DAKOTA VAN HET NOORDEN - Verbeterde Prijs!!

Historische grandeur + vakmanschap uit de pre-oorlog in een rustige enclave (Audubon Park vs. Manhattan chaos)

Zeldzame Kans in het Historische Grinnell. Voor het eerst beschikbaar in vier decennia, biedt deze ruime residentie pre-oorlogse elegantie en grandioze verhoudingen. Gelegen in het hart van het Historische District van Audubon Park, combineert deze parel uit Washington Heights tijdloos architectonisch detail in een serene, bucolische omgeving. Een werkelijk unieke kans om een instapklare 2e verdieping toevluchtsoord te bezitten in een van Manhattan's meest prestigieuze erfgoedgebouwen.

Het Grinnell is een professioneel beheerde HDFC-coöperatie met genereuze inkomensbeperkingen. De zeer betrokken en bekwame Raad werkt eraan om het onderhoud uitzonderlijk laag te houden, waardoor uw maandelijkse investering betaalbaar blijft. Het Grinnell steekt boven de rest uit met een waarde die twee keer zo hoog is als vergelijkbare pre-oorlog appartementen elders.

APPARTEMENT
Originele indeling uit 1910 met 10-voet hoge plafonds, diepe plinten en kroonlijsten, Franse deuren, glas-in-lood bovenlichten, houten wandbekleding en ingelegde parketvloeren. Eiken linnenkast bij de ingang.

Gerestaureerde, met ramen voorziene eetkeuken volledig uitgerust inclusief washers/dryers.
Eetkamer met originele gerestaureerde wandpanelen.
Woonkamer met originele decoratieve open haard.
2 Slaapkamers, elk met grote kasten.
2 Gerestaureerde badkamers.
9 oversized ramen – uitzicht op de binnenplaats en boomtoppen.

GEBOUW
Het Grinnell is een unieke, driehoekige constructie met een porte-cochère (overdekte oprit) die naar een privé binnenplaats leidt. Ontworpen door het gerenommeerde bureau Schwartz & Gross in een combinatie van Beaux-Arts en Renaissance Revival stijlen.
83 woningen op 9 verdiepingen. Een van de eerste brandwerende appartementencomplexen.

24/7 personeel, entree bemand 18 uur/dag, portier 24 uur.
Centraal beplante binnenplaats heeft ingangen voor de oost- en westvleugels.
Toegankelijk – geen trappen nodig voor de ingang van het gebouw of liften.

Woonsuperintendent.
Professioneel beheerd.
Fietskamer – nominale kosten.
Volledig uitgeruste gym – nominale kosten.
Extra opslag – nominale kosten.
Centrale wasruimte (wasmachines/drogers in de appartementen toegestaan).
Huisdieren welkom.
Dakterras met spectaculair uitzicht op de Hudson River, GW Bridge en de stad.
- 83 eenheden, 9 verdiepingen, driehoekig gebouw met binnenplaats.
- 24/7 personeel op locatie, 18 uur bemande entree.
- Woon-superintendent.
- Fietsenstalling ($10/fiets/maand, $25 maximaal).
- Gym ($30/maand).
- Opslagunits ($80-$100/maand).
- Centrale wasruimte 24 uur.
- Ruimtelijk dakterras, spectaculair uitzicht op Hudson, GWB en de stad.
- Gemeenschapszonnepaneel korting beoordeling $27,47/maand, betaalt voor zonne-installatie, eindigt 2031.
- A/94 Energie-efficiëntiebeoordeling.

A/94 Energie-efficiëntiebeoordeling van het gebouw!!

BUURT
Het gebied van Audubon Park en de omgeving van Washington Heights zijn ideaal voor de verschillende levensstijlen van vandaag. Wandelen langs kronkelige straten voorbij grandioze pre-oorlog gebouwen naar Riverside Park en de Hudson River Greenway. Zwemmen, sporten en spelen in Riverbank State Park, winkelen bij Super Foodtown, internationale bodegas en seizoensgebonden lokale groenmarkten, of dineren in een van de nieuwe multiculturele restaurants langs Broadway. U bevindt zich ideaal tussen de bloeiende Manhattanville-campus van Columbia University en het wereldklasse NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Doe mee aan de vroege Americana in het Morris-Jumel Mansion (George Washington heeft daar echt geslapen), Hamilton Grange, en de locaties van Audubon Park.

"De overgrote meerderheid van de gebouwen binnen het Historische District van Audubon is zeer intact en behoudt de levendige architectonische details en het karakter die bewoners een eeuw geleden naar het gebied aantrokken. De kronkelige straten en dramatische uitzichten die voortkomen uit de heuvelachtige topografie blijven de buurt definiëren als een onderscheidende enclave van appartementengebouwen met een sterke plaatsgebondenheid. Elaborate kroonlijsten zijn doorgaans van geperst metaal en bevatten soms groene Mission-stijl tegels, zoals bij de Renaissance Revival stijl Grinnell" (Rapport: New York City Landmarks Preservation Commission 5/12/09).

REISEN
Transportopties zijn onder andere: de #

DAKOTA OF THE NORTH - Price Improved !!

Historic grandeur + pre-war craftsmanship in quiet enclave (Audubon Park vs. Manhattan chaos)

Rare Opportunity in the Historic Grinnell. Available for the first time in four decades, this expansive residence offers pre-war elegance and grand proportions. Nestled in the heart of the Audubon Park Historic District, this southern Washington Heights gem combines timeless architectural detail in a serene, bucolic environment. A truly unique chance to own a move-in-ready 2nd Floor sanctuary in one of Manhattan’s most prestigious heritage buildings.

The Grinnell is a professionally managed HDFC co-op with generous income restrictions. The very involved and skilled Board works to keep maintenance exceptionally low, making your monthly investment affordable. The Grinnell stands out at twice the value of comparable sized pre-war apartments elsewhere.

APARTMENT
Original 1910 layout features 10-foot ceilings, deep baseboards and crown molding, French doors, leaded glass transoms, wood paneling and inlaid hardwood floors. Cedar lined closet at Entrance.

Renovated Windowed Eat-in Kitchen fully equipped including W/D
Dining Room with original restored wainscotting
Living Room with original decorative fireplace
2 Bedrooms each with large closets
2 Renovated Bathrooms
9 oversized windows – courtyard & treetop views

BUILDING
The Grinnell is a unique, triangular edifice with a porte-cochere (covered driveway) leading to a private interior courtyard. Designed by the renowned firm Schwartz & Gross in a combination of Beaux-Arts and Renaissance Revival styles.
83 homes on 9 floors. One of the first fire-retardant apartment buildings.

Staffed 24/7, entry attended 18/hrs/day, porter 24 hrs.
Center planted courtyard has entrances for the East and West wings.
Accessible – no stairs necessary into building entrance or elevators.

Resident Superintendent
Professionally managed
Bike Room – nominal charge
Fully equipped gym – nominal charge
Extra storage – nominal charge
Central laundry room (in-apt Washers/Dryers permitted)
Pets welcome
Roof deck with spectacular Hudson River, GW Bridge and City views
- 83 units, 9 floors, triangular building w/ courtyard
- 24/7 on-site staff, 18-hour attended entry
- Resident superintendent
- Bicycle storage ($10/bike/mo, $25 max)
- Gym ($30/mo)
- Storage units ($80-$100/mo.)
- Central laundry 24 hrs.
- Spacious roof-deck, spectacular Hudson, GWB and city views
- Community Solar Discount assessment $27.47/mo. pays for solar installation, ends 2031
- A/94 Energy Efficiency Rating

A/94 Building Energy Efficiency Rating !!

NEIGHBORHOOD
The Audubon Park area and Washington Heights environs are ideally suited for today’s varied lifestyles. Stroll along winding streets past grand pre-war buildings to Riverside Park and the Hudson River Greenway. Swim, sport & play at Riverbank State Park, shop at Super Foodtown, international bodegas & seasonal local greenmarkets, or dine at one of the new multi-cuisine restaurants along Broadway. You’ll be ideally situated between Columbia University’s burgeoning Manhattanville campus and world-class NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Engage in early Americana at the Morris-Jumel Mansion (George Washington really slept there), Hamilton Grange, and Audubon Park sites.

“The vast majority of the buildings within the Audubon Historic District are highly intact, retaining the vibrant architectural details and character that attracted residents to the area a century ago. The curving streets and dramatic vistas that result from the hilly topography continue to define the neighborhood as a distinctive enclave of apartment buildings with a powerful sense of place. Elaborate cornices are generally of pressed metal and sometimes incorporate green Mission-style tile, such as the Renaissance Revival style Grinnell” (Report: New York City Landmarks Preservation Commission 5/12/09).

TRAVEL
Transportation choices include: the #