DAKOTA VAN HET NOORDEN
Historische grandeur + vakmanschap uit het interbellum in rustige enclave (Audubon Park vs. Manhattan chaos)

Zeldzame kans in de historische Grinnell. Voor de eerste keer in vier decennia beschikbaar, biedt deze uitgestrekte woning elegantie uit het interbellum en grote verhoudingen. Gelegen in het hart van het Audubon Park Historische District, combineert deze parel in Washington Heights tijdloze architectonische details in een serene, bucolische omgeving. Een werkelijk unieke kans om een instapklare 2e VERDIEPING toevluchtsoord te bezitten in een van Manhattan’s meest prestigieuze erfgoedgebouwen.

De Grinnell is een professioneel beheerde HDFC-coöperatie met genereuze inkomensbeperkingen. De zeer betrokken en competente bestuursleden werken eraan om de onderhoudskosten uitzonderlijk laag te houden, waardoor uw maandelijkse investering betaalbaar blijft. De Grinnell valt op met een waarde die twee keer zo hoog is als die van vergelijkbare interbellumappartementen elders.

APPARTEMENT
Originele indeling uit 1910 met plafonds van 3 meter, diepe plinten en kroonlijsten, Franse deuren, beschikte glazen bovenlichten, houten panelen en ingelegde hardhouten vloeren. Geïsoleerde kast bij de ingang.

Gerenoveerde keuken met raam en eetruimte, volledig uitgerust inclusief W/D
Eetkamer met origineel gerestaureerd lambrisering
Woonkamer met originele decoratieve openhaard
2 slaapkamers, elk met grote kasten
2 gerenoveerde badkamers
9 oversized ramen – uitzicht op de binnenplaats & boomtoppen

GEBOUW
De Grinnell is een uniek, driehoekig gebouw met een porte-cochère (overdekte oprit) die leidt naar een privé-interieur binnenplaats. Ontworpen door het gerenommeerde bureau Schwartz & Gross in een combinatie van Beaux-Arts en Renaissance Revival stijlen.
83 woningen op 9 verdiepingen. Een van de eerste brandwerende appartementsgebouwen.

24/7 personeel, 18 uur/dag beveiliging bij de ingang, portier 24 uur.
Centraal geplante binnenplaats heeft ingangen voor de oost- en westvleugels.
Toegankelijk – geen trappen nodig om het gebouw binnen te gaan of in de liften.

Woon-superintendent
Professioneel beheerd
Fietsenberging – nominale vergoeding
Volledig uitgeruste gym – nominale vergoeding
Extra opslag – nominale vergoeding
Centrale wasruimte (wasmachines/drogers in appartement toegestaan)
Huisdieren welkom
Dakterras met spectaculair uitzicht op de Hudson River, GW Bridge en de stad
- 83 eenheden, 9 verdiepingen, driehoekig gebouw met binnenplaats
- 24/7 personeel ter plaatse, 18 uur beveiliging bij de ingang
- Woon-superintendent
- Fietsenstalling ($10/fiets/maand, $25 max)
- Gym ($30/maand)
- Opslagunits ($80-$100/maand)
- Centrale wasruimte 24 uur.
- Ruim dakterras, spectaculair uitzicht op de Hudson, GWB en de stad
- Gemeenschappelijke zonne-energie korting beoordeling $27,47/maand, betaalt voor zonne-installatie, eindigt 2031
- A/94 Energie-efficiëntie beoordeling

A/94 Energie-efficiëntie beoordeling van het gebouw !!

BUURT
Het gebied rond Audubon Park en Washington Heights is bij uitstek geschikt voor de uiteenlopende levensstijlen van vandaag. Maak een wandeling langs kronkelige straten, voorbij grandioze interbellumgebouwen naar Riverside Park en de Hudson River Greenway. Zwem, sport & speel in Riverbank State Park, winkel bij Super Foodtown, internationale bodega’s & seizoensgebonden lokale groenmarkten, of dineer in een van de nieuwe restaurants met verschillende keukens langs Broadway. U bevindt zich ideaal tussen de bloeiende campus van Columbia University in Manhattanville en het wereldklasse NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Neem deel aan de vroege Americana in het Morris-Jumel Mansion (George Washington sliep daar echt), Hamilton Grange en Audubon Park locaties.

“De grote meerderheid van de gebouwen binnen het Audubon Historic District is zeer intact, met behoud van de levendige architectonische details en karakter die bewoners een eeuw geleden naar het gebied trokken. De krommende straten en dramatische uitzichten die voortkomen uit de heuvelachtige topografie blijven de buurt definiëren als een onderscheidende enclave van appartementsgebouwen met een sterke plek. Uitgebreide kroonlijsten zijn doorgaans van geperst metaal en omvatten soms groene Mission-stijl tegels, zoals de Renaissance Revival stijl Grinnell” (Verslag: New York City Landmarks Preservation Commission 12/5/09).

REIS
Vervoersmogelijkheden zijn onder andere: de #1 metro (157e/B'way

DAKOTA OF THE NORTH
Historic grandeur + pre-war craftsmanship in quiet enclave (Audubon Park vs. Manhattan chaos)

Rare Opportunity in the Historic Grinnell. Available for the first time in four decades, this expansive residence offers pre-war elegance and grand proportions. Nestled in the heart of the Audubon Park Historic District, this southern Washington Heights gem combines timeless architectural detail in a serene, bucolic environment. A truly unique chance to own a move-in-ready 2nd FLOOR sanctuary in one of Manhattan’s most prestigious heritage buildings.

The Grinnell is a professionally managed HDFC co-op with generous income restrictions. The very involved and skilled Board works to keep maintenance exceptionally low, making your monthly investment affordable. The Grinnell stands out at twice the value of comparable sized pre-war apartments elsewhere.

APARTMENT
Original 1910 layout features 10-foot ceilings, deep baseboards and crown molding, French doors, leaded glass transoms, wood paneling and inlaid hardwood floors. Cedar lined closet at Entrance.

Renovated Windowed Eat-in Kitchen fully equipped including W/D
Dining Room with original restored wainscotting
Living Room with original decorative fireplace
2 Bedrooms each with large closets
2 Renovated Bathrooms
9 oversized windows – courtyard & treetop views

BUILDING
The Grinnell is a unique, triangular edifice with a porte-cochere (covered driveway) leading to a private interior courtyard. Designed by the renowned firm Schwartz & Gross in a combination of Beaux-Arts and Renaissance Revival styles.
83 homes on 9 floors. One of the first fire-retardant apartment buildings.

Staffed 24/7, entry attended 18/hrs/day, porter 24 hrs.
Center planted courtyard has entrances for the East and West wings.
Accessible – no stairs necessary into building entrance or elevators.

Resident Superintendent
Professionally managed
Bike Room – nominal charge
Fully equipped gym – nominal charge
Extra storage – nominal charge
Central laundry room (in-apt Washers/Dryers permitted)
Pets welcome
Roof deck with spectacular Hudson River, GW Bridge and City views
- 83 units, 9 floors, triangular building w/ courtyard
- 24/7 on-site staff, 18-hour attended entry
- Resident superintendent
- Bicycle storage ($10/bike/mo, $25 max)
- Gym ($30/mo)
- Storage units ($80-$100/mo.)
- Central laundry 24 hrs.
- Spacious roof-deck, spectacular Hudson, GWB and city views
- Community Solar Discount assessment $27.47/mo. pays for solar installation, ends 2031
- A/94 Energy Efficiency Rating

A/94 Building Energy Efficiency Rating !!

NEIGHBORHOOD
The Audubon Park area and Washington Heights environs are ideally suited for today’s varied lifestyles. Stroll along winding streets past grand pre-war buildings to Riverside Park and the Hudson River Greenway. Swim, sport & play at Riverbank State Park, shop at Super Foodtown, international bodegas & seasonal local greenmarkets, or dine at one of the new multi-cuisine restaurants along Broadway. You’ll be ideally situated between Columbia University’s burgeoning Manhattanville campus and world-class NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Engage in early Americana at the Morris-Jumel Mansion (George Washington really slept there), Hamilton Grange, and Audubon Park sites.

“The vast majority of the buildings within the Audubon Historic District are highly intact, retaining the vibrant architectural details and character that attracted residents to the area a century ago. The curving streets and dramatic vistas that result from the hilly topography continue to define the neighborhood as a distinctive enclave of apartment buildings with a powerful sense of place. Elaborate cornices are generally of pressed metal and sometimes incorporate green Mission-style tile, such as the Renaissance Revival style Grinnell” (Report: New York City Landmarks Preservation Commission 5/12/09).

TRAVEL
Transportation choices include: the #1 train (157th /B’way