Bangunan pangsapuri enam unit berdinding bata tanpa lif di East Flatbush, hanya setengah blok dari stesen kereta api 2/5 di Beverly Rd. Kesemua enam unit mempunyai 2 bilik tidur/1 bilik mandi, 100% berpenghuni dan tertakluk kepada kawalan sewa.

Sewa kasar tahunan sebanyak $111,516. Pendapatan Operasi Bersih (NOI) sebanyak $63,176. Kadar kapitalisasi 6.66% dan GRM 8.5x pada harga $949,000 ($158,167 seunit).

Unit di tingkat teratas telah diubah suai sepenuhnya: dapur terbuka dengan kaunter pulau kuarza serta peralatan keluli tahan karat. Dandang yang dinaik taraf dan dua pemanas air panas. Kelas Cukai 2A, dengan peningkatan taksiran dihadkan kepada 8% setahun dan 30% dalam tempoh 5 tahun. Tidak tertakluk kepada Local Law 97 atau Local Law 11 (FISP), serta tiada lif.

Sesuai untuk pembeli yang membayar tunai sepenuhnya atau menggunakan leverage rendah, yang mahukan aliran tunai stabil daripada sewaan sedia ada untuk pegangan jangka panjang.

Senarai sewa dan penyata perbelanjaan tersedia atas permintaan.

Six-family brick walk-up in East Flatbush, half a block from the 2/5 train at Beverly Rd. All six units are 2BR/1BA, 100% occupied and rent-stabilized.

$111,516 gross annual rent. $63,176 NOI. 6.66% cap rate and 8.5x GRM at $949,000 ($158,167 per unit).

The top-floor unit is fully renovated: open kitchen with quartz island and stainless steel appliances. Updated boiler and two hot water heaters. Tax Class 2A, with assessment increases capped at 8% per year and 30% over 5 years. No Local Law 97, no Local Law 11 (FISP), no elevator.

Built for an all-cash or low-leverage buyer who wants stable in-place cash flow on a long-term hold.

Rent roll and expense statement available on request.