Una oportunidad única te espera en el codiciado Cobble Hill. 311 Warren Street es una obra maestra arquitectónica de 25 pies de ancho y 5 pisos con estacionamiento interior, un ascensor, dos terrazas y una azotea con vistas panorámicas, un triplex residencial bañado de luz en los pisos superiores y un duplex comercial en los dos niveles inferiores. Entregado vacío, el nuevo propietario de esta espectacular propiedad puede tomar los cinco pisos para sí mismo, utilizando los niveles inferiores para espacio adicional de vivienda y/o trabajo, o incluso potencialmente ampliar el garaje en el espacio comercial y disfrutar de estacionamiento interior para múltiples coches.

La combinación de luz natural, privacidad, flexibilidad, conveniencia y diseño innovador no tiene igual en ningún lugar del distrito. Galardonado como el ganador de los Premios Anuales de Construcción de la Cámara de Comercio de Brooklyn en 2010, esta es una oportunidad única en la vida para vivir tu mejor vida en una casa adosada única, amplia y soleada con todas las comodidades a tu puerta. Situado en la esquina de Warren y Smith Streets, a una cuadra de Court Street, te encontrarás en el epicentro de un vecindario de brownstones de poca altura, rico en comodidades, con fácil acceso a Manhattan, metro, escuelas públicas y privadas, y restaurantes, mercados y boutiques galardonados. El menú de conveniencias incluye Packer, St. Ann's, Brooklyn Friends, Fish Tales, Trader Joe's, Sahadi's, Provisions, Bien Cuit, solo por nombrar algunos.

Construido según los estándares de casa pasiva en 2010, y también beneficiado con una exención fiscal de 25 años, puedes esperar costos de mantenimiento más bajos que los vecindarios de casas adosadas. Distinguido por una striking fachada de ladrillo rojo, disfruta de los beneficios de una orientación sureste en el triplex residencial, con ventanas de alta eficiencia y gran tamaño que amortiguan el sonido en los cuatro lados y aislamiento de espuma rociada en todo, asegurando el máximo aislamiento acústico y contra las inclemencias del tiempo. Las características adicionales incluyen calefacción por suelo radiante, unidades de aire acondicionado/calefacción de múltiples zonas, una nueva caldera de condensación de alta eficiencia, un sistema de filtración de agua para toda la casa y un sistema de filtración de aire con conductos de ventilación de aire fresco pasivo.

Ingresa al triplex residencial a través de una entrada privada en Warren St. y toma el ascensor hasta un triplex de cinco habitaciones que vive como una casa adosada en el cielo. Disfruta de una gran sala que abarca todo el cuarto piso e incluye una cocina de chef con acceso a una terraza. Disfruta de vistas al horizonte, una suite de electrodomésticos profesionales Thermador y encimeras de cuarzo blanco, incluida una gran isla de comedor. Pisos de concreto vertido, una chimenea de etanol, una escalera de acero y madera, y paredes de madera envejecida imbuye el espacio con una cálida atmósfera industrial reflejando el atractivo histórico atemporal del vecindario. El piso superior incluye 3 habitaciones, un baño completo, un gran vestidor o oficina en casa, lavadero y acceso a una magnífica terraza con impresionantes vistas del horizonte de Brooklyn. Regresa al tercer piso que ha sido concebido como una suite principal de piso completo con una oficina en casa separada, pero que también funciona bien como suite para niñera o huéspedes, e incluye una cocina y su propia lavandería. Con un mínimo de 5 habitaciones y 3 baños completos, tus opciones son muchas. El garaje interior, convenientemente accesible desde el vestíbulo residencial, ofrece la posibilidad de añadir un elevador para un segundo coche.

El espacio comercial es una oportunidad increíble para disfrutar trabajar desde casa, con una entrada separada en Smith Street, 2 baños y una entreplanta que amplía considerablemente el espacio. Esta es la ubicación perfecta para un negocio en casa, oficina médica o espacio de galería, O aprovecha esta ubicación de alta visibilidad en Smith Street para lograr alquileres altos. Con 835 pies cuadrados de FAR adicional aprobado por el NYC DOB, incluso puedes añadir una extensión, aumentando sustancialmente el espacio residencial. 311 Warren representa esa rara oportunidad de vivir en una joya, con estacionamiento, una

A unique opportunity awaits in coveted Cobble Hill. 311 Warren Street is a 25' wide, 5-story architectural
masterpiece with indoor parking, an elevator, two terraces and a roofdeck with panoramic views, a
light-infused residential triplex on the upper floors, and a commer cial duplex on the lower two levels.
Delivered vacant, the new owner of this spectacular property can take all five floors for themselves,
utilizing the lower levels for additional living and/or work space, or even potentially extend the garage
into the commercial space and enjoy indoor parking for mul tiple cars.
The combination of natural light, privacy, flexibility, convenience, and innovative design knows no
equal anywhere in the borough. Awarded the winner of the Brooklyn Chamber of Commerce Annual
Building Awards in 2010, this is a once-in-a-lifetime opportunity to live your best life in a uniquely
wide and sunny townhouse with every convenience at your doorstep. Situated at the corner of Warren
and Smith streets, one block from Court Street, you will find yourself at the epicenter of a low-rise
brownstone neighborhood, rich in amenities, with easy access to Manhattan, subways, public and
private schools, and award-winning restaurants, markets and boutiques. The menu of conveniences
includes Packer, St. Ann's, Brooklyn Friends, Fish Tales, Trader Joe's, Sahadi's, Provisions, Bien Cuit, to
name just a few.
Built to passive house standards in 2010, and also the recipient of a 25-year tax abatement, you can look
forward to lower carrying costs than the neighboring townhomes. Distinguished by a striking red brick
facade, enjoy the benefits of a southeast orientation in the residential triplex, with oversized noisedampening
high efficiency windows on all four sides and spray foam insulation throughout, ensuring
maximum sound and weather proofing. Additional features include radiant floor heating, multi-zone
AC/heat units, a new high-efficiency condensing boiler, a whole-house water filtration system, and an
air filtration system with passive fresh air ventilation ducts.
Enter the residential triplex through a private entrance on Warren St. and take the elevator up to a
five-bedroom triplex that lives like a townhouse in the sky. Enjoy a great room that spans the entire
4th floor and includes a chef's kitchen with a walkout to a terrace. Enjoy skyline views, a suite of
Thermador professional appliances, and white quartzite countertops including a large dining island.
Poured concrete floors, an ethanol fireplace, a steel and wood staircase, and aged timber walls imbue
the space with a warm industrial atmosphere reflective of the neighborhood's timeless historic appeal.
The top floor includes 3 bedrooms, a full bath, a large walk-in closet or home office, laundry, and a
walkout to a magnificent terrace with striking views of the Brooklyn skyline. Head back down to the
third floor which has been envisioned as a full floor primary suite with a separate home office, but also
works great as a nanny or in-law suite, and includes a kitchen and its own laundry. With a minimum of
5 bedrooms and 3 full baths, your options are many. The indoor garage, conveniently accessible from
the residential vestibule, offers the ability to add a l ift for a 2nd car.
The commercial space is an incredible opportunity to enjoy working from home, with a separate
entrance on Smith Street, 2 powder rooms and a mezzanine that greatly expands the space. This is
the perfect location for a home business, medical office, or gallery space OR take advantage of this
high visibility location on Smith Street to achieve high rents. With 835 square feet of additional FAR
approved by the NYC DOB, you can even add an addition, enlarging the residential space substantially.
311 Warren represents that rare opportunity to live in a gem, with parking, a