$3,099,999 - 87 North Road, Hampton Bays, NY 11946｜MLS# 1052176

Property Description « Malaysian »

Miliki sebahagian daripada Hamptons yang memberikan pulangan kepada anda. Peluang ini menawarkan sebuah hartanah guna campuran yang telah dibangunkan sepenuhnya di Shinnecock Hills, Hampton Bays, di jalan utama yang sibuk antara Terusan Shinnecock dan Southampton Village. Lot seluas 0.32 ekar ini menempatkan dua bangunan, kira-kira 12 ruang parkir, serta muka hadapan jalan yang menerima trafik penduduk tempatan sepanjang tahun, selain kesibukan musim panas menuju ke arah timur.

Tingkat bawah bangunan utama ialah sebuah bar dan restoran yang telah lama beroperasi serta berlesen sepenuhnya, yang dikenali oleh penduduk tempatan sebagai Fish Hotel. Ia dilengkapi bar kayu mahogani, dapur komersial dan pentas muzik secara langsung. Di tingkat atas terdapat lapan unit studio yang telah diubah suai, setiap satunya mempunyai bilik mandi, dapur kecil dan meter elektrik sendiri. Di belakangnya terdapat sebuah rumah berasingan gaya Cape dengan tiga bilik tidur, lengkap dengan jalan masuk dan halaman sendiri.

Angkanya juga amat kukuh. Restoran tersebut disewakan sehingga Julai 2030 pada kadar $6,500 sebulan, memberikan anda pendapatan asas jangka panjang yang stabil dan boleh dipercayai; namun terdapat pilihan untuk hartanah ini diserahkan dalam keadaan kosong. Pada masa ini, hartanah tersebut menjana kira-kira $201,600 setahun daripada sewaan. Jika empat unit studio yang kosong disewakan semula pada kadar konservatif $1,500 sebulan, pendapatan kasar yang diunjurkan meningkat kepada kira-kira $273,600, dengan pendapatan operasi bersih yang diunjurkan sekitar $192,824. Ini bersamaan kadar kapitalisasi stabil sebanyak 6.22%. Cukai hartanah hanya sekitar $6,600 setahun, satu kelebihan yang jarang ditemui bagi hartanah berpendapatan di Hamptons.

Masih terdapat ruang untuk mengembangkan pulangan. Unit-unit studio ini sebelum ini disewakan kepada sebuah kumpulan restoran di Southampton untuk menempatkan kakitangan pada kadar $2,500 seunit, dan permintaan berterusan terhadap perumahan pekerja di East End memastikan unit-unit ini sentiasa mendapat permintaan tinggi. Memorandum tawaran dan rekod sewaan tersedia untuk pembeli yang layak. Semua angka adalah unjuran; pembeli hendaklah membuat pengesahan sendiri.

MLS#‎	1052176
Tahun Pembinaan	1993
Cukai (setahun)	$6,600
Kereta Api	2.3 batu: "Hampton Bays"
	5 batu: "Southampton"

Kalkulator Gadai Janji sebulan
Harga Rumah
Jumlah Pinjaman (sebulan)
Bayaran Pendahuluan	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Kadar Faedah	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Tempoh Pinjaman	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Compass Greater NY LLC. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.