544 Van Buren Street, Bedford-Stuyvesant
Aangeboden voor $1.899.000

Een visie in wit


In een markt in Bedford-Stuyvesant waar veel herenhuizen worden aangeboden met de ontwerpkeuzes van iemand anders al vastgelegd, biedt 544 Van Buren Street iets wat steeds aantrekkelijker wordt: een royale omvang, een indeling die inkomsten genereert, aanzienlijk ontwikkelingspotentieel en de mogelijkheid om een woning naar uw eigen visie aan te passen.

Dit substantiële bakstenen herenhuis ligt aan de oostelijke rand van Bedford-Stuyvesant, nabij de grens met Bushwick, op een perceel van 19' x 100' en biedt circa 2.850 vierkante voet aan binnenruimte, met een uitgesproken gevoel van openheid dat zelden wordt aangetroffen in het traditionele wonen in een herenhuis in Brooklyn. De woning werd oorspronkelijk rond 1899 gebouwd en in 2006 volledig gestript en gerenoveerd. Kenmerken zijn onder meer hoge plafonds, ruime kamers, een ligging op het noorden en zuiden en een loftachtige uitstraling die een ideale basis biedt voor weloverwogen aanpassingen.

De woning is legaal ingericht als tweegezinswoning en beschikt over een ruime duplex voor de eigenaar met interne toegang tot een afgewerkte kelder, plus een zelfstandig appartement dat de volledige bovenste verdieping beslaat. De woning van de eigenaar omvat drie slaapkamers en anderhalve badkamer, terwijl het appartement op de bovenste verdieping beschikt over één slaapkamer en één badkamer. Woon hier comfortabel terwijl u aanvullende huurinkomsten genereert, creëer ruimte voor inwonende familieleden of geef de interieurs in de loop der tijd een geheel nieuwe invulling — de bestaande indeling biedt een sterk vertrekpunt voor het volgende hoofdstuk van uw leven.

De woning van de eigenaar strekt zich uit over drie verdiepingen — de kelder, de eerste en de tweede verdieping — waar extra grote kamers, meerdere nissen, erkers en overvloedig natuurlijk licht een gevoel van ruimte en mogelijkheden creëren. De open woonverdieping vormt het middelpunt van de woning, met ruime woon- en eetgedeeltes en een bestaande keuken met roestvrijstalen apparatuur en een ontbijtblad met zitplaatsen. Honingkleurige hardhouten vloeren zorgen overal voor warmte, terwijl de strakke architectonische lijnen van de woning een veelzijdige achtergrond vormen die klaar is om opgefrist en naar eigen smaak ingericht te worden.

De indeling van de slaapkamers biedt uiteenlopende gebruiksmogelijkheden naast traditionele slaapvertrekken, waaronder thuiskantoren, logeerruimtes, creatieve studio’s, fitnessruimtes, bibliotheken of andere ruimtes die aansluiten bij de behoeften van de volgende eigenaar. De hoofdslaapkamer beschikt over een inloopkast en erkers op het noorden, terwijl de overige slaapkamers comfortabele afmetingen en kastruimte bieden. In de hele woning nodigen nissen en open ruimtes uit tot creatieve oplossingen, zoals ingebouwde kasten, leeshoeken, werkplekken en andere persoonlijke accenten.

Een afgewerkte kelder met wasmachine en droger biedt waardevolle extra ruimte, terwijl de tuin op het zuiden de woonervaring naar buiten uitbreidt. Of u deze nu voor u ziet als plek om gasten te ontvangen, te tuinieren, buiten te eten of eenvoudigweg te ontspannen, de tuin biedt een privéomgeving die u geheel eigen kunt maken.

Het zelfstandige appartement dat de volledige bovenste verdieping beslaat, vergroot de veelzijdigheid en het inkomstenpotentieel van de woning verder. Met één slaapkamer, één badkamer, een open keuken met bar, hardhouten vloeren, ruime leefruimtes en een ligging op het noorden en zuiden is het appartement zeer geschikt voor verhuur, terwijl de privacy tussen de twee woningen behouden blijft.

Een extra dimensie aan het aanbod is het ontwikkelingspotentieel van het perceel. Openbare gegevens wijzen op een residentiële FAR van 3,0, met circa 5.700 vierkante voet aan maximaal bebouwbaar oppervlak tegenover circa 2.850 vierkante voet die momenteel is bebouwd. Dit vertegenwoordigt circa 2.850 vierkante voet aan extra bebouwbaar oppervlak, waardoor een koper of ontwikkelaar een aanzienlijke uitbreiding van de bestaande woning kan onderzoeken. Elke ontwikkeling of uitbreiding is onderworpen aan de toepasselijke bestemmingsplannen, goedkeuringen en onafhankelijk due diligence-onderzoek.

Naast de woning profiteren bewoners van gemakkelijke toegang tot restaurants, cafés, supermarkten en winkelgelegenheden.

544 Van Buren Street Bedford-Stuyvesant
Offered at $1,899,000

A Vision in White


In a Bedford-Stuyvesant market where many townhouses arrive with someone else's design choices already made, 544 Van Buren Street offers something increasingly compelling: substantial scale, an income-producing configuration, meaningful development potential, and the ability to customize a home that reflects your own vision.

Positioned on the eastern edge of Bedford-Stuyvesant near the Bushwick border, this substantial brick townhouse sits on a 19' x 100' lot and offers approximately 2,850 square feet of interior space, with a distinctive sense of openness rarely found in traditional Brooklyn townhouse living. Originally built circa 1899, the home underwent a full gut renovation in 2006. Features include high ceilings, expansive rooms, north and south exposures, and a loft-inspired aesthetic that provides an ideal foundation for thoughtful customization.

Configured as a legal two-family residence, the property features a spacious owner's duplex with internal access to a finished basement, plus a separate top-floor floor-through apartment. The owner's residence offers three bedrooms and one-and-a-half bathrooms, while the top-floor apartment features one bedroom and one bathroom. Live comfortably while generating supplemental rental income, create space for extended living, or reimagine the interiors over time-the existing configuration provides a strong starting point for the next chapter of your life.

The owner's residence spans three floors across the basement, first, and second floors, where oversized rooms, multiple alcoves, bay windows, and abundant natural light create a sense of volume and possibility. The open parlor floor serves as the centerpiece of the home, with spacious living and dining areas and an existing kitchen with stainless steel appliances and breakfast bar seating. Honey-toned hardwood floors add warmth throughout, while the home's clean architectural lines provide a versatile backdrop ready to be refreshed and personalized.

The bedroom configuration allows for a variety of uses beyond traditional sleeping quarters, including home offices, guest accommodations, creative studios, fitness areas, libraries, or other spaces tailored to the next owner's needs. The primary bedroom features a walk-in closet and north-facing bay windows, while additional bedrooms offer comfortable proportions and closet space. Throughout the residence, alcoves and open areas invite creative possibilities for built-ins, reading corners, workspaces, and other custom touches.

A finished basement with washer and dryer provides valuable bonus space, while the south-facing garden extends the living experience outdoors. Whether envisioned for entertaining, gardening, dining, or simply relaxing, the garden provides a private setting to make distinctly your own.
The separate top-floor floor-through apartment further enhances the home's versatility and income potential. With one bedroom, one bathroom, an open kitchen with bar counter, hardwood floors, spacious living areas, and north and south exposures, the apartment is well suited for rental income while maintaining privacy between the two residences.

Adding another dimension to the offering is the property's development potential. Public records indicate a 3.0 residential FAR, with approximately 5,700 square feet of maximum buildable area compared with approximately 2,850 square feet currently built. This represents approximately 2,850 square feet of additional buildable area, allowing a buyer or developer to explore a significant expansion of the existing property. Any development or expansion is subject to applicable zoning regulations, approvals, and independent due diligence.
Beyond the home, residents enjoy convenient access to the restaurants, cafés, grocery stor