Investeringsmogelijkheid 1219 Halsey Street, Bushwick, Brooklyn, NY 11237
8-eenheid Multifamily gebouw Vraagprijs $1.089.000

Corcoran is exclusief aangesteld om 1219 Halsey Street te verkopen - een volledig bezet, opbrengende 8-eenheid multifamily gebouw in het hart van Bushwick, Brooklyn. Oorspronkelijk gebouwd in 1906, is dit klassieke vier verdiepingen tellende gebouw een voorbeeld van zowel blijvend karakter als moderne operationele efficiëntie, en biedt het een investeerder een zeldzame combinatie van directe cashflow en betekenisvol potentiëel op lange termijn.

Het Pand
Het gebouw beschikt over acht ruime 2-slaapkamer, 1-badkamer appartementen in railroad-stijl, elk met een gemiddelde oppervlakte van 861 vierkante voet, met een gewilde zuidoostelijke ligging die elke eenheid gedurende de dag van natuurlijk licht voorziet. Het gebouw staat op een perceel van 26,42 100 ft, is geclassificeerd als R6 en heeft een belastingcategorie 2B.

Kapitaalverbeteringen
Er zijn aanzienlijke kapitaalverbeteringen uitgevoerd, waardoor dit pand echt een 'turnkey' is voor de volgende eigenaar. Verbeteringen omvatten een volledige modernisering van het elektrische paneel met stroomonderbrekers die naar alle vier de verdiepingen zijn geleid, bijgewerkte individuele meters, gerenoveerde keukens en badkamers door het hele gebouw, en een overstap van olie naar gasverwarming - een significante operationele verbetering die de doorlopende kosten en de blootstelling aan lange termijn onderhoud aanzienlijk reduceert.

Inkomen & Financiële Prestaties
Alle acht huurders zijn op de hoogte met nul achterstallige betalingen, wat maandelijks $10.015 en $120.180 aan bruto jaarlijkse huur genereert. Jaarlijkse operationele kosten zijn als volgt:
Onroerendgoedbelasting: $14.205
Water: $10.290
Verzekering: $10.403
Gas / verwarming: $6.800
Elektriciteit gemeenschappelijke ruimtes: $1.584
Totale kosten: $43.282
Dit levert een geschat Nettoproduktief Inkomstenschema op van $76.898, een cap rate van ongeveer 7,06% en een Gross Rent Multiplier van 9,06x - overtuigende metrics voor een gestabiliseerd multifamily pand in Brooklyn op deze prijsniveaus.
Het is vermeldenswaard: het gebouw opereert momenteel op een flat-fee waterfacturering, wat een directe kans biedt voor een nieuwe eigenaar om over te stappen naar gemeten facturering en verdere operationele kosten te verlagen.

Locatie
Gelegen op een paar stappen van het Halsey Street J/Z metrostation en Irving Square Park, profiteert 1219 Halsey Street van uitzonderlijke transportverbindingen en directe toegang tot de levendige eet-, winkel- en uitgaansgelegenheden langs Knickerbocker Avenue. Bushwick blijft een van de meest dynamische en actief stijgende buurten van Brooklyn, en trekt een groeiende basis van jonge professionals en langdurige bewoners aan - wat zowel de huurvraag als de waarde van het vastgoed voor de komende jaren ondersteunt.

De Kans
Met nul achterstanden, een gestabiliseerde huurdersgroep, een gemoderniseerd fysiek pand, en sterke cashflow biedt 1219 Halsey Street een ideale acquisitie voor een investeerder die op zoek is naar een onderhoudsarm, opbrengend actief in een van de meest aantrekkelijke submarkten van Brooklyn. Vastgoed van deze kwaliteit, met deze cap rate, op deze prijsniveaus, blijft niet lang beschikbaar.

Investment Opportunity 1219 Halsey Street, Bushwick, Brooklyn, NY 11237
8-Unit Multifamily Building Asking $1,089,000

Corcoran has been exclusively retained to market and sell 1219 Halsey Street - a fully occupied, income-producing 8-unit multifamily building situated in the heart of Bushwick, Brooklyn. Originally constructed in 1906, this classic four-story masonry walk-up is a study in both enduring character and modern operational efficiency, offering an investor a rare combination of immediate cash flow and meaningful long-term upside.

The Property
The building features eight spacious 2-bedroom, 1-bathroom railroad-style apartments, each averaging 861 square feet, with a desirable southeast-facing exposure that fills every unit with natural light throughout the day. The building sits on a 26.42 100 ft lot, is zoned R6, and carries a Tax Class 2B designation.

Capital Improvements
Significant capital improvements have been completed, positioning this asset as truly turnkey for its next owner. Upgrades include a full electrical panel modernization with circuit breakers routed to all four floors, updated individual meters, renovated kitchens and bathrooms throughout, and a conversion from oil to gas heating - a meaningful operational improvement that substantially reduces ongoing costs and long-term maintenance exposure.

Income & Financial Performance
All eight tenants are current with zero arrears, generating $10,015 per month and $120,180 in gross annual rent. Annual operating expenses break down as follows:
Real estate taxes: $14,205 Water: $10,290 Insurance: $10,403 Gas / heating: $6,800 Common area electric: $1,584 Total expenses: $43,282 This yields an estimated Net Operating Income of $76,898, a cap rate of approximately 7.06%, and a Gross Rent Multiplier of 9.06x - compelling metrics for a stabilized Brooklyn multifamily asset at this price point.
Worth noting: the building currently operates on flat-fee water billing, presenting an immediate opportunity for a new owner to transition to metered billing and further reduce operating expenses.


Location
Situated steps from the Halsey Street J/Z subway station and Irving Square Park, 1219 Halsey Street benefits from exceptional transit connectivity and immediate access to the vibrant dining, retail, and nightlife corridor along Knickerbocker Avenue. Bushwick continues to be one of Brooklyn's most dynamic and actively appreciating neighborhoods, drawing a growing base of young professionals and long-term residents alike - underpinning both rental demand and asset value for years to come.

The Opportunity
With zero arrears, a stabilized tenancy, a modernized physical plant, and strong in-place cash flow, 1219 Halsey Street represents an ideal acquisition for an investor seeking a low-maintenance, income-producing asset in one of Brooklyn's most compelling submarkets. Properties of this quality, at this cap rate, at this price point, do not last.