is onderworpen aan alle toepasselijke wetten, bouwvereisten en de voorafgaande goedkeuring van de vereniging van eigenaren en andere nodige overheidsinstanties.

Potentiële kopers worden sterk aangemoedigd om hun eigen architect, constructeur en juridisch adviseur in te schakelen om onafhankelijk de haalbaarheid van een combinatie te evalueren vóór de sluiting. Als de verkoper eerder architecturale of engineeringstudies heeft verkregen met betrekking tot een mogelijke combinatie, kunnen dergelijke materialen, indien beschikbaar, uitsluitend ter informatie worden gedeeld en mogen niet door een koper worden vertrouwd zonder onafhankelijke verificatie.

Elke koopovereenkomst mag niet afhankelijk zijn van de mogelijkheid om de eenheden te combineren of om enige vereiste goedkeuringen te verkrijgen. Kopers zijn alleen verantwoordelijk voor het uitvoeren van hun eigen due diligence en het bepalen of een combinatie voldoet aan hun doelstellingen en risicotolerantie.

Er is een speciale heffing van $123,75 voor eenheid 3B en $124,58 voor eenheid 3A tot maart 2027, bedoeld om de reservefondsen aan te vullen.

Geselecteerde foto's van de aanbieding zijn virtueel ingericht om het potentieel van het onroerend goed te illustreren. Meubilair, decor en afwerkingen die in virtueel ingerichte beelden worden getoond, zijn slechts ter illustratie en weerspiegelen mogelijk niet de huidige staat van het onroerend goed.

A rare opportunity to purchase two adjacent studio residences in a boutique Lower East Side condominium, offering exceptional flexibility for today's buyer. Available individually or together, Units 3A and 3B present the potential to create a larger custom home (subject to condominium approval and all applicable regulations), establish an ideal live/work arrangement, or maintain two separate residences.

Each home enjoys soaring 9'6" ceilings, oversized windows with peaceful treetop views over Seward Park, generous open layouts, maple kitchens with granite countertops and stainless steel appliances, spa-inspired baths, matte hardwood floors, in-unit washer/dryers, and individually controlled heating and air conditioning.

171 Henry Street is an intimate boutique condominium tucked along one of the Lower East Side's most charming residential blocks, just moments from the East Broadway F train. Seward Park, the Seward Park Library, and the Manny Cantor Center—with fitness facilities, yoga, basketball courts, arts programming, and preschool—are all nearby. Enjoy easy access to neighborhood favorites including Les Enfants de Bohème, Kiki's, Corner Bar, and Ernesto's, as well as Essex Market and Trader Joe's just a few blocks away.

Opportunities to acquire adjacent residences in a boutique condominium are exceptionally uncommon, making this a compelling offering for buyers seeking flexibility, additional space, or long-term value. Perfectly suited for an end user, pied-à-terre or investment.

Combination Opportunity Disclaimer: Units 3A and 3B are separate condominium units, each with its own tax lot, common charges, and real estate taxes. They are being offered together solely as an opportunity for a purchaser to explore the possibility of a future combination. Seller and listing broker make no representation or warranty regarding the feasibility, legality, cost, or approval of combining the units. Any proposed combination is subject to all applicable laws, building requirements, and the prior approval of the condominium board and any other required governmental authorities.

Prospective purchasers are strongly encouraged to retain their own architect, structural engineer, and legal counsel to independently evaluate the feasibility of a combination prior to closing. If the Seller has previously obtained architectural or engineering studies regarding a potential combination, such materials, if available, may be shared for informational purposes only and should not be relied upon by a purchaser without independent verification.

Any contract of sale should not be contingent upon the ability to combine the units or obtain any required approvals. Purchasers are solely responsible for conducting their own due diligence and determining whether a combination meets their objectives and risk tolerance.

There is a special assessment of $123.75 for unit 3B and 124.58 for unit 3A through March 2027 designed to replenish reserve funds.

Select listing photos have been virtually staged to illustrate the property's potential. Furniture, décor, and finishes shown in virtually staged images are for illustrative purposes only and may not reflect the property's current condition.