הזדמנות ייחודית מחכה לכם בוילג' המיוחל קובל היל. 311 רחוב וורן הוא מפעל ארכיטקטוני רחב של 25 רגלים, בן 5 קומות, עם חניה פנימית, מעלית, שתי טרסות ודק גג עם נופים פנורמיים, דירה משולשת מוארת בקומות העליונות ודופלקס מסחרי בשתי הקומות התחתונות. הנכס המרהיב הזה מועבר פנו, והבעלים החדש שלו יכול לקחת את כל חמש הקומות עבור עצמו, לנצל את הקומות התחתונות למגורים נוספים ו/או למקום עבודה, או אפילו להאריך את המוסך לתוך החלל המסחרי וליהנות מחניה פנימית למספר רכביים. השילוב של אור טבעי, פרטיות, גמישות, נוחות ועיצוב חדשני לא ידוע כהשוואת אליו בכל הבורו. הנכס זכה בפרס מבית המסחר של ברוקלין לשנת 2010, זו הזדמנות חד-פעמית לחיות את החיים הכי טובים שלכם בבית עירוני רחב ושמשי עם כל הנוחות על מפתן הדלת שלכם. ממוקם בפינת רחוב וורן ורחוב סמית', בלוק אחד מרחוב קורט, תמצאו את עצמכם במרכז שכונת עץ נמוכה, עשירה בשירותים, עם גישה נוחה למנהטן, רכבות תחתיות, בתי ספר ציבוריים ופרטיים, ומסעדות, שווקים ובוטיקים שזכו בפרסים. רשימת הנוחות כוללת את פאקר, סנט אן, חברי ברוקלין, פיש טיילס, טריידר ג'ו'ס, סהאדי'ס, פרוביזיונס, בין קויט, רק כדי למנות few.

נבנה לפי סטנדרטים של בית פסיבי בשנת 2010, וכמו כן זכה בהוקרה של הפחתת מיסים בת 25 שנה, תוכלו לצפות להוצאות ניהול נמוכות יותר מאשר בבתי העיר הסמוכים. נבדל על ידי חזית האדמה המהממת, תהנו מהיתרונות של אוריינטציה דרומית מזרחית בדירה המשולשת, עם חלונות גדולים שקטים בעלי יעילות גבוהה בכל הצדדים ובידוד קצף ריסוס בכל מקום, ומבטיחים חיסוניות מקסימלית לרעש ולמזג האוויר. תכונות נוספות כוללות חימום תת-רצפתי, יחידות חימום/קירור במגוון אזורים, דוד קונדריסי חדש בעל יעילות גבוהה, מערכת סינון מים לבית שלם, ומערכת סינון אוויר עם דוקטים לאויר טרי פסיבי.

כנסו לדירה המשולשת דרך כניסה פרטית ברחוב וורן ותחלפו מעלית עד לדירת חמישה חדרי שינה אשר חיה כמו בית עירוני בשמיים. תהנו מחדר נהדר הממלא את כל הקומה ה-4 וכולל מטבח של שף עם יציאה לטרסה. תהנו מנופי קו הרקיע, מערך מכשירי תרמודור מקצועיים, ומשטחי קוורץ לבנים כולל אי אוכל גדול. רצפות בטון מפוסלות, אח אתנולית, מדרגות מתכת ועץ, וקירות עץ מזדקנים מעניקים לחלל אווירה תעשייתית חמימה ממחיש את הקסם ההיסטורי הנצחי של השכונה. הקומה העליונה כוללת 3 חדרי שינה, מקלחת מלאה, ארון בגדים גדול או משרד ביתי, מכונת כביסה, ויציאה לטרסה מהממת עם נופים מרהיבים של קו הרקיע של ברוקלין. חזרו למטה לקומה השלישית שדמיינו כמסלול פרימר מלא עם משרד ביתי נפרד, אך גם עובד מצוין כמסלול נני או של קרובי משפחה, וכולל מטבח ומכונת כביסה פרטית. עם מינימום של 5 חדרי שינה ו-3 מקלחות מלאות, האפשרויות שלכם רבות. המוסך הפנימי, הנגיש conveniently מהווסטר, מציע את היכולת להוסיף מעלית לרכב השני.

החלל המסחרי הוא הזדמנות מדהימה להנות מעבודת מעוצבות מהבית, עם כניסה נפרדת ברחוב סמית', 2 חדרי שירות ומזנון שמרחיב מאוד את החלל. זה המיקום המושלם לעסק ביתי, משרד רפואי או חלל גלריה או לנצל את המיקום בעל הנראות הגבוהה ברחוב סמית' כדי להשיג שכירות גבוהה. עם 835 רגליים רבועות של FAR נוסף שאושר על ידי ה-DOB של NYC, תוכלו אפילו להוסיף הרחבה, להרחיב את החלל המגורי באופן משמעותי. 311 וורן מייצג את ההזדמנות הנדירה לחיות באבן כלשהי, עם חניה,

A unique opportunity awaits in coveted Cobble Hill. 311 Warren Street is a 25' wide, 5-story architectural
masterpiece with indoor parking, an elevator, two terraces and a roofdeck with panoramic views, a
light-infused residential triplex on the upper floors, and a commer cial duplex on the lower two levels.
Delivered vacant, the new owner of this spectacular property can take all five floors for themselves,
utilizing the lower levels for additional living and/or work space, or even potentially extend the garage
into the commercial space and enjoy indoor parking for mul tiple cars.
The combination of natural light, privacy, flexibility, convenience, and innovative design knows no
equal anywhere in the borough. Awarded the winner of the Brooklyn Chamber of Commerce Annual
Building Awards in 2010, this is a once-in-a-lifetime opportunity to live your best life in a uniquely
wide and sunny townhouse with every convenience at your doorstep. Situated at the corner of Warren
and Smith streets, one block from Court Street, you will find yourself at the epicenter of a low-rise
brownstone neighborhood, rich in amenities, with easy access to Manhattan, subways, public and
private schools, and award-winning restaurants, markets and boutiques. The menu of conveniences
includes Packer, St. Ann's, Brooklyn Friends, Fish Tales, Trader Joe's, Sahadi's, Provisions, Bien Cuit, to
name just a few.
Built to passive house standards in 2010, and also the recipient of a 25-year tax abatement, you can look
forward to lower carrying costs than the neighboring townhomes. Distinguished by a striking red brick
facade, enjoy the benefits of a southeast orientation in the residential triplex, with oversized noisedampening
high efficiency windows on all four sides and spray foam insulation throughout, ensuring
maximum sound and weather proofing. Additional features include radiant floor heating, multi-zone
AC/heat units, a new high-efficiency condensing boiler, a whole-house water filtration system, and an
air filtration system with passive fresh air ventilation ducts.
Enter the residential triplex through a private entrance on Warren St. and take the elevator up to a
five-bedroom triplex that lives like a townhouse in the sky. Enjoy a great room that spans the entire
4th floor and includes a chef's kitchen with a walkout to a terrace. Enjoy skyline views, a suite of
Thermador professional appliances, and white quartzite countertops including a large dining island.
Poured concrete floors, an ethanol fireplace, a steel and wood staircase, and aged timber walls imbue
the space with a warm industrial atmosphere reflective of the neighborhood's timeless historic appeal.
The top floor includes 3 bedrooms, a full bath, a large walk-in closet or home office, laundry, and a
walkout to a magnificent terrace with striking views of the Brooklyn skyline. Head back down to the
third floor which has been envisioned as a full floor primary suite with a separate home office, but also
works great as a nanny or in-law suite, and includes a kitchen and its own laundry. With a minimum of
5 bedrooms and 3 full baths, your options are many. The indoor garage, conveniently accessible from
the residential vestibule, offers the ability to add a l ift for a 2nd car.
The commercial space is an incredible opportunity to enjoy working from home, with a separate
entrance on Smith Street, 2 powder rooms and a mezzanine that greatly expands the space. This is
the perfect location for a home business, medical office, or gallery space OR take advantage of this
high visibility location on Smith Street to achieve high rents. With 835 square feet of additional FAR
approved by the NYC DOB, you can even add an addition, enlarging the residential space substantially.
311 Warren represents that rare opportunity to live in a gem, with parking, a