Introductie van 697 Grand Street - Een 3 verdiepingen tellend, 8420 SF gemengd gebruik gebouw in het hart van het bloeiende East Williamsburg. Met meer dan 25' gevel in deze super-prime corridor, biedt het pand een zeldzame kans om een stabiel, inkomen genererend asset te verwerven, met enorme mogelijkheden voor bouw en conversie naar vrije marktstatus. Solide bouw uit 2005 met staal- en metselwerkconstructie, aangeboden in uitstekende staat, met 4 woningen en 1 commerciële ruimte. De appartementen zijn elk 900 SF, ingericht als 2 slaapkamer/1 badkamer eenheden, met grote verhoudingen en moderne afwerkingen. Elke eenheid heeft zijn eigen boiler en is afzonderlijk gemeten voor gas en elektriciteit, waardoor de eigendomskosten tot een minimum worden beperkt. De commerciële ruimte beslaat de volledige lengte van het gebouw, met volledige glazen gevel langs Grand Street, plus een kelder en open achterterrein. Gigantisch potentieel met >4500 SF bouwbare oppervlakte, en een ideale terugtrekking op de tweede verdieping om te creëren. De 421A belastingvrijstelling verloopt in 2033, waardoor het pand naar vrije marktstatus wordt gedereguleerd, met robuuste huur groei. Gewenste 2A belastingklasse zorgt voor een stabiel, voorspelbaar budget. Uitzonderlijke locatie in East Williamsburg, op enkele minuten van zowel Graham Avenue als Grand Street "L" metrostations, met bloeiende residentiële en commerciële ontwikkeling in elke richting. Drievoudig brede stoep en beschermde fietsstraat direct buiten.

INVESTERINGS HIGHLIGHTS
Uitstekende locatie op Grand Avenue (Graham/Powers St) met >25' gevel
Gebouwd in 2005 met staal-/metselwerkconstructie
Afzonderlijke boilers en gas-/elektriciteitsmeters voor elke eenheid
>4500 bouwbare SF
421A belastingverlaging vervalt in 2033
Opwaartse potentieel tot 6,5% cap rate met vrije markt huren
Beschermde 2A belastingklasse

Perceelafmetingen: 26 ft X 125 ft
Perceel SF: 3,238
Gebouwafmetingen: 25,83 ft x 96,12 ft
Gebouw SF: 8,420
Gemengd Gebruik Gebouw
4 Woon Eenheden. 1 Commerciële Ruimte
Huidige FAR: 2,60
FAR: 4
Bouwbare Oppervlakte: 4533 SF

Introducing 697 Grand Street - A 3 story, 8420 SF mixed use building in the heart of thriving East Williamsburg. Boasting over 25' of frontage in this super-prime corridor, the property presents a rare opportunity to acquire a stable, income producing asset, with tremendous upside in its buildability and conversion to free market status. Solid 2005 build with steel & masonry construction, offered in excellent condition, with 4 residential units and 1 commercial space. The apartments are 900SF each, configured as 2 bedroom/1 bath units, with large proportions and modern finishes. Each unit has its own hot water heater, and is individually metered for gas and electric, keeping ownership costs to a minimum. The commercial space runs the full span of the building, with full glass frontage along Grand Street, plus basement and open back lot area. Massive potential with >4500 SF of buildable area, and an ideal setback on the second floor to create. The 421A tax exemption expires in 2033, deregulating the property to free market status, and robust rent growth. Desirable 2A tax class ensures a stable, predictable budget. Exceptional East Williamsburg location, minutes from both Graham Avenue and Grand Street "L" subways, with flourishing residential and commercial development in every direction. Triple-wide sidewalk and protected bike lane directly outside.

INVESTMENT HIGHLIGHTS
Superb Grand Avenue (Graham/Powers St) location with >25' frontage
Built in 2005 with steel/masonry construction
Separate hot water heaters & gas/electric meters for each unit
>4500 buildable SF
421A Tax abatement expires in 2033
Upside to 6.5% Cap Rate with free market rents
Protected 2A Tax Class

Lot dimensions: 26 ft X 125 ft
Lot SF: 3,238
Building dimensions: 25.83 ft x 96.12 ft
Building SF: 8,420
Mixed Use Building
4 Residential Units. 1 Commercial Space
Current FAR: 2.60
FAR: 4
Buildable Area: 4533 SF