코블 힐에서 기다리고 있는 독특한 기회. 311 워렌 스트리트는 25피트 넓이의 5층 건축 걸작으로, 실내 주차장, 엘리베이터, 두 개의 테라스 및 파노라마 전망을 갖춘 옥상 데크가 있습니다. 상층부는 빛이 가득한 주거용 트리플렉스이며, 하층부는 상업용 듀플렉스입니다. 빈 상태로 제공되며, 이 멋진 부동산의 새로운 소유자는 모든 다섯 개 층을 자신을 위해 활용할 수 있습니다. 하층부를 추가적인 생활 공간 또는 작업 공간으로 활용하거나, 상업 공간으로 차고를 확장해 여러 대의 차량을 위한 실내 주차를 즐길 수 있는 잠재력도 있습니다. 자연광, 프라이버시, 유연성, 편리함 및 혁신적인 디자인의 조합은 이 지역 어디에서도 찾을 수 없는 독특한 것입니다. 2010년 브루클린 상공회의소 연례 건축상 수상자로 선정된 이곳은 모든 편리함이 문 앞에 있는 독특하게 넓고 햇빛이 잘 드는 타운하우스에서 최고의 삶을 살 수 있는 일생에 한 번의 기회입니다. 워렌 스트리트와 스미스 스트리트의 모퉁이에 위치해 있으며, 코트 스트리트에서 한 블록 거리인 이곳은 편의시설이 풍부한 저층 브라운스톤 지역의 중심에 자리잡고 있습니다. 맨해튼, 지하철, 공립 및 사립 학교, 수상 경력이 있는 레스토랑, 시장 및 부티크에 쉽게 접근할 수 있습니다. 편의 시설 목록에는 패커, 세인트 앤스, 브루클린 프렌즈, 피시 테일즈, 트레이다 조의, 사하디스, 프로비전스, 비엔 꾸이 등이 있습니다.
2010년 패시브 하우스 기준으로 지어졌고, 25년 세금 감면 혜택을 받은 이 건물은 인근 타운하우스보다 낮은 유지비용을 기대할 수 있습니다. 인상적인 붉은 벽돌 외관으로 구별되며, 주거용 트리플렉스는 남동향으로 되어 있어 모든 면에 소음 차단 고효율 창문이 큰 사이즈로 설치되어 있으며, 전체에 스프레이 폼 단열재가 사용되어 최대한의 소음 및 날씨 차단이 보장됩니다. 추가적인 기능으로는 온수 바닥 난방, 다중 지역 에어컨/난방 유닛, 새로운 고효율 응축 보일러, 전 집 물 필터링 시스템, 그리고 수동 신선 공기 환기 덕트가 있는 공기 필터링 시스템이 있습니다.
워렌 스트리트의 개인 출입구를 통해 주거용 트리플렉스로 들어가 5개의 침실이 있는 트리플렉스로 올라가는 엘리베이터를 이용합니다. 4층 전체에 걸쳐 펼쳐진 넓은 공간과 테라스로 나가는 셰프의 주방을 즐기세요. 스카이라인 전망과 함께 Thermador 전문 가전이 구비되어 있으며, 큰 식사 섬이 포함된 하얀 석영 석재 조리대가 있습니다. 붓기 콘크리트 바닥, 에탄올 벽난로, 강철 및 목재 계단, 세월이 흐른 목재 벽들이 공간에 따뜻한 산업적 분위기를 불어넣어 이 지역의 변치 않는 역사적 매력을 반영합니다. 상층부에는 3개의 침실, 완전 욕실, 대형 워크인 클로젯 또는 홈 오피스, 세탁실, 그리고 브루클린 스카이라인의 멋진 전망을 감상할 수 있는 테라스로 나가는 출입구가 있습니다. 3층으로 다시 내려가면 별도의 홈 오피스가 있는 전체 층 규모의 주 침실 스위트로 구상되었으며, 보모나 장모 스위트로도 훌륭하게 활용될 수 있고 주방 및 세탁실이 별도로 마련되어 있습니다. 최소 5개의 침실과 3개의 완전 욕실을 갖춘 이곳에서 옵션은 다양합니다. 주거용 로비에서 쉽게 접근할 수 있는 실내 차고는 2대 차량을 위한 리프트 추가를 위해 공간을 제공합니다.
상업 공간은 별도의 스미스 스트리트 출입구가 있는 홈 사무실로 일할 수 있는 놀라운 기회를 제공합니다. 2개의 화장실과 공간을 크게 확장하는 메자닌도 있습니다. 이는 홈 비즈니스, 의료 사무실 또는 갤러리 공간에 적합한 위치로, 스미스 스트리트의 고가시성 위치를 최대한 활용해 높은 임대료를 달성할 수 있습니다. NYC DOB에서 승인한 835 평방피트의 추가 FAR로 인하여 추가 구조물을 추가하여 주거 공간을 상당히 확장할 수 있습니다. 311 워렌은 주차가 가능한 보석 같은 곳에 거주할 수 있는 드문 기회를 나타냅니다.

A unique opportunity awaits in coveted Cobble Hill. 311 Warren Street is a 25' wide, 5-story architectural
masterpiece with indoor parking, an elevator, two terraces and a roofdeck with panoramic views, a
light-infused residential triplex on the upper floors, and a commer cial duplex on the lower two levels.
Delivered vacant, the new owner of this spectacular property can take all five floors for themselves,
utilizing the lower levels for additional living and/or work space, or even potentially extend the garage
into the commercial space and enjoy indoor parking for mul tiple cars.
The combination of natural light, privacy, flexibility, convenience, and innovative design knows no
equal anywhere in the borough. Awarded the winner of the Brooklyn Chamber of Commerce Annual
Building Awards in 2010, this is a once-in-a-lifetime opportunity to live your best life in a uniquely
wide and sunny townhouse with every convenience at your doorstep. Situated at the corner of Warren
and Smith streets, one block from Court Street, you will find yourself at the epicenter of a low-rise
brownstone neighborhood, rich in amenities, with easy access to Manhattan, subways, public and
private schools, and award-winning restaurants, markets and boutiques. The menu of conveniences
includes Packer, St. Ann's, Brooklyn Friends, Fish Tales, Trader Joe's, Sahadi's, Provisions, Bien Cuit, to
name just a few.
Built to passive house standards in 2010, and also the recipient of a 25-year tax abatement, you can look
forward to lower carrying costs than the neighboring townhomes. Distinguished by a striking red brick
facade, enjoy the benefits of a southeast orientation in the residential triplex, with oversized noisedampening
high efficiency windows on all four sides and spray foam insulation throughout, ensuring
maximum sound and weather proofing. Additional features include radiant floor heating, multi-zone
AC/heat units, a new high-efficiency condensing boiler, a whole-house water filtration system, and an
air filtration system with passive fresh air ventilation ducts.
Enter the residential triplex through a private entrance on Warren St. and take the elevator up to a
five-bedroom triplex that lives like a townhouse in the sky. Enjoy a great room that spans the entire
4th floor and includes a chef's kitchen with a walkout to a terrace. Enjoy skyline views, a suite of
Thermador professional appliances, and white quartzite countertops including a large dining island.
Poured concrete floors, an ethanol fireplace, a steel and wood staircase, and aged timber walls imbue
the space with a warm industrial atmosphere reflective of the neighborhood's timeless historic appeal.
The top floor includes 3 bedrooms, a full bath, a large walk-in closet or home office, laundry, and a
walkout to a magnificent terrace with striking views of the Brooklyn skyline. Head back down to the
third floor which has been envisioned as a full floor primary suite with a separate home office, but also
works great as a nanny or in-law suite, and includes a kitchen and its own laundry. With a minimum of
5 bedrooms and 3 full baths, your options are many. The indoor garage, conveniently accessible from
the residential vestibule, offers the ability to add a l ift for a 2nd car.
The commercial space is an incredible opportunity to enjoy working from home, with a separate
entrance on Smith Street, 2 powder rooms and a mezzanine that greatly expands the space. This is
the perfect location for a home business, medical office, or gallery space OR take advantage of this
high visibility location on Smith Street to achieve high rents. With 835 square feet of additional FAR
approved by the NYC DOB, you can even add an addition, enlarging the residential space substantially.
311 Warren represents that rare opportunity to live in a gem, with parking, a