*Eerste bezichtigingen op zondag 7 juni* 306 State Street biedt een zeldzame kans om een uitzonderlijk 7,5 meter brede monumentale townhouse te verwerven die Griekse Revival en Italiaans geïnspireerde architectonische elementen mengt, gelegen in een van de meest voorname en gewilde straten van Boerum Hill.

Gebouwd in 1847 en grondig gerenoveerd in 2004, is deze zes-slaapkamer, zeven-en-een-half-bad woning zorgvuldig beheerd door de huidige eigenaren. Momenteel ingericht als een twee-gezinshuis, biedt 306 State Street uitzonderlijke flexibiliteit voor zijn volgende hoofdstuk. Het kan naadloos worden omgevormd tot een gracieuze eengezinswoning, of als een triplex van de eigenaar worden behouden met een inkomensproducerend duplex tuinhuis.

Rijk aan architectonische details, wordt het parterre-niveau gekenmerkt door hoge plafonds, kroonlijsten, boogdeuren en massief houten vloeren doorheen – allemaal met een unieke zuid-facing glazen serre die buitengewoon licht en het gevoel van de buitenlucht naar binnen brengt. Een gerenoveerde op maat gemaakte keuken van deVOL is in 2023 voltooid en uitgerust met een geventileerde La Cornue kookplaat, Dacor koelkast en eindeloze op maat gemaakte opbergruimte - allemaal onberispelijk handgemaakt. Vanuit de serre openen twee sets Franse deuren naar een ruime deck, waardoor een ideale setting voor binnen-buiten leven ontstaat, met trap die leidt naar een serene en weelderige achtertuin. Zes open haarden - drie op hout, drie op gas - geven warmte en directe karakteristiek aan bijna elke kamer in het huis.

De derde verdieping biedt drie extra slaapkamers - één ensuite met een enorme ligbad en één met een royale inloopkast - en de bovenste verdieping, die de volledige breedte van het huis beslaat, huisvest een grandioze hoofdsuite en een even grote tweede slaapkamer of thuiskantoor met op maat gemaakte inbouw-meubels, beiden met ensuite badkamers. Een aparte wasruimte maakt de bovenste verdieping compleet.

De tuinverdieping wordt momenteel gebruikt als een een-slaapkamer duplex verhuur appartement met een royale woon- en eetkamer, en een benedenkamer met veel opslagruimte op het souterrain-niveau. Het appartement biedt huurders een wasmachine/droger, een open haard op hout in de woonkamer, en toegang tot de achtertuin.

State Street wordt algemeen beschouwd als een van Boerum Hill's meest gekoesterde en groene straten, bewonderd om zijn monumentale architectuur, tijdloze woonkarakter en statige bomen. Restaurants zoals Grand Army, Rucola, French Louie, Mile End, en de vele winkels en cafés aan Atlantic Avenue, Court Street, en Smith Street zijn allemaal een korte wandeling weg. De A, C, G, F, 2, en 3 treinen zijn allemaal binnen een gemakkelijke 5 minuten lopen. 306 State Street vertegenwoordigt een unieke kans om een instapklare woning te bezitten in het hart van een van Brooklyn's meest geliefde buurten.

*First showings on Sunday, June 7th* 306 State Street offers a rare opportunity to acquire an exceptional 25-foot-wide landmarked townhouse blending Greek Revival and Italianate architectural elements on one of Boerum Hill's most distinguished and coveted blocks.

Built in 1847 and gut renovated in 2004, this six-bedroom, seven-and-a-half-bath residence has been thoughtfully stewarded by its current owners. Currently configured as a two-family home, 306 State Street offers exceptional flexibility for its next chapter. It can be seamlessly converted to a gracious single-family residence, or maintained as an owner's triplex with an income-producing duplex garden apartment.

Rich in architectural detail, the parlor level is defined by soaring ceilings, crown moldings, archways, and solid wood floors throughout — all showcasing a one-of-a-kind south-facing glass solarium that brings extraordinary light and the feeling of the outdoors in. A renovated custom kitchen by deVOL was completed in 2023 and appointed with a vented La Cornue range, Dacor refrigerator, and endless custom storage - all impeccably handcrafted.. From the sunroom, two sets of French doors open onto a spacious deck, creating an ideal setting for indoor-outdoor living, with stairs leading down to a serene and lush backyard.. Six fireplaces — three wood-burning, three gas — lend warmth and instant character to nearly every room in the house.

The third floor offers three additional bedrooms — one ensuite with an enormous soaking tub and one with a generous walk-in closet — and the top floor, spanning the full width of the house, is home to a grand primary suite and an equally sized second bedroom or home office with custom built-in millwork, both with ensuite baths. A dedicated laundry room completes the top floor.

The garden floor is currently used as a one-bedroom duplex rental apartment with a generous living and dining room, and a downstairs den with ample storage on the cellar level. The apartment offers tenants a washer/dryer, wood burning fireplace in the living room, and access to the back garden.

State Street is widely regarded as one of Boerum Hill's most treasured and lush streets, admired for its landmarked architecture, timeless residential character, and stately trees. Restaurants such as Grand Army, Rucola, French Louie, Mile End, and the many shops and cafés of Atlantic Avenue, Court Street, and Smith Street are all a short stroll away.. The A, C, G, F, 2, and 3 trains are all within an easy 5 minute walk. 306 State Street represents a singular opportunity to own a turnkey residence in the heart of one of Brooklyn's most beloved neighborhoods.