104 Grand Street, juga dikenali sebagai 39 Mercer Street, ialah sebuah bangunan guna campuran lima tingkat, termasuk ruang bawah tanah, yang terletak di sudut barat laut Grand Street dan Mercer Street di SoHo. Bangunan ini berkeluasan kira-kira 7,500 kaki persegi kasar, menggabungkan pendapatan runcit sedia ada dengan ruang kediaman yang diserahkan dalam keadaan kosong.

Tingkat bawah dan ruang bawah tanah disewakan kepada Courrèges, rumah fesyen mewah Perancis yang dimiliki sepenuhnya oleh Groupe Artémis milik keluarga Pinault. Tingkat dua disusun sebagai sebuah apartmen kediaman, manakala tingkat tiga hingga lima kini digunakan bersama sebagai sebuah unit kediaman triplex.

104 Grand Street ditawarkan sebagai pemerolehan keseluruhan bangunan dalam salah satu koridor runcit dan kediaman yang telah lama bertapak di SoHo. Sila e-mel untuk mendapatkan set lengkap maklumat bangunan.

**CIRI-CIRI & SEJARAH SENI BINA**

Asalnya siap dibina sekitar tahun 1893 dan direka bentuk oleh arkitek Julius Kastner, 104 Grand Street ialah sebuah bangunan sudut SoHo lima tingkat yang menampilkan perincian bata, batu dan besi tuang, dengan pengaruh gaya Queen Anne dan Romanesque Revival. Karakter bangunan ini mencerminkan fabrik bersejarah daerah besi tuang SoHo yang telah diwartakan sebagai kawasan mercu tanda.

**SOROTAN PELABURAN**

**01 Sudut Grand & Mercer**
Pemilikan keseluruhan bangunan di sudut barat laut Grand Street dan Mercer Street di SoHo.

**02 Penyewaan Runcit Courrèges**
Tingkat bawah dan ruang bawah tanah disewakan kepada Courrèges, yang menyediakan pendapatan runcit sedia ada.

**03 Komponen Kediaman Kosong**
Semua ruang kediaman, yang terdiri daripada sebuah apartmen di tingkat dua dan unit triplex di tingkat tiga hingga lima, diserahkan dalam keadaan kosong.

**04 Tingkat Atas yang Telah Diubah Suai**
Bahagian dalaman kediaman telah melalui pengubahsuaian besar.

**05 Pemilikan Keseluruhan Bangunan**
Kira-kira 7,500 kaki persegi di bawah satu pemilikan, dari ruang bawah tanah hingga tingkat lima.

**06 Lokasi SoHo**
Terletak dalam salah satu koridor runcit mewah yang telah lama bertapak di Manhattan.

**PENDAPATAN RUNCIT SEDIA ADA:**

**PENYEWA:** Courrèges

**PREMIS:** Kira-kira 1,053 kaki persegi Tingkat Bawah + kira-kira 1,200 kaki persegi Ruang Bawah Tanah (bersih/boleh digunakan)

**SEWA ASAS TAHUNAN SEMASA:** Kira-kira $498,284

**TARIKH MULA SEWA:** 17/4/2022

**TAMAT TEMPOH PAJAKAN:** 30/4/2032

**PEMBAYARAN BALIK CUKAI:** 60% daripada kenaikan cukai hartanah melebihi tahun asas 2021/22

**ANGGARAN HASIL KEDIAMAN YANG DISTABILKAN — BULANAN / TAHUNAN:**

| Tingkat | Bulanan | Tahunan |
|---|---:|---:|
| Tingkat 2 | $13,750 | $165,000 |
| Tingkat 3 | $13,500 | $162,000 |
| Tingkat 4 | $13,250 | $159,000 |
| Tingkat 5 | $13,000 | $156,000 |
| **Jumlah** | **$53,500** | **$642,000** |

Tingkat 3 hingga 5 kini disusun sebagai satu unit kediaman triplex. Anggaran sewa bagi setiap tingkat adalah ilustratif dan mengandaikan penyusunan semula kepada unit kediaman berasingan serta sebarang penukaran penggunaan JLWQ sedia ada kepada penggunaan kediaman yang diperlukan, tertakluk kepada kelulusan dan keperluan yang berkenaan. Bakal pembeli hendaklah mengesahkan sendiri penggunaan dan penghunian yang dibenarkan.

104 Grand Street, also known as 39 Mercer Street, is a five-story mixed-use building, plus basement, on the northwest corner of Grand and Mercer Streets in SoHo. The building is approximately 7,500 gross SF, combining in-place retail income with residential space delivered vacant.
The ground floor and basement are leased to Courrèges, the French luxury fashion house wholly owned by the Pinault family's Groupe Artémis. The second floor is configured as a residential apartment, and the third through fifth floors are currently used together as a single residential triplex.
104 Grand Street is offered as a full-building acquisition within one of SoHo's established retail and residential corridors. Please email for a full building set-up.

ARCHITECTURAL CHARACTER & HISTORY Originally completed circa 1893 and designed by architect Julius Kastner, 104 Grand Street is a five-story SoHo corner building featuring brick, stone and cast-iron detailing with Queen Anne and Romanesque Revival influences. The building's character reflects the historic fabric of SoHo's landmarked cast-iron district.

INVESTMENT HIGHLIGHTS

01 Grand & Mercer Corner Full-building ownership at the northwest corner of Grand and Mercer Streets in SoHo.
02 Courrèges Retail Tenancy Ground floor and basement leased to Courrèges, providing in-place retail income.
03 Vacant Residential Component All residential space, comprising a second-floor apartment and a third-through-fifth-floor triplex, delivered vacant.
04 Renovated Upper Floors Residential interiors have been substantially renovated.
05 Full-Building Ownership Approximately 7,500 SF under single ownership, from basement through fifth floor.
06 SoHo Location Positioned within one of Manhattan's established luxury retail corridors.

IN-PLACE RETAIL INCOME:

TENANT: Courrèges
PREMISES Approx.: 1,053 SF Ground Floor + Approx. 1,200 SF Basement (net/usable)
CURRENT ANNUAL BASE RENT: Approx. $498,284
RENT COMMENCEMENT: 4/17/2022
LEASE EXPIRATION: 4/30/2032
TAX REIMBURSEMENT: 60% of RE tax increases over the 2021/22 base year

ILLUSTRATIVE STABILIZED RESIDENTIAL REVENUE MONTHLY ANNUAL:

Monthly/Annual
2nd Floor $13,750 $165,000
3rd Floor $13,500 $162,000
4th Floor $13,250 $159,000
5th Floor $13,000 $156,000
Total $53,500 $642,000

Floors 3-5 are currently configured as a single residential triplex. Per-floor rental estimates are illustrative and assume reconfiguration into separate residential units and any required conversion of the existing JLWQ use to residential use, subject to applicable approvals and requirements. Prospective purchasers should independently verify permitted use and occupancy.