*הצגות ראשונות ביום ראשון, 7 ביוני* 306 רחוב סטייט מציע הזדמנות נדירה לרכוש בית נודע שנמצא במצב יוצא דופן, ברוחב 25 רגל, המשלב אלמנטים ארכיטקטוניים של התחייה היוונית ושל הסגנון האיטלקי, באחת מהשכונות המפורסמות והאחת היקרות ביותר בברום היל.

נבנה בשנת 1847 ושופץ מהיסוד בשנת 2004, מגורים עם שישה חדרי שינה ושבעה וחצי חדרי אמבטיה הופקדה באדיבות בעלי הבית הנוכחיים. נכון לעכשיו, הבית בנוי כדירה לשתי משפחות, 306 רחוב סטייט מציע גמישות יוצאת דופן לפרק הבא שלו. ניתן להמירו בקלות לבית מגורים משפחתי יוקרתי, או לשמור עליו כדירת טריפלקס עם דירת גן דו-משפחתית שמייצרת הכנסה.

עשיר בפרטים ארכיטקטוניים, רמת הסלון מוגדרת בתקרות גבוהות, קורות תקרה, קשתות, וריצוף עץ מלא בכל רחבי הבית — כל אלו מציגים סולריום מזוגג עם כיוון דרום שמביא אור יוצא דופן ותחושת חוץ פנימה. מטבח מותאם אישית שעוצב על ידי deVOL הושלם בשנת 2023 ומצויד בכיריים מוונטות של لا קורניו, מקרר דקור, ואחסון בלתי נגמר - הכל בעבודת יד מעולה. מהסולריום, שתי קבוצות דלתות צרפתיות נפתחות אל מרפסת מרווחת, ויוצרות סביבה אידיאלית לחיים פנים-וחוץ, עם מדרגות המובילות אל חצר שקטה ושופעת. שישה אח fireplaces — שלושה מבעבעת עץ, שלושה גז — מעניקים חום ואופי מיידי כמעט לכל חדר בבית.

הקומה השלישית מציעה שלושה חדרי שינה נוספים — אחד עם אמבטיה צמודה ואמבטיה ענקית ואחד עם ארון הליכה מרווח — והקומה העליונה, אשר חוצה את רוחב הבית, כוללת סוויטת הורים מרשימה וחדר שינה שני באותו הגודל או משרד ביתי עם עבודות עץ מותאמות אישית, שניהם עם חדרי אמבטיה צמודים. חדר כביסה ייעודי משלים את הקומה העליונה.

הקומה בגינה משמשת כיום כדירה להשכרה עם חדר שינה אחד עם סלון ואזור אוכל מרווח, ודנ גדול למטה עם שפע של אחסון ברמת המרתף. הדירה מציעה לשוכרים מכונת כביסה/מייבש, אח מבעבעת עץ בסלון, וגישה לגינה האחורית.

רחוב סטייט נחשב לאחת מהרחובות המוערכים והשופעים ביותר בברום היל, ותמידית בזכות האדריכלות המפורסמת שלו, האופי הדיורי הנצחי, והעצים המרשימים. מסעדות כגון גרנד ארמי, רוקולה, פרנס לואי, מייל אנד, והרבה חנויות ובתי קפה של רחוב אטלנטיק, רחוב קורט ורחוב סמית נמצאות כולן במרחק הליכה קצר. הרכבות A, C, G, F, 2 ו-3 נמצאות כולן במרחק של 5 דקות הליכה נוחות. 306 רחוב סטייט מייצג הזדמנות ייחודית להיות בעלים של נכס מוכן למגורים בלב אחד מהרבעים היותר אהובים בברוקלין.

*First showings on Sunday, June 7th* 306 State Street offers a rare opportunity to acquire an exceptional 25-foot-wide landmarked townhouse blending Greek Revival and Italianate architectural elements on one of Boerum Hill's most distinguished and coveted blocks.

Built in 1847 and gut renovated in 2004, this six-bedroom, seven-and-a-half-bath residence has been thoughtfully stewarded by its current owners. Currently configured as a two-family home, 306 State Street offers exceptional flexibility for its next chapter. It can be seamlessly converted to a gracious single-family residence, or maintained as an owner's triplex with an income-producing duplex garden apartment.

Rich in architectural detail, the parlor level is defined by soaring ceilings, crown moldings, archways, and solid wood floors throughout — all showcasing a one-of-a-kind south-facing glass solarium that brings extraordinary light and the feeling of the outdoors in. A renovated custom kitchen by deVOL was completed in 2023 and appointed with a vented La Cornue range, Dacor refrigerator, and endless custom storage - all impeccably handcrafted.. From the sunroom, two sets of French doors open onto a spacious deck, creating an ideal setting for indoor-outdoor living, with stairs leading down to a serene and lush backyard.. Six fireplaces — three wood-burning, three gas — lend warmth and instant character to nearly every room in the house.

The third floor offers three additional bedrooms — one ensuite with an enormous soaking tub and one with a generous walk-in closet — and the top floor, spanning the full width of the house, is home to a grand primary suite and an equally sized second bedroom or home office with custom built-in millwork, both with ensuite baths. A dedicated laundry room completes the top floor.

The garden floor is currently used as a one-bedroom duplex rental apartment with a generous living and dining room, and a downstairs den with ample storage on the cellar level. The apartment offers tenants a washer/dryer, wood burning fireplace in the living room, and access to the back garden.

State Street is widely regarded as one of Boerum Hill's most treasured and lush streets, admired for its landmarked architecture, timeless residential character, and stately trees. Restaurants such as Grand Army, Rucola, French Louie, Mile End, and the many shops and cafés of Atlantic Avenue, Court Street, and Smith Street are all a short stroll away.. The A, C, G, F, 2, and 3 trains are all within an easy 5 minute walk. 306 State Street represents a singular opportunity to own a turnkey residence in the heart of one of Brooklyn's most beloved neighborhoods.