5,55% kapitalisatierendement! Aantrekkelijke kans voor eigen gebruik, aankoop of investering

Welkom in het Sugar Hill Historic District van Hamilton Heights, een wijk met volwassen bomen en herenhuizen uit de eeuwwisseling, hoog boven de vallei van Central Harlem. Hamilton Heights is vernoemd naar Alexander Hamilton, die hier zijn woning bouwde. Deze historisch rijke wijk staat bekend om jazzlegendes, de prachtige campus van City College en beschikt over 5 metrolijnen en 5 parken op minder dan 10 minuten lopen van dit herenhuis met 5 wooneenheden.

De woning, gebouwd in 1926 en gerenoveerd in 2016, is volledig verhuurd tegen markthuurprijzen. Op de tuinniveau- en bel-etage bevindt zich een duplex met 3 slaapkamers en 3 badkamers, hoge plafonds en exclusieve toegang tot de tuin van circa 425 sq ft en een wasmachine/droger. Deze ruimte kan worden gebruikt als duplex voor de eigenaar en wordt momenteel van maand tot maand verhuurd. Op de 3e en 4e verdieping bevinden zich telkens 2 studio’s. Een indelingsblad is op aanvraag beschikbaar.

De woning heeft een oostelijke en westelijke oriëntatie, waardoor de hele dag door veel natuurlijk licht binnenvalt. De woning ligt in een deel van de wijk met veel herenhuizen, waardoor zelfs de ruimte op tuinniveau profiteert van veel natuurlijk licht dat niet door hoge gebouwen wordt geblokkeerd. De lage onroerendgoedbelasting bedraagt slechts $647 per maand. Convent Avenue bestaat voornamelijk uit woningen en de campus van City College, waardoor het autoverkeer beperkt is. Bewoners genieten daardoor van een veel rustigere, kalmere en aantrekkelijkere woonomgeving.

Alle technische installaties van het gebouw — waaronder de verwarmingsketel, het dak en de meters — zijn tijdens de renovatie in 2016 vernieuwd en sindsdien goed onderhouden. De woning is gebouwd met een afmeting van 16’ x 54’ op een perceel van 16’ x 85’. De totale vloeroppervlakte bedraagt 3.456 sq ft, inclusief het tuinniveau.

Let op: Een woning met meer dan 4 wooneenheden valt onder de commerciële categorie, waaronder ook commerciële financiering valt.

Sugar Hill is te horen in de podcast Harlem Stories!

5.55% Cap Rate! User/Purchaser or Investor Friendly Opportunity

Welcome to the Sugar Hill Historic District of Hamilton Heights, a neighborhood filled with old growth trees and turn of the century townhouses sitting high above the valley of Central Harlem. Hamilton Heights is named after Alexander Hamilton, who built his home here. This is a neighborhood rich with history from jazz legends, the beautiful City College Campus and has 5 subway lines and 5 parks within a 10-minute walk of this 5-family townhouse.

The house, built in 1926 and renovated in 2016, is fully leased with market rate rents. On the garden level and parlor floor is a 3-bedroom, 3 bath duplex with high ceilings and exclusive access to the approximately 425 sq ft. garden and W/D. This can be used as an owner’s duplex- presently rented month to month. On the 3rd and 4th Floor are 2 Studios per floor. Setup sheet available on request.

The home has East and West Facing exposures that provide great natural light throughout the day and is located on a townhouse heavy section of the neighborhood- so even the garden level space gets great natural light not blocked by tall buildings. Low property taxes of just $647/month. Convent Avenue consists of mostly residential properties and the City College campus which limits vehicle traffic- so residents are treated to a much calmer, quieter and more desirable living experience.

All new building systems (boiler, roof, meters, etc) were installed when the building was renovated in 2016 and well maintained since. The house is built 16’ x 54’ on a lot that is 16’x85’. Gross Square Footage is 3,456 including the garden level.

Note: Anything above a 4 family residence falls into the commercial category including commercial lending.

Sugar Hill is Featured on the Harlem Stories Podcast!