Kami telah dilantik secara eksklusif untuk menguruskan penjualan 171 Bedford Avenue, sebuah hartanah guna campuran tiga tingkat + tingkat bawah tanah seluas 6,044 kaki persegi yang terletak di sepanjang salah satu koridor runcit paling mapan dan menjadi pilihan di Brooklyn, di tengah-tengah Williamsburg. Hartanah ini terdiri daripada ruang komersial di tingkat bawah dengan dua unit kediaman empat bilik tidur yang besar di tingkat atas. Hartanah ini turut mendapat manfaat daripada status Kelas Cukai 1 yang dilindungi serta cukai hartanah semasa yang amat rendah, kira-kira $21,500 setahun.

Komponen kediaman menawarkan peluang peningkatan nilai serta-merta, dengan apartmen di tingkat dua dan tiga pada masa ini masing-masing menjana hanya $4,200 dan $4,600 sebulan (kira-kira $36/kaki persegi). Kedua-dua unit diduduki berdasarkan sewaan bulan ke bulan, manakala apartmen setanding berdekatan menyokong kadar kira-kira $90/kaki persegi—lebih daripada dua kali ganda paras sedia ada. Susun atur setiap tingkat yang luas memberikan peluang menarik untuk pengubahsuaian dan penempatan semula, dengan potensi meningkatkan pendapatan dengan ketara.

Ruang runcit di tingkat bawah diduduki oleh penyewa optik yang telah lama beroperasi, dengan bayaran kira-kira $17,000 sebulan (~$86/kaki persegi berdasarkan keluasan efektif), kenaikan tahunan sebanyak 3% dan tempoh pajakan sehingga Julai 2029. Premis kedai setanding di Bedford Avenue kini menghampiri $200/kaki persegi, sekali gus mewujudkan potensi pelarasan sewa kepada kadar pasaran yang besar apabila pajakan tamat. Ruang bawah tanah dan halaman belakang yang kini tidak digunakan turut menawarkan peluang tambahan untuk meningkatkan nilai hartanah. Lot berukuran 25 kaki × 100 kaki itu juga memberikan fleksibiliti pembangunan untuk jangka panjang.

Dengan lokasi utama di Bedford Avenue, potensi peningkatan yang ketara bagi kedua-dua komponen kediaman dan komersial, serta beban cukai yang luar biasa rendah, 171 Bedford Avenue merupakan peluang pelaburan nilai tambah yang amat menarik di Williamsburg.

We have been retained on an exclusive basis to arrange for the sale of 171 Bedford Avenue, a three-story+cellar, 6,044 SF mixed-use property located along one of Brooklyn’s most established and sought-after retail corridors in the heart of Williamsburg. The property consists of ground-floor commercial space with two large four-bedroom residential units above. It further benefits from protected Tax Class 1 status and exceptionally low current real estate taxes of approximately $21,500 annually.

The residential component offers an immediate value-add opportunity, with the second- and third-floor apartments currently generating just $4,200 and $4,600 per month (approximately $36/SF). Both units are occupied on a month-to-month basis, while nearby comparable apartments support approximately $90/SF—more than double the existing level. The large, full-floor layouts provide an attractive opportunity for renovation and repositioning with the potential to materially increase income.

The ground-floor retail is occupied by a long-standing optical tenant paying approximately $17,000 per month (~$86/SF on an effective-area basis), with 3% annual increases and a lease extending through July 2029. Comparable Bedford Avenue storefronts are approaching $200/SF, creating substantial mark-to-market potential at lease expiration, while the currently unused cellar and rear yard offer additional opportunities to enhance the property. The 25’ × 100’ lot also provides longer-term development flexibility.

With a premier Bedford Avenue location, significant upside across both the residential and commercial components, and an unusually low tax burden, 171 Bedford Avenue presents a compelling Williamsburg value-add investment opportunity.