Memperkenalkan 413 Pacific Street, sebuah bangunan brownstone lapan unit yang sedia didiami, terletak di deretan rumah bandar utama di Boerum Hill. Sesuai untuk pelabur mahupun pemilik sendiri, hartanah ini telah diselenggara dengan teliti oleh pemilik semasanya. Oleh itu, ia menawarkan aliran sewaan yang kukuh dan konsisten, dengan tujuh unit sewaan kadar pasaran bebas serta satu unit stabil yang kini kosong dan digunakan sebagai pejabat pemilik.

Kualiti bangunan ini terserlah dari luar. Fasadnya diperbuat daripada bata merah yang diselenggara dengan baik, dengan tingkap-tingkap besar menghadap ke selatan yang menghadap Pacific Street yang dihiasi deretan pokok. Di dalam, jubin porselin melapisi lantai, siling dan tangga, membawa anda hingga ke tingkap langit di tingkat paling atas.

Setiap tingkat mempunyai dua apartmen studio untuk disewa. Pelaburan besar telah dibuat ketika unit-unit ini dinyahkawal selia, termasuk pengubahsuaian semua dapur dan bilik mandi. Unit taman di bahagian belakang mempunyai akses eksklusif ke halaman belakang sedalam 40 kaki, dengan tumbuh-tumbuhan matang yang menyediakan teduhan dan privasi.

Bagi pelabur, rumah ini menawarkan kadar pulangan modal bersih yang kukuh sejak hari pertama dengan campur tangan minimum. Tujuh unit kadar pasaran bebas sedia menjana sewaan yang tinggi, manakala permintaan terhadap jenis hartanah ini kekal konsisten dan boleh dipercayai.

Bagi pemilik sendiri, terdapat pelbagai peluang. Seperti yang ditunjukkan dalam pelan alternatif contoh kami, dua tingkat bawah boleh digabungkan menjadi dupleks pemilik seluas 1,800 kaki persegi yang luas dan selesa, lengkap dengan taman persendirian, sambil masih memperoleh aliran sewaan yang sihat daripada empat unit kadar pasaran bebas di tingkat atas. Lebih 500 kaki persegi FAR yang tersedia membolehkan pengembangan ini, selain pembinaan teres di tingkat tiga — satu nilai tambah kepada aliran sewaan. Rujuk arkitek anda untuk mendapatkan gambaran penuh tentang segala kemungkinan.

Lawatan adalah melalui janji temu. Paparan maya dan pelan alternatif adalah untuk tujuan pemasaran sahaja.

Presenting 413 Pacific Street, a turnkey eight-unit brownstone on a prime Boerum Hill townhouse block. Perfect for investors and end-users alike, the property has been meticulously maintained by its current owner. It thus commands a strong and consistent rent roll with seven free-market units, plus one vacant stabilized unit, currently used as the owner's office.

The quality of the building is apparent from the block. The facade is a well-maintained red brick, from which oversized south-facing windows peer over tree-lined Pacific Street. Inside, porcelain tiles line the floor, ceiling and stairs, taking you all the way up to the skylight on the top floor.

Each floor has two studio rental apartments. Immense investment was made when these units were deregulated, including renovating all the kitchens and bathrooms. The rear garden unit enjoys sole access to the 40-foot-deep back yard, where mature vegetation provides welcome shade and privacy.

For investors, the house offers a strong cap rate from day one with minimal intervention. The seven free-market units already achieve strong rents, and demand for this product is consistent and reliable.

For the end user, opportunities abound. As shown in our sample alternate plan, one could combine the two lower floors into a gracious, 1,800 square foot owner's duplex complete with private garden, while still collecting a healthy rent roll from the four free-market units above. Over 500 square feet of available FAR allows this expansion, plus the creation of a third-floor terrace -- a value-add to the rent roll. Consult your architect for the full scope of possibilities.

Showing by appointment. Virtual renderings and alternate plan for marketing purposes only.