В Коббл-Хилле вас ждет уникальная возможность. 311 Уоррен-стрит — это 25-футовый, 5-этажный архитектурный шедевр с крытой парковкой, лифтом, двумя террасами и крышей с панорамным видом, заполненный светом жилой трёхуровневый апартамент на верхних этажах и коммерческий дуплекс на нижних двух уровнях. Здание сдается без мебели, новый владелец этой выдающейся недвижимости может использовать все пять этажей для себя, задействуя нижние уровни как дополнительное жилое и/или рабочее пространство или даже потенциально расширив гараж в коммерческое помещение и наслаждаясь крытой парковкой для нескольких машин.

Сочетание естественного света, уединения, гибкости, удобства и инновационного дизайна не имеет равных нигде в районе. В 2010 году здание выиграло ежегодные строительные премии Торговой палаты Бруклина, и это уникальная возможность прожить свою лучшую жизнь в необычно широком и солнечном townhouse с всеми удобствами у вас под рукой. Расположенное на углу Уоррен и Смит-стрит, в одном квартале от Курт-стрит, вы окажетесь в эпицентре района с низкими зданими, богатого удобствами, с легким доступом в Манхэттен, к метро, общественным и частным школам, а также к отмеченным наградами ресторанам, рынкам и бутикам. Меню удобств включает Packer, St. Ann's, Brooklyn Friends, Fish Tales, Trader Joe's, Sahadi's, Provisions, Bien Cuit и многих других.

Построенное по стандартам пассивного дома в 2010 году и получившее 25-летнюю налоговую льготу, вы можете рассчитывать на более низкие затраты на содержание, чем у соседних домов. Здание выделяется характерным красным кирпичным фасадом, наслаждайтесь преимуществами юго-восточной ориентации в жилом трёхуровневом апартаменте, с переполненными окнами снижающего шум высокоэффективного класса со всех четырех сторон и пенопластовой изоляцией по всему периметру, что обеспечивает максимальную звуко- и погодонепроницаемость. Дополнительные функции включают радиантное отопление, многозонные системы кондиционирования/отопления, новый высокоэффективный конденсационный котел, систему водной фильтрации на весь дом и систему фильтрации воздуха с пассивной вентиляцией свежим воздухом.

Войдите в жилой трёхуровневый апартамент через отдельный вход на Уоррен-стрит и поднимитесь на лифте на пятый этаж, где располагаются пять спален, которые живут как домашний таунхаус на небе. Наслаждайтесь прекрасной гостиной, которая охватывает весь 4-й этаж и включает кухню для шеф-повара с выходом на террасу. Оцените виды на горизонт, набор профессиональных приборов Thermador и белые кварцитовые столешницы, включая большой обеденный остров. Полы из бетона, камин на этаноле, лестница из стали и дерева, а также стены из старинного дерева наполняют пространство теплой индустриальной атмосферой, отражающей безвременную историческую привлекательность района. На верхнем этаже находятся 3 спальни, полная ванная, большая гардеробная или офис, прачечная и выход на великолепную террасу с захватывающим видом на горизонт Бруклина. Вернитесь на третий этаж, который был задуман как полноценный основной люкс с отдельным домашним офисом, но также отлично подходит как апартаменты для гувернантки или свекрови, и включает кухню и свою собственную прачечную. Минимум 5 спален и 3 полные ванные — ваши варианты многочисленны. Крытый гараж, удобно доступный из жилого вестибюля, предлагает возможность добавить лифт для второго автомобиля.

Коммерческое пространство представляет собой невероятную возможность работать из дома, с отдельным входом на Смит-стрит, 2 туалетными комнатами и антресолью, которая значительно расширяет пространство. Это идеальное место для домашнего бизнеса, медицинского кабинета или выставочного пространства ИЛИ воспользуйтесь этим местом с высокой видимостью на Смит-стрит для получения высоких арендных ставок. С 835 квадратными футами дополнительной площади FAR, одобренной городским департаментом зданий Нью-Йорка, вы даже можете добавить пристройку, значительно увеличив жилое пространство. 311 Уоррен представляет собой редкую возможность жить в жемчужине с парковкой,

A unique opportunity awaits in coveted Cobble Hill. 311 Warren Street is a 25' wide, 5-story architectural
masterpiece with indoor parking, an elevator, two terraces and a roofdeck with panoramic views, a
light-infused residential triplex on the upper floors, and a commer cial duplex on the lower two levels.
Delivered vacant, the new owner of this spectacular property can take all five floors for themselves,
utilizing the lower levels for additional living and/or work space, or even potentially extend the garage
into the commercial space and enjoy indoor parking for mul tiple cars.
The combination of natural light, privacy, flexibility, convenience, and innovative design knows no
equal anywhere in the borough. Awarded the winner of the Brooklyn Chamber of Commerce Annual
Building Awards in 2010, this is a once-in-a-lifetime opportunity to live your best life in a uniquely
wide and sunny townhouse with every convenience at your doorstep. Situated at the corner of Warren
and Smith streets, one block from Court Street, you will find yourself at the epicenter of a low-rise
brownstone neighborhood, rich in amenities, with easy access to Manhattan, subways, public and
private schools, and award-winning restaurants, markets and boutiques. The menu of conveniences
includes Packer, St. Ann's, Brooklyn Friends, Fish Tales, Trader Joe's, Sahadi's, Provisions, Bien Cuit, to
name just a few.
Built to passive house standards in 2010, and also the recipient of a 25-year tax abatement, you can look
forward to lower carrying costs than the neighboring townhomes. Distinguished by a striking red brick
facade, enjoy the benefits of a southeast orientation in the residential triplex, with oversized noisedampening
high efficiency windows on all four sides and spray foam insulation throughout, ensuring
maximum sound and weather proofing. Additional features include radiant floor heating, multi-zone
AC/heat units, a new high-efficiency condensing boiler, a whole-house water filtration system, and an
air filtration system with passive fresh air ventilation ducts.
Enter the residential triplex through a private entrance on Warren St. and take the elevator up to a
five-bedroom triplex that lives like a townhouse in the sky. Enjoy a great room that spans the entire
4th floor and includes a chef's kitchen with a walkout to a terrace. Enjoy skyline views, a suite of
Thermador professional appliances, and white quartzite countertops including a large dining island.
Poured concrete floors, an ethanol fireplace, a steel and wood staircase, and aged timber walls imbue
the space with a warm industrial atmosphere reflective of the neighborhood's timeless historic appeal.
The top floor includes 3 bedrooms, a full bath, a large walk-in closet or home office, laundry, and a
walkout to a magnificent terrace with striking views of the Brooklyn skyline. Head back down to the
third floor which has been envisioned as a full floor primary suite with a separate home office, but also
works great as a nanny or in-law suite, and includes a kitchen and its own laundry. With a minimum of
5 bedrooms and 3 full baths, your options are many. The indoor garage, conveniently accessible from
the residential vestibule, offers the ability to add a l ift for a 2nd car.
The commercial space is an incredible opportunity to enjoy working from home, with a separate
entrance on Smith Street, 2 powder rooms and a mezzanine that greatly expands the space. This is
the perfect location for a home business, medical office, or gallery space OR take advantage of this
high visibility location on Smith Street to achieve high rents. With 835 square feet of additional FAR
approved by the NYC DOB, you can even add an addition, enlarging the residential space substantially.
311 Warren represents that rare opportunity to live in a gem, with parking, a