340-356 Junius Street, terletak di Brownsville

Peluang pelaburan hartanah bercampur yang jarang ditemui di kawasan kejiranan Brooklyn yang sedang berkembang pesat. Terletak di atas lot seluas 15,000 kaki persegi, bangunan ini menawarkan sejumlah 23,400 kaki persegi ruang guna merentasi dua tingkat. Diz zonkan sebagai M1-1, hartanah ini membenarkan pelbagai kegunaan industri, komersial dan kemudahan komuniti.

Dollar Tree, penyewa nasional yang mempunyai kredibiliti kredit kukuh, menduduki sebahagian bangunan ini di bawah pajakan selama 15 tahun dengan kadar sewa $27,000 sebulan. Dollar Tree membayar utilitinya sendiri dan tidak menyumbang kepada cukai hartanah sebagai sebahagian daripada struktur pajakannya.

Unit 1 (2,500 kaki persegi) disewakan sebagai gereja pada kadar $3,500 sebulan (tiada pajakan), manakala Unit 2 (4,000 kaki persegi) disewakan sebagai sekolah pada kadar $6,000 sebulan (tiada pajakan). Selain itu, terdapat 2 unit yang tersedia, masing-masing berpotensi menjana sewa sebanyak $5,000 sebulan. Semua ruang mempunyai meter berasingan.

Pendapatan Kasar Berpotensi: $558,000; Pendapatan Bersih Berpotensi: $458,000; Perbelanjaan: kira-kira $100,000 (cukai, pembaikan, air dan utiliti).

Cukai hartanah semasa ialah $66,714.20, dengan baki 12 tahun di bawah pengurangan cukai. Hartanah ini terletak berhampiran stesen kereta api 1, 2 dan 3, dengan tempat letak kereta tersedia di beberapa lokasi bersebelahan hartanah serta sebuah pasar raya yang terletak betul-betul di seberang jalan.

340-356 Junius Street, located in Brownsville A rare mixed-use investment opportunity in a thriving Brooklyn neighborhood. Situated on a substantial 15,000 sq. ft. lot, the building offers a total of 23,400 sq. ft. of usable space across two floors. Zoned M1-1, the property allows for a variety of industrial, commercial, and community facility uses. Dollar Tree, a national credit tenant, occupies a portion of the building under a 15-year lease at $27,000/month. Dollar Tree pays its own utilities and contributes no real estate taxes as part of their lease structure. Unit 1 (2,500 Sqft) leased as a church $3,500/month (no lease) and unit 2 (4,000 Sqft) is leased as a school $6,000/m (no lease). Also 2 available units offer tenant potential $5,000/m each. All spaces have separate meters. Potential Gross Income: $558,000; Potential Net Income: $458,000; Expenses: approximately $100,000 (tax, repairs, water & utilities). Current property taxes are $66,714.20 with 12 years remaining on a tax abatement. The property is conveniently located near the 1, 2, and 3 train stations, with parking available in multiple spots next to the property and a supermarket directly across the street.