1341 Fulton Street is een volledig bezet hoekpand met een gemengd gebruik, gelegen aan een van de drukste commerciële corridors van Brooklyn, aangeboden met sterke in-place cashflow en betekenisvolle ongebruikte luchtrechten.

De commerciële ruimte is een hoekwinkel op de begane grond van 1.000 vierkante voet met een aanvullende kelder van 1.000 vierkante voet - momenteel bezet door een gevestigde onderneming met meer dan tien jaar continuïteit op deze locatie. De commerciële huurovereenkomst bevat jaarlijkse huurverhogingen van 3 procent. Drie woonappartementen bezetten de bovenste verdiepingen: een duplex met 1 slaapkamer, een junior één-slaapkamer en een studio. Huurders betalen hun eigen verwarming, waardoor de operationele kosten laag blijven en de netto operationele inkomsten sterk zijn.

De bruto jaarlijkse inkomsten van $162.820 ondersteunen een netto operationeel inkomen van ongeveer $148.726 na onroerendezaakbelastingen, verzekering, water- en riolekosten, en BID-kosten. Het pand is zelf beheerd zonder huidige leegstand.

Gelegen op de hoek van Fulton Street en Verona Place, profiteert het gebouw van hoge zichtbaarheid voor voetgangers en voertuigen in beide richtingen. De toegang tot het openbaar vervoer is uitzonderlijk: de LIRR is op twee blokken afstand; de A/C-express op Nostrand Avenue is één blok verder.

Ongebruikte FAR onder R7D/C2-4 zonering biedt een duidelijke weg naar uitbreiding voor een eigenaar-gebruiker of een lange termijn investeerder. Het pand is goed geschikt voor een 1031-uitwisseling.

Alle informatie wordt als betrouwbaar beschouwd, maar niet gegarandeerd. Potentiële kopers worden geadviseerd om alle cijfers onafhankelijk te verifiëren.

1341 Fulton Street is a fully occupied corner mixed-use building on one of Brooklyn's most bustling commercial corridors, offered with strong in-place cash flow and meaningful unused air rights.

The commercial space is a ground-floor corner storefront spanning 1,000 SF wit h an additional 1,000 SF basement - currently occupied by an established business with over a decade of continuous operation at this location. The commercial lease carries 3 percent annual rent escalations. Three residential apartments occupy the upper floors: a 1-bedroom duplex, a junior one-bedroom, and a studio. Renters pay their own heat, keeping operating costs lean and NOI strong.

Gross annual income of $162,820 supports a net operating income of approximately $148,726 after real estate taxes, insurance, water and sewer, and BID charges. The property is self-managed with no current vacancy.

Located at the corner of Fulton Street and Verona Place, the building benefits from high pedestrian and vehicular visibility in both directions. Transit access is exceptional: The LIRR is two blocks away; the A/C express at Nostrand Avenue is one block .

Unused FAR under R7D/C2-4 zoning presents a clear path to expansion for an owner-user or long-term hold investor. The property is well suited for a 1031 exchange.

All information deemed reliable but not guaranteed. Prospective purchasers are advised to independently verify all figures.