Zelden beschikbaar: dit duplex penthouse met vier slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over meerdere terrassen en hoog boven de stad, moet u gezien hebben om het te geloven.

De woning ligt op de zuidoostelijke hoek van het gebouw en biedt weidse uitzichten over de stad en de rivier. Dankzij de gunstige ligging baadt het appartement de hele dag in het zonlicht. De indeling en doorstroming zijn uitzonderlijk en lenen zich zowel voor comfortabel dagelijks wonen als voor grootschalig entertainen.

De belangrijkste leefruimte wordt gevormd door een prachtige royale woonkamer, die naadloos overgaat in een charmant terras op het zuiden — een idyllische plek voor een kop koffie in de ochtend, cocktails bij zonsondergang of simpelweg om van de skyline te genieten. De keuken met ramen is perfect gesitueerd voor het ontvangen van gasten. Een ruime slaapkamer op de hoofdverdieping kan bovendien eenvoudig dienstdoen als studeerkamer, thuiskantoor of woonruimte voor een au pair en beschikt over een eigen complete badkamer. Achter de trap bevindt zich een knus leeshoekje, de perfecte plek om met uw favoriete boek tot rust te komen.

De bovenverdieping is volledig gewijd aan de privévertrekken. De primaire suite op de hoek profiteert van spectaculair licht en uitzicht op de rivier, royale California-inbouwkasten en een luxueuze en-suite badkamer met vijf sanitaire voorzieningen. Twee extra ruime slaapkamers delen een handige complete badkamer en bieden comfortabele privacy voor zowel familie als gasten. De bovenverdieping is bovendien gemakkelijk toegankelijk wanneer u met koffers thuiskomt van vakantie, dankzij een eigen deur naar de gang van het gebouw.

Tot de verfijnde afwerking behoren rijk gebeitste rood eikenhouten vloeren, een opvallende ingebouwde boekenkastwand, centrale verwarming en airconditioning met geforceerde luchtcirculatie, een was-droogcombinatie in de woning en uitzonderlijk veel bergruimte.

The Gracie Towne House werd gebouwd in 1963 en is een uitstekend beheerd full-service naoorlogs cond-opgebouw dat flexibele eigendomsvoorwaarden biedt, onbeperkte onderverhuur toestaat, geen erfpachtconstructie kent en waarvoor eigenaren GEEN goedkeuring van het bestuur nodig hebben. Eigenaren hebben bovendien de mogelijkheid om hun coöperatieve aandelen om te zetten in condominium-eigendom — een zeer gewilde zeldzaamheid in Manhattan.

De voorzieningen van het gebouw omvatten een portierdienst die 24 uur per dag aanwezig is, een inwonende superintendent, een fitnesscentrum, privébergingen en fietsenstalling, een wasserette op de verdieping, een parkeergarage op het terrein en een pakketruimte met gekoelde opslag. En ja, huisdieren zijn toegestaan.

De locatie is ideaal, op slechts enkele momenten van Carl Schurz Park, Asphalt Green en de East River Esplanade. Het gebouw biedt het allerbeste van wonen aan de Upper East Side, met gemakkelijke toegang tot de Q-lijn van de Second Avenue Subway bij 86th Street, de halte East 90th Street van de NYC Ferry, een supermarkt en koosjere markt direct aan de overkant van de straat, evenals koffiebars, restaurants, winkels en recreatiemogelijkheden in de buurt.

Deze penthousekans combineert adembenemende uitzichten, hoogwaardig wonen met een naadloze overgang tussen binnen en buiten, uitzonderlijke flexibiliteit en een uitstekende prijs-kwaliteitverhouding — een zeldzaamheid die zich maar één keer voordoet.

Rarely available, this terraced penthouse four-bedroom, three-bathroom duplex "in the sky" must be seen to be believed.

Situated on the southeast corner of the building, and boasting open city and river views, the home is sun-flooded all day long. The flow and layout are exceptional, providing for gracious everyday living or entertaining on a grand scale.

The main living space is anchored by a wonderful great room that flows seamlessly to a charming south-facing terrace - an idyllic setting for morning coffee, sunset cocktails, or simply taking in the city skyline. The windowed kitchen is perfectly positioned for entertaining, while a spacious bedroom on the main floor easily doubles as a den, home office, or au pair's living space, complemented by its own full bathroom. A cozy reading nook is tucked behind the staircase, creating the perfect spot to unwind with your favorite book.

The upstairs wing is dedicated to the private living quarters. The corner primary suite enjoys spectacular light and river views, generous California Closets, and a luxurious five-piece en-suite bathroom. Two additional oversized bedrooms share a convenient full bathroom, providing comfortable privacy for family or guests alike. The upper floor also offers easy access for bringing in suitcases when you're coming home from vacation, through its own door to the building's hallway.

Refined finishes throughout include richly stained red oak floors, a striking built-in bookcase wall unit, central forced-air heat and air conditioning, an in-unit washer-dryer, and exceptional storage.

Built in 1963, The Gracie Towne House is a well-run full-service post-war cond-op building that provides flexibility of ownership, unlimited subletting, no ground lease, and NO BOARD APPROVAL for owners. Owners also have the ability to convert their cooperative shares into condominium ownership: a highly coveted rarity in Manhattan.

Building features include a 24-hour door staff, live-in superintendent, fitness center, private and bike storage, laundry room on the floor, on-site parking garage, and a package room with refrigerator storage. And yes, pets are permitted.

Perfectly located moments from Carl Schurz Park, Asphalt Green, and the East River Esplanade, the building offers the very best of Upper East Side living with convenient access to the Second Avenue Q train at 86th Street, the NYC Ferry's East 90th St. stop, a grocery store and kosher market directly across the street, as well as coffee shops, neighborhood dining, shopping and recreation.

Combining breathtaking views, the finest indoor-outdoor living, remarkable flexibility, and outstanding value, this penthouse opportunity is a rarity that only comes around once.