Een unieke kans wacht in het gewilde Cobble Hill. 311 Warren Street is een 25' brede, 5-verdieping tellende architectonisch meesterwerk met parkeerruimte binnen, een lift, twee terrassen en een dakterras met panoramisch uitzicht, een lichtovergoten residentieel triplex op de bovenste verdiepingen en een commercieel duplex op de onderste twee niveaus. Leeg opgeleverd, kan de nieuwe eigenaar van dit spectaculaire pand alle vijf verdiepingen voor zichzelf gebruiken, de onderste niveaus benutten voor extra woon- en/of werkruimte, of zelfs potentieel de garage uitbreiden naar de commerciële ruimte en genieten van binnenparkeermogelijkheden voor meerdere auto's.

De combinatie van natuurlijk licht, privacy, flexibiliteit, gemak en innovatief ontwerp kent zijn gelijke nergens in de borough. Bekroond met de winnaar van de Brooklyn Chamber of Commerce Annual Building Awards in 2010, is dit een unieke kans om je beste leven te leven in een opvallend brede en zonnige townhouse met elke voorziening voor je deur. Gelegen op de hoek van Warren en Smith streets, op één blok van Court Street, bevind je je in het epicentrum van een laagbouw brownstone buurt, rijk aan voorzieningen, met gemakkelijke toegang tot Manhattan, metro's, openbare en particuliere scholen, en bekroonde restaurants, markten en boetieks. Het aanbod aan voorzieningen omvat onder andere Packer, St. Ann's, Brooklyn Friends, Fish Tales, Trader Joe's, Sahadi's, Provisions, Bien Cuit, om er maar een paar te noemen.

Gebouwd volgens passievehuisnormen in 2010, en ook de ontvanger van een belastingvermindering van 25 jaar, kun je rekenen op lagere kosten dan de naburige townhomes. Gekenmerkt door een opvallende gevel van rode baksteen, geniet je van de voordelen van een zuidoostelijke oriëntatie in het residentiële triplex, met oversized geluidsdempende hoogwaardige ramen aan alle vier de zijden en sprayfoamisolatie door het hele gebouw, wat zorgt voor maximale geluids- en weersbestendigheid. Extra kenmerken zijn onder andere vloerverwarming, multi-zone AC/verwarmingsunits, een nieuwe hoogrendement condensatieketel, een waterfiltratiesysteem voor het hele huis en een luchtfiltersysteem met passieve ventilatiebuizen voor verse lucht.

Betreed het residentiële triplex via een privé-ingang op Warren St. en neem de lift naar een vijf-slaapkamer triplex dat leeft als een townhouse in de lucht. Geniet van een grote ruimte die de hele 4e verdieping beslaat en een chef's kitchen bevat met een toegang tot een terras. Geniet van skyline-uitzichten, een suite van professionele Thermador-apparaten, en witte kwartsiet aanrechtbladen waaronder een groot eet-eiland. Gietbetonnen vloeren, een ethanolhaard, een staal- en houten trap, en vergrijsde houten muren geven de ruimte een warme industriële sfeer die de tijdloze historische aantrekkingskracht van de buurt weerspiegelt. De bovenste verdieping bevat 3 slaapkamers, een complete badkamer, een grote inloopkast of thuiswerkruimte, wasfaciliteiten, en een toegang tot een prachtig terras met schitterend uitzicht op de skyline van Brooklyn. Ga terug naar de derde verdieping, die is bedacht als een volledige verdieping hoofd-suite met een aparte thuiswerkplek, maar ook fantastisch werkt als nanny- of schoonfamiliekamer, en bevat een keuken en eigen wasfaciliteiten. Met een minimum van 5 slaapkamers en 3 volledige badkamers, zijn je opties talrijk. De binnengarage, handig toegankelijk vanuit de residentiële vestibule, biedt de mogelijkheid om een lift voor een tweede auto toe te voegen.

De commerciële ruimte is een ongelooflijke kans om vanuit huis te werken, met een aparte ingang op Smith Street, 2 toiletten en een mezzanine die de ruimte aanzienlijk vergroot. Dit is de perfecte locatie voor een thuisbedrijf, medische praktijk of galerieruimte OF profiteer van deze locatie met hoge zichtbaarheid op Smith Street om hoge huren te realiseren. Met 835 vierkante voet extra FAR goedgekeurd door de NYC DOB, kun je zelfs een uitbreiding toevoegen, waardoor de woonruimte aanzienlijk vergroot wordt. 311 Warren vertegenwoordigt die zeldzame kans om in een parel te wonen, met parkeermogelijkheden en het potentieel voor toekomstige uitbreiding. Genereer passief inkomen terwijl je groots leeft, of werk vanuit huis.

A unique opportunity awaits in coveted Cobble Hill. 311 Warren Street is a 25' wide, 5-story architectural masterpiece with indoor parking, an elevator, two terraces and a roofdeck with panoramic views, a light-infused residential triplex on the upper floors, and a commercial duplex on the lower two levels. Delivered vacant, the new owner of this spectacular property can take all five floors for themselves, utilizing the lower levels for additional living and/or work space, or even potentially extend the garage into the commercial space and enjoy indoor parking for multiple cars.
 
The combination of natural light, privacy, flexibility, convenience, and innovative design knows no equal anywhere in the borough. Awarded the winner of the Brooklyn Chamber of Commerce Annual Building Awards in 2010, this is a once-in-a-lifetime opportunity to live your best life in a uniquely wide and sunny townhouse with every convenience at your doorstep. Situated at the corner of Warren and Smith streets, one block from Court Street, you will find yourself at the epicenter of a low-rise brownstone neighborhood, rich in amenities, with easy access to Manhattan, subways, public and private schools, and award-winning restaurants, markets and boutiques. The menu of conveniences includes Packer, St. Ann's, Brooklyn Friends, Fish Tales, Trader Joe's, Sahadi's, Provisions, Bien Cuit, to name just a few.
 
Built to passive house standards in 2010, and also the recipient of a 25-year tax abatement, you can look forward to lower carrying costs than the neighboring townhomes. Distinguished by a striking red brick facade, enjoy the benefits of a southeast orientation in the residential triplex, with oversized noise-dampening high efficiency windows on all four sides and spray foam insulation throughout, ensuring maximum sound and weather proofing. Additional features include radiant floor heating, multi-zone AC/heat units, a new high-efficiency condensing boiler, a whole-house water filtration system, and an air filtration system with passive fresh air ventilation ducts.
 
Enter the residential triplex through a private entrance on Warren St. and take the elevator up to a five-bedroom triplex that lives like a townhouse in the sky. Enjoy a great room that spans the entire 4th floor and includes a chef's kitchen with a walkout to a terrace. Enjoy skyline views, a suite of Thermador professional appliances, and white quartzite countertops including a large dining island. Poured concrete floors, an ethanol fireplace, a steel and wood staircase, and aged timber walls imbue the space with a warm industrial atmosphere reflective of the neighborhood's timeless historic appeal. The top floor includes 3 bedrooms, a full bath, a large walk-in closet or home office, laundry, and a walkout to a magnificent terrace with striking views of the Brooklyn skyline. Head back down to the third floor which has been envisioned as a full floor primary suite with a separate home office, but also works great as a nanny or in-law suite, and includes a kitchen and its own laundry. With a minimum of 5 bedrooms and 3 full baths, your options are many. The indoor garage, conveniently accessible from the residential vestibule, offers the ability to add a lift for a 2nd car.
 
The commercial space is an incredible opportunity to enjoy working from home, with a separate entrance on Smith Street, 2 powder rooms and a mezzanine that greatly expands the space. This is the perfect location for a home business, medical office, or gallery space OR take advantage of this high visibility location on Smith Street to achieve high rents. With 835 square feet of additional FAR approved by the NYC DOB, you can even add an addition, enlarging the residential space substantially. 311 Warren represents that rare opportunity to live in a gem, with parking, and the potential for future expansion. Generate passive income while you live large, or work fro