$299,000 - 7600 State Route 209, Napanoch, NY 12458｜ID # 997327

Property Description « Dutch »

Zeldzame kans om een volledig gelicentieerde, turn-key detailhandel in wijn en sterke dranken over te nemen. De vraagprijs omvat het bedrijf en de bestaande voorraad. Geen verbouwing vereist — operationeel vanaf dag één.

Actieve New York State-drankenvergunning voor volledige detailhandel in wijn en sterke drank, plus een recent uitgegeven sigarenvergunning — een zeldzame, hoogrenderende inkomstenbron zonder directe concurrentie in de westelijke Ulster County-markt. De winkel opereert vanuit 1.500 vierkante voet gehuurde retailruimte in een winkelcentrum aan Route 209, ongeveer 90 minuten van NYC.

Basis huur van $2.200 per maand met twee extra opties voor verlenging van 5 jaar — tot 15 jaar locatiezekerheid. Het huurcontract verleent de huurder het exclusieve contractuele recht om verpakte wijn en sterke drank te verkopen binnen het winkelcentrum met vier eenheden, waardoor concurrentie binnen het winkelcentrum wordt geëlimineerd via een afspraak. De verhuurder heeft bevestigd dat het huurcontract volledig van kracht is, niet in gebreke, en heeft ingestemd met de overdracht.

Napanoch ligt aan de Shawangunk Ridge National Scenic Byway en het Hudson River Valley National Heritage Area, wat zowel het hele jaar door lokale bewoners als de toenemende stroom van NYC-kopers van tweede woningen en bezoekers van buitenactiviteiten aantrekt die worden aangetrokken door Minnewaska State Park, Sam's Point Preserve en de Catskills. De Wawarsing/Ellenville-corridor ondergaat actieve revitalisering, met meer dan $13M aan geplande gemeenschapsinvesteringen die zijn geïdentificeerd onder een aanvraag voor het NYS Downtown Revitalization Initiative.

Drankwinkels hebben in 30 jaar tijd slechts twee keer een daling van de omzet jaar-op-jaar geregistreerd (U.S. Census Bureau, 1992–2022), en de detailhandelsverkoop van alcohol steeg met 20% tijdens de COVID-recessie als gevolg van de verschuiving van consumenten van bars naar aankopen voor thuis. De nieuw uitgegeven sigarenvergunning voegt een tweede inkomstenstroom toe met typisch 50–90%+ marge in de detailhandel en geen lokale concurrentie.

Ideale koper:
Eigenaar-exploitant die op zoek is naar een gelicentieerd, cash-flowing detailhandelbedrijf met langetermijn huursecuriteit en aanzienlijke groeimogelijkheden in een van de meest opwindende opkomende markten van New York.

ID #‎	997327
Belastingen	$24,047

Hypotheekcalculator per maand
Koopprijs woning
Leenbedrag (per maand)
Aanbetaling	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Rentepercentage	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Looptijd lening	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Keller Williams Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.