Zelden beschikbaar, deze terras penthouse met vier slaapkamers en drie badkamers "in de lucht" moet gezien worden om geloofd te worden.

Gelegen op de zuidoostelijke hoek van het gebouw en met open uitzichten op de stad en de rivier, is het huis de hele dag door zonovergoten. De flow en indeling zijn uitzonderlijk, wat zorgt voor sierlijk dagelijks leven of entertainment op grote schaal.

De hoofdwoonruimte wordt verankerd door een prachtige grote kamer die naadloos doorstroomt naar een charmant op het zuiden gericht terras - een idyllische setting voor ochtendkoffie, cocktails bij zonsondergang of simpelweg het bewonderen van de stadsgrens. De woning met ramen is perfect gepositioneerd voor entertainment, terwijl een ruime slaapkamer op de begane grond gemakkelijk kan dienen als een werkkamer, thuiskantoor of verblijf voor au pair, aangevuld met een eigen volledige badkamer. Een gezellige leeshoek is verborgen achter de trap, waardoor het de perfecte plek is om te ontspannen met je favoriete boek.

De bovenste vleugel is gewijd aan de particuliere woonruimtes. De hohoofd suite geniet van spectaculair licht en uitzicht op de rivier, genereuze California Closets en een luxe vijfdelige en-suite badkamer. Twee extra oversized slaapkamers delen een handige volledige badkamer, wat comfortabele privacy biedt voor familie of gasten. De bovenverdieping biedt ook gemakkelijke toegang voor het inbrengen van koffers wanneer je van vakantie terugkomt, via een eigen deur naar de gang van het gebouw.

Verfijnde afwerkingen zijn door het hele huis te vinden, waaronder rijk gekleurde rode eiken vloeren, een opvallende inbouw boekenkast wand, centrale geforceerde luchtverwarming en airconditioning, een wasmachine-droger in de unit en uitzonderlijke opslag.

Gebouwd in 1963, is The Gracie Towne House een goed beheerd full-service post-war cond-op gebouw dat flexibiliteit van eigendom biedt, onbeperkt onderverhuren, geen erfpacht en GEEN BESTUURSCONTROLE voor eigenaren. Eigenaren hebben ook de mogelijkheid om hun coöperatieve aandelen om te zetten in condominium eigendom: een zeer gewilde zeldzaamheid in Manhattan.

De gebouwkenmerken omvatten een 24-uurs deur personeel, een inwonende superintendent, fitnesscentrum, privé- en fietsenopslag, wasruimte op de verdieping, een parkeergarage op locatie en een pakketkamer met koelkastopslag. En ja, huisdieren zijn toegestaan.

Perfect gelegen op een paar momenten van Carl Schurz Park, Asphalt Green en de East River Esplanade, biedt het gebouw het allerbeste van het leven aan de Upper East Side met gemakkelijke toegang tot de Second Avenue Q trein bij 86th Street, de NYC Ferry's East 90th St. stop, een supermarkt en kosher markt direct aan de overkant van de straat, evenals koffiehuizen, buurtrestaurants, winkels en recreatie.

Met adembenemende uitzichten, de beste binnen-buitenleven, opmerkelijke flexibiliteit en uitstekende waarde, is deze penthouse gelegenheid een zeldzaamheid die maar één keer langskomt.

Rarely available, this terraced penthouse four-bedroom, three-bathroom duplex "in the sky" must be seen to be believed.

Situated on the southeast corner of the building, and boasting open city and river views, the home is sun-flooded all day long. The flow and layout are exceptional, providing for gracious everyday living or entertaining on a grand scale.

The main living space is anchored by a wonderful great room that flows seamlessly to a charming south-facing terrace - an idyllic setting for morning coffee, sunset cocktails, or simply taking in the city skyline. The windowed kitchen is perfectly positioned for entertaining, while a spacious bedroom on the main floor easily doubles as a den, home office, or au pair's living space, complemented by its own full bathroom. A cozy reading nook is tucked behind the staircase, creating the perfect spot to unwind with your favorite book.

The upstairs wing is dedicated to the private living quarters. The corner primary suite enjoys spectacular light and river views, generous California Closets, and a luxurious five-piece en-suite bathroom. Two additional oversized bedrooms share a convenient full bathroom, providing comfortable privacy for family or guests alike. The upper floor also offers easy access for bringing in suitcases when you're coming home from vacation, through its own door to the building's hallway.

Refined finishes throughout include richly stained red oak floors, a striking built-in bookcase wall unit, central forced-air heat and air conditioning, an in-unit washer-dryer, and exceptional storage.

Built in 1963, The Gracie Towne House is a well-run full-service post-war cond-op building that provides flexibility of ownership, unlimited subletting, no ground lease, and NO BOARD APPROVAL for owners. Owners also have the ability to convert their cooperative shares into condominium ownership: a highly coveted rarity in Manhattan.

Building features include a 24-hour door staff, live-in superintendent, fitness center, private and bike storage, laundry room on the floor, on-site parking garage, and a package room with refrigerator storage. And yes, pets are permitted.

Perfectly located moments from Carl Schurz Park, Asphalt Green, and the East River Esplanade, the building offers the very best of Upper East Side living with convenient access to the Second Avenue Q train at 86th Street, the NYC Ferry's East 90th St. stop, a grocery store and kosher market directly across the street, as well as coffee shops, neighborhood dining, shopping and recreation.

Combining breathtaking views, the finest indoor-outdoor living, remarkable flexibility, and outstanding value, this penthouse opportunity is a rarity that only comes around once.