Welkom op 765 East 9th Street — een zeldzaam gebouw met 6 appartementen dat al lange tijd in familiebezit is, in het hart van Midwood, Brooklyn.

Dit uitzonderlijk goed onderhouden pand is bijna 60 jaar door dezelfde familie in bezit geweest en biedt een grote veelzijdigheid, sterke inkomsten en de mogelijkheid om aanzienlijke meerwaarde te creëren. Het gebouw wordt momenteel gebruikt als een pand met 5 appartementen, maar kan eenvoudig worden teruggebracht naar de oorspronkelijke indeling met 6 appartementen. Daarmee is het ideaal voor zowel investeerders als eigenaren-gebruikers.

Op de eerste verdieping bevindt zich een groot gecombineerd appartement voor de eigenaar, ontstaan uit twee units en nooit onderworpen aan huurregulering — waardoor de toekomstige eigenaar bij herindeling de eerste huurprijs kan vaststellen. Deze ruime woning beschikt over 8 goed bemeten vertrekken, waaronder een keuken, een eetkeuken, een woonkamer, een formele eetkamer, 4 slaapkamers en 2 complete badkamers. Of het nu wordt gebruikt als een ruime woning voor de eigenaar of wordt teruggebracht tot twee afzonderlijke units, het biedt buitengewone flexibiliteit en waarde.

Op de tweede en derde verdieping bevinden zich elk twee appartementen. Elke unit beschikt over in totaal 4 vertrekken, waaronder 2 slaapkamers, en wordt bewoond door langdurige, betrouwbare huurders die de huur goed betalen.

Het pand beschikt tevens over een volledig afgewerkte kelderverdieping met:
Wasruimte
3/4-badkamer
Stookruimte/technische ruimte
Grote open ruimte met directe toegang tot de achtertuin

Met sterke huidige huuropbrengsten, stabiele bewoning en extra opwaarts potentieel is dit gebouw een uitstekende inkomensgenererende investering, met de mogelijkheid om een geschat kapitalisatiepercentage van 4,3% te behalen.

Gelegen aan een rustige woonstraat nabij Kensington en omringd door openbaar vervoer, gebedshuizen, winkels en scholen, is 765 East 9th Street werkelijk een zeldzame kans in een gewilde buurt.

Voor het eerst in tientallen jaren op de markt — mis deze kans niet!

Welcome to 765 East 9th Street — a rare, long-held 6-family building in the heart of Midwood, Brooklyn.



Owned by the same family for nearly 60 years, this exceptionally well-maintained property offers tremendous versatility, strong income, and the opportunity to add significant value. Currently used as a 5-family, the building can easily be converted back to its original 6-family layout, making it ideal for both investors and end-users.



The first-floor features a large combined owner’s apartment, created from two units and never rent stabilized—allowing the future owner to establish first rent if reconfigured. This expansive residence offers 8 well-proportioned rooms, including a kitchen, dinette area, living room, formal dining room, 4 bedrooms, and 2 full bathrooms. Whether used as a spacious owner’s suite or restored into two separate units, it provides extraordinary flexibility and value.



The second and third floors each contain two apartments per floor, with every unit offering 4 rooms total, including 2 bedrooms, serving long-standing, reliable, good-paying tenants.



The property also includes a full semi-finished basement, featuring:

Laundry room

3/4 bathroom

Boiler/utility room

Large open room with direct access to the rear yard



With strong existing rents, stable tenancy, and additional upside potential, this building is an excellent income-producing investment, with the ability to reach an estimated 4.3% cap rate.



Located on a quiet residential block near Kensington and surrounded by transportation, houses of worship, shopping, and schools, 765 East 9th Street is truly a rare opportunity in an in-demand neighborhood.



First time on the market in decades — don’t miss it!