Een zeldzame kans op een vijf verdiepingen tellend, inkomensgenererend herenhuis in het beste deel van Bed-Stuy

Welkom op 256 Jefferson Avenue: een zeldzame mogelijkheid om een volledig gerenoveerd, vijf verdiepingen tellend brownstone-herenhuis met vijf woningen en een breedte van 20 voet te verwerven. Het pand meet bijna 5.200 SF en ligt aan een van de meest schilderachtige PRIME-blokken in het hart van het geliefde Bedford Historic District in Bedford-Stuyvesant. Het combineert de grandeur van de architectuur uit de late 19e eeuw met een aanzienlijk inkomenspotentieel en biedt een steeds zeldzamer wordende mix van historisch karakter, moderne infrastructuur en beleggingsrendement.

Het pand is ingericht als vijf woningen tegen marktconforme huren — één appartement per verdieping — en heeft een verwachte totale huurrol van circa $21.000 per maand / $252.000 per jaar. Dit resulteert in een verwachte NOI van circa $225.500 en een verwacht kapitalisatierendement van 5,0%.

Het gebouw heeft een uitgebreide renovatie ondergaan, waaronder nieuwe loodgieters- en elektrische installaties en een hoogwaardig Mitsubishi HVAC-systeem met multi-zone warmtepompen, terwijl het kenmerkende historische karakter volledig behouden is gebleven. Originele details zijn onder meer decoratieve schouwmantels en tegelwerk, ensuite-deuren, kroonlijsten en prachtige glas-in-loodramen uit de 19e eeuw. Ook de rijk gedecoreerde gevel uit die periode is zorgvuldig gerestaureerd.

Elke woning is zorgvuldig ingericht met hoogwaardige apparatuur van merken als Bosch, GE, Whirlpool, Frigidaire en LG, evenals het gemak van een eigen wasmachine en droger. Individueel regelbare verwarming en koeling, op maat gemaakte raambekleding en Fios-aansluitmogelijkheden in het hele gebouw vergroten de aantrekkingskracht van het pand voor de huurders van vandaag.

De privé-buitenruimtes omvatten een gerenoveerde tuin met hardstenen bestrating en cederhouten omheining, evenals een privéterras op de derde verdieping met uitzicht op de skyline. Tot de overige kenmerken behoort een royaal bemeten kelder van 1.200 SF, met mogelijkheden voor toekomstige afwerking om extra bruikbare opslagruimte te creëren.

256 Jefferson ligt aan het schilderachtige Jefferson Avenue in het Bedford Historic District en wordt omringd door enkele van de mooiste straten van Bed-Stuy, historische architectuur, restaurants, bars, cafés en voorzieningen in de buurt. De A- en C-metrolijnen bij Nostrand Avenue zijn gemakkelijk bereikbaar op slechts vijf minuten lopen en brengen u vanaf de voordeur in ongeveer 20 minuten naar Lower Manhattan.

Met vijf volledige verdiepingen, vijf woningen met marktconforme huren, circa $252.000 aan verwachte jaarlijkse huurinkomsten en een verwacht kapitalisatierendement van 5,0% biedt 256 Jefferson Avenue een zeldzame combinatie van architectonische allure, instapklare staat en aantrekkelijk inkomenspotentieel in het hart van historisch Brooklyn. Neem contact met ons op voor de huurrol en de exploitatiekosten.

A Rare Five-Story Income Producing Townhouse Opportunity in Prime Bed-Stuy

Welcome to 256 Jefferson Avenue, a rare opportunity to acquire a fully renovated five-story, five-unit 20 foot wide brownstone townhouse measuring almost 5,200 SF on one of the most bucolic PRIME blocks in the heart of Bedford-Stuyvesant's coveted Bedford Historic District. Combining grand late-19th-century architecture with substantial income potential, the property offers an increasingly uncommon blend of historic character, modern infrastructure and investment performance.

Configured as five market-rate residences-one apartment per floor-the property has a projected combined rent roll of approximately $21,000 per month / $252,000 annually, generating a projected NOI of approximately $225,500 and a 5.0% CAP rate.

The building has undergone a comprehensive renovation including new plumbing and electrical systems and a premium Mitsubishi multi-zone heat-pump HVAC system, all while preserving its distinctive historic character. Original details include decorative fireplace mantels and tilework, pocket doors, crown moldings and beautiful 19th-century stained-glass windows, while the building's ornate period facade has been meticulously restored.

Each residence is thoughtfully appointed with quality appliances from brands including Bosch, GE, Whirlpool, Frigidaire and LG, along with the convenience of in-unit washers and dryers. Individually controlled heating and cooling, custom window shades and Fios readiness throughout further enhance the property's appeal to today's renters.

Private outdoor spaces include a renovated garden with bluestone pavers and cedar fencing and a third-floor private deck with skyline views. Additional features include generously sized 1,200 SF cellar with future finishing potential to create additional usable storage space.

Set along picturesque Jefferson Avenue within the Bedford Historic District, 256 Jefferson is surrounded by some of Bed-Stuy's most beautiful blocks, historic architecture, neighborhood restaurants, bars, cafés and amenities, with convenient access to the A and C trains at Nostrand Avenue a short 5 minute stroll away that gets you from your front door to lower Manhattan in approximately 20 minutes.

With five full stories, five market-rate residences, approximately $252,000 in projected annual rental income and a projected 5.0% CAP rate, 256 Jefferson Avenue offers a rare combination of architectural pedigree, turnkey condition and compelling income potential in the heart of historic Brooklyn. Please inquire for Rent Roll and Expenses.