Een unieke kans wacht in het gewilde Cobble Hill. 311 Warren Street is een 25' brede, 5-verdiepingen tellende architectonische meesterwerk met binnenverlichting, een lift, twee terrassen en een dakterras met panoramisch uitzicht, een licht ingevulde residentiële triplex op de bovenste verdiepingen, en een commerciële duplex op de lagere twee niveaus. Leeg geleverd, kan de nieuwe eigenaar van dit spectaculaire pand alle vijf de verdiepingen voor zichzelf gebruiken, waarbij de lagere niveaus als extra woon- en/of werkruimte kunnen worden gebruikt, of zelfs potentieel de garage kunnen uitbreiden in de commerciële ruimte en genieten van binnenparkeren voor meerdere auto's. De combinatie van natuurlijk licht, privacy, flexibiliteit, gemak en innovatief ontwerp kent nergens in de stadsdelen zijn gelijke. Bekroond met de winnaar van de jaarlijkse gebouwprijzen van de Kamer van Koophandel van Brooklyn in 2010, is dit een kans die je maar één keer in je leven krijgt om je beste leven te leiden in een uniek brede en zonnige townhouse met alle voorzieningen voor je deur. Gelegen op de hoek van Warren en Smith Streets, één blok van Court Street, vind je jezelf in het epicentrum van een laagbouw brownstonebuurt, rijk aan voorzieningen, met gemakkelijke toegang tot Manhattan, metro's, openbare en privéscholen, en bekroonde restaurants, markten en boetieks. De lijst van gemakken omvat Packer, St. Ann's, Brooklyn Friends, Fish Tales, Trader Joe's, Sahadi's, Provisions, Bien Cuit, om er maar een paar te noemen. Gebouwd volgens passieve huisstandaarden in 2010, en ook de ontvanger van een belastingvermindering van 25 jaar, kun je rekenen op lagere draaglasten dan de aangrenzende townhouses. Gekenmerkt door een opvallende gevel van rode baksteen, geniet je van de voordelen van een zuidoostelijke oriëntatie in de residentiële triplex, met oversized geluidsdempende energie-efficiënte ramen aan alle vier de zijden en sprayfoam-isolatie door het hele gebouw, wat maximale geluids- en weersbestendigheid garandeert. Extra kenmerken zijn onder andere vloerverwarming, multi-zone AC/verwarmingsunits, een nieuwe hoog-efficiënte condensing ketel, een waterfiltratiesysteem voor het hele huis, en een luchtfiltersysteem met passieve ventilatieducten voor vers lucht. Betreed de residentiële triplex via een privé-ingang op Warren St. en neem de lift naar een vijf-slaapkamer triplex die als een townhouse in de lucht leeft. Geniet van een grote ruimte die de volledige 4e verdieping beslaat en een keuken van een chef bevat met toegang tot een terras. Geniet van uitzicht op de skyline, een suite van Thermador professionele apparaten, en witte kwartsiet aanrechten, inclusief een groot eet eiland. Gegoten betonnen vloeren, een ethanolhaard, een stalen en houten trap, en verouderde houten wanden geven de ruimte een warme industriële sfeer die het tijdloze historische karakter van de buurt weerspiegelt. De bovenste verdieping bevat 3 slaapkamers, een volledige badkamer, een grote inloopkast of thuiskantoor, een wasruimte en een toegang tot een prachtig terras met indrukwekkend uitzicht op de Brooklyn skyline. Ga terug naar de derde verdieping, die is bedacht als een volledige verdieping primaire suite met een apart thuiskantoor, maar ook geweldig werkt als nanny of schoonfamilie suite, en omvat een keuken en zijn eigen wasruimte. Met een minimum van 5 slaapkamers en 3 volle badkamers, zijn je mogelijkheden talrijk. De binnengarage, handig bereikbaar vanuit de residentiële vestibule, biedt de mogelijkheid om een lift voor een 2e auto toe te voegen. De commerciële ruimte is een ongelooflijke kans om vanuit huis te werken, met een aparte ingang op Smith Street, 2 toiletten en een mezzanine die de ruimte aanzienlijk vergroot. Dit is de perfecte locatie voor een thuisbedrijf, medische kantoorruimte of galerie, OF profiteer van deze zichtlocatie op Smith Street om hoge huren te bereiken. Met 835 vierkante voet extra FAR goedgekeurd door de NYC DOB, kun je zelfs een uitbreiding toevoegen, waardoor de woonruimte aanzienlijk vergroot wordt. 311 Warren vertegenwoordigt die zeldzame kans om te wonen in een juweel, met parkeren, een

A unique opportunity awaits in coveted Cobble Hill. 311 Warren Street is a 25' wide, 5-story architectural
masterpiece with indoor parking, an elevator, two terraces and a roofdeck with panoramic views, a
light-infused residential triplex on the upper floors, and a commer cial duplex on the lower two levels.
Delivered vacant, the new owner of this spectacular property can take all five floors for themselves,
utilizing the lower levels for additional living and/or work space, or even potentially extend the garage
into the commercial space and enjoy indoor parking for mul tiple cars.
The combination of natural light, privacy, flexibility, convenience, and innovative design knows no
equal anywhere in the borough. Awarded the winner of the Brooklyn Chamber of Commerce Annual
Building Awards in 2010, this is a once-in-a-lifetime opportunity to live your best life in a uniquely
wide and sunny townhouse with every convenience at your doorstep. Situated at the corner of Warren
and Smith streets, one block from Court Street, you will find yourself at the epicenter of a low-rise
brownstone neighborhood, rich in amenities, with easy access to Manhattan, subways, public and
private schools, and award-winning restaurants, markets and boutiques. The menu of conveniences
includes Packer, St. Ann's, Brooklyn Friends, Fish Tales, Trader Joe's, Sahadi's, Provisions, Bien Cuit, to
name just a few.
Built to passive house standards in 2010, and also the recipient of a 25-year tax abatement, you can look
forward to lower carrying costs than the neighboring townhomes. Distinguished by a striking red brick
facade, enjoy the benefits of a southeast orientation in the residential triplex, with oversized noisedampening
high efficiency windows on all four sides and spray foam insulation throughout, ensuring
maximum sound and weather proofing. Additional features include radiant floor heating, multi-zone
AC/heat units, a new high-efficiency condensing boiler, a whole-house water filtration system, and an
air filtration system with passive fresh air ventilation ducts.
Enter the residential triplex through a private entrance on Warren St. and take the elevator up to a
five-bedroom triplex that lives like a townhouse in the sky. Enjoy a great room that spans the entire
4th floor and includes a chef's kitchen with a walkout to a terrace. Enjoy skyline views, a suite of
Thermador professional appliances, and white quartzite countertops including a large dining island.
Poured concrete floors, an ethanol fireplace, a steel and wood staircase, and aged timber walls imbue
the space with a warm industrial atmosphere reflective of the neighborhood's timeless historic appeal.
The top floor includes 3 bedrooms, a full bath, a large walk-in closet or home office, laundry, and a
walkout to a magnificent terrace with striking views of the Brooklyn skyline. Head back down to the
third floor which has been envisioned as a full floor primary suite with a separate home office, but also
works great as a nanny or in-law suite, and includes a kitchen and its own laundry. With a minimum of
5 bedrooms and 3 full baths, your options are many. The indoor garage, conveniently accessible from
the residential vestibule, offers the ability to add a l ift for a 2nd car.
The commercial space is an incredible opportunity to enjoy working from home, with a separate
entrance on Smith Street, 2 powder rooms and a mezzanine that greatly expands the space. This is
the perfect location for a home business, medical office, or gallery space OR take advantage of this
high visibility location on Smith Street to achieve high rents. With 835 square feet of additional FAR
approved by the NYC DOB, you can even add an addition, enlarging the residential space substantially.
311 Warren represents that rare opportunity to live in a gem, with parking, a