Een zeldzame hoekwoning op de bovenste verdieping met drie slaapkamers en twee badkamers, gelegen in een van de levendigste wijken van Upper Manhattan. Residence 61 combineert naadloos het open, loftachtige karakter van wonen in Downtown met de royale proporties en tijdloze ambachtelijkheid van een klassieke vooroorlogse woning. Hoge plafonds van ruim 3 meter, zichtbare bakstenen muren en extra grote kamers worden in dit hoekappartement overal overspoeld met natuurlijk licht.

De woning heeft een uiterst zorgvuldige renovatie van vloer tot plafond ondergaan — inclusief volledig vernieuwde elektrische en sanitaire installaties — met als resultaat een woning die zowel functioneel als prachtig ontworpen is.

KEUKEN & BADKAMERS
De keuken voor de culinaire liefhebber is afgewerkt met elegant marmer en uitgerust met hoogwaardige Bosch-apparatuur. De op een spa geïnspireerde badkamers beschikken over verfijnde marmeren afwerkingen en hoogwaardige kranen en armaturen.

KENMERKEN
- Open, loftachtig ontwerp
- Geluidsisolatie rond de hoofdslaapkamer
- Electrolux-wasmachine en -droger in de woning
- Witgebeitste houten vloeren met een verweerde uitstraling
- Uitstekende opbergruimte in de hele woning

LOCATIE
De omgeving van Washington Heights is ideaal voor de uiteenlopende levensstijlen van vandaag. Wandel door kronkelende straten, langs statige vooroorlogse gebouwen, naar Riverside Park en de Hudson River Greenway. Ga zwemmen, sporten en spelen in Riverbank State Park, doe boodschappen bij Super Foodtown, internationale bodega’s en seizoensgebonden lokale boerenmarkten, of dineer in een van de nieuwe restaurants met keukens uit de hele wereld langs Broadway. Ideaal gelegen tussen de snelgroeiende Manhattanville-campus van Columbia University en het gerenommeerde NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Beleef de vroege Amerikaanse geschiedenis in het Morris-Jumel Mansion. De onlangs gerenoveerde Lily Brown Playground ligt verscholen tussen volwassen bomen en biedt een ruime, uitnodigende omgeving voor kinderen om te spelen.

BEREIKBAARHEID
Metro: lijn 1 (157th St/Broadway), lijn C (155th St/St. Nicholas Ave)
Bus: lijnen M4, M5 en Bx6 op Broadway
Auto: snelle toegang tot de West Side Highway en de GW Bridge via 158th St; eenvoudig bereikbaar zijn Yankee Stadium, FDR Drive en de Major Deegan Expressway via 155th St

De omgeving rond 47 Fort Washington Avenue is bij uitstek een paradijs voor wandelaars, hardlopers en fietsers. Met alle voorzieningen en diensten in de buurt heeft u eigenlijk geen auto nodig om uw dagelijkse boodschappen en andere zaken te regelen. Eersteklas openbaar vervoer.

CO-OPBELEID
- HDFC-inkomensbeperkingen van 165% van het AMI; inkomensgrenzen voor huishoudens in 2026: 1 persoon – $196K; 2 – $224K; 3 – $252K; 4 – $280K.
- Moet de hoofdwoning zijn.
- Gezamenlijke aankoop is voor alle kopers onderworpen aan inkomensgrenzen.
- Onderverhuur uitsluitend met toestemming van het bestuur.
- Flip tax van 10% over de nettowinst, te betalen door de verkoper.
- Beoordeling van $280

# # #

A rare top-floor corner three-bedroom, two-bath co-op residence in one of Upper Manhattan's most vibrant neighborhoods. Residence 61 seamlessly combines the open, loft-like character of Downtown living with the generous proportions and timeless craftsmanship of a classic prewar residence. Soaring 10+ foot ceilings, exposed brick, and oversized rooms are bathed in natural light throughout this corner unit.

The home has undergone a meticulous, floor-to-ceiling renovation — including all-new electrical and plumbing systems — resulting in a residence that's as functional as it is beautifully designed.

KITCHEN & BATHS
The chef's kitchen is finished in elegant marble and equipped with premium Bosch appliances. The spa-inspired bathrooms feature refined marble finishes and high-end fixtures.

FEATURES
- Open, loft-like design
- Sound buffering around master bedroom
- In-unit Electrolux washer and dryer
- Distressed white hardwood floors
- Exceptional storage throughout

LOCATION
The Washington Heights environs are ideally suited for today’s varied lifestyles. Stroll along winding streets past grand pre-war buildings to Riverside Park and the Hudson River Greenway. Swim, sport & play at Riverbank State Park, shop at Super Foodtown, international bodegas & seasonal local greenmarkets, or dine at one of the new multi-cuisine restaurants along Broadway. Ideally situated between Columbia University’s burgeoning Manhattanville campus and world-class NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Engage in early Americana at the Morris-Jumel Mansion. The newly renovated Lily Brown Playground is nestled among mature trees, creating a spacious and inviting setting for family play.

GETTING AROUND
Subway: 1 train (157th St/Broadway), C train (155th St/St. Nicholas Ave)
Bus: M4, M5, and Bx6 lines on Broadway
Driving: Quick access to the West Side Highway and GW Bridge via 158th St; easy reach to Yankee Stadium, FDR Drive, and the Major Deegan Expressway via 155th St

The area around 47 Fort Washington Avenue is by far a walkers’, runners and bikers’ paradise. With all services and amenities nearby, you really don’t need a car to run your errands. First-class transit svces.

CO-OP POLICY
- HDFC Income restrictions at 165% AMI, 2026 household caps: 1–$ $196K; 2–$ $224K; 3–$252K; 4–$280K.
- Must be primary residence.
- Co-purchasing subject to income limits for all.
- Sublet w/ Board permission.
- Flip Tax 10% Net Profit paid by Seller.
- $280 assessment
# # #