Welkom op 407 East 91st Street, Unit 1H: een ruime en karakteristieke duplexloft met hoge plafonds, royale afmetingen en een uitzonderlijk flexibele indeling, gelegen aan een rustige straat in de Upper East Side.

De entreeverdieping biedt direct de schaal en het karakter van loft wonen, met plafonds van ongeveer 3,6 meter hoog en een royale woon- en eetruimte met volop plaats voor zowel dagelijks wonen als het ontvangen van gasten. Grote ramen, zichtbare bakstenen muren en houten vloeren zorgen voor warmte en architectoniek karakter, terwijl de open verhoudingen verschillende indelingsmogelijkheden bieden. De aparte keuken beschikt over roestvrijstalen apparatuur, veel kastruimte en werkbladruimte. Een complete badkamer en een aparte bergruimte maken deze verdieping compleet.

Beneden bevindt zich de privé-slaapverdieping met een bijzonder veelzijdige indeling. De royale hoofdslaapkamer heeft twee ramen, veel ingebouwde kastruimte en uitstekende kastruimte in de kasten. Een tweede slaapkamer biedt extra flexibiliteit als slaapruimte, thuiskantoor of gastenverblijf. Meerdere kasten en een aparte inloopkast zorgen op deze verdieping voor een indrukwekkende hoeveelheid opbergruimte.

De hoofdbadkamer wordt momenteel gerenoveerd, wat de volgende eigenaar een unieke kans biedt. Omdat de renovatie al is gestart, bevindt de ruimte zich in een ideale fase om eigen ontwerpkeuzes, afwerkingen en persoonlijke details toe te voegen, in plaats van een renovatie van iemand anders over te nemen.

Door de hele woning heen geven details zoals zichtbare bakstenen muren, hoge plafonds, grote ramen, ingebouwde bergruimte en de dramatische loftachtige schaal het appartement een karakter dat zelden voorkomt in conventionele indelingen. Met twee complete badkamers, twee woonverdiepingen en talrijke ruimtes die zich kunnen aanpassen aan veranderende behoeften, biedt Unit 1H de flexibiliteit om een woning te creëren die echt aansluit bij uw manier van leven.

Met slechts 38 woningen is 407 East 91st Street een kleinschalige, goed beheerde vooroorlogse coöperatie met een lift, een inwonende beheerder, een centrale wasserette en een aparte pakketruimte voor het gemakkelijk ontvangen en ophalen van bezorgingen. Het gebouw is bovendien huisdiervriendelijk en direct aan de overkant van de straat bevindt zich een parkeergarage.

De locatie brengt enkele van de beste voorzieningen van de Upper East Side binnen handbereik. Carl Schurz Park en Gracie Mansion liggen op slechts enkele straten afstand, terwijl het sportcomplex Asphalt Green zich direct om de hoek bevindt. Restaurants, winkels, scholen en busverbindingen dwars door Manhattan liggen allemaal in de buurt, evenals een gemakkelijke toegang tot de metro aan Second Avenue.

Welcome to 407 East 91st Street, Unit 1H, a spacious and distinctive duplex loft offering soaring ceilings, generous proportions and an exceptionally flexible layout on a quiet Upper East Side block.

The entry level immediately delivers the scale and character of loft living, with ceilings reaching approximately 12 feet and an expansive living and dining area with plenty of room for both everyday living and entertaining. Oversized windows, exposed brick and hardwood floors add warmth and architectural character, while the open proportions allow the space to be arranged in a variety of ways. The separate kitchen features stainless steel appliances, abundant cabinetry and counter space, while a full bathroom and dedicated storage room complete this level.

Downstairs, the private sleeping level offers an unusually versatile configuration. The oversized primary bedroom features two windows, substantial built-in cabinetry and excellent closet space. A second bedroom provides additional flexibility for sleeping, working from home or guests, while multiple closets and a separate walk-in closet provide an impressive amount of storage throughout the level.

The primary bathroom is currently under construction, presenting a unique opportunity for the next owner. With the renovation already underway, the space is at an ideal stage to incorporate your own design choices, finishes and personal touches rather than inheriting someone else's renovation.

Throughout the home, details including exposed brick, high ceilings, oversized windows, built-in storage and a dramatic loft-like scale give the apartment a character rarely found in more conventional layouts. With two full bathrooms, two levels of living space and numerous areas that can adapt to changing needs, Unit 1H offers the flexibility to create a home that truly works for the way you live.

With just 38 residences, 407 East 91st Street is an intimate, well-run prewar co-op offering an elevator, live-in superintendent, central laundry room and a dedicated package room for convenient deliveries and pickups. The building is also pet-friendly, and a parking garage is located directly across the street.

The location puts some of the Upper East Side's best neighborhood amenities close at hand. Carl Schurz Park and Gracie Mansion are just a few blocks away, while Asphalt Green Athletic Complex is right at the corner. Restaurants, shopping, schools and crosstown bus service are all nearby, along with convenient access to the Second Avenue Subway.