1341 Fulton Street adalah sebuah bangunan sudut bercampur guna yang sepenuhnya dihuni di salah satu koridor komersial Brooklyn yang paling sibuk, ditawarkan dengan aliran tunai yang kuat dan hak udara yang tidak digunakan yang bermakna.

Ruang komersial adalah kedai sudut di tingkat bawah seluas 1,000 SF dengan tambahan ruang bawah tanah seluas 1,000 SF - kini dihuni oleh perniagaan yang telah beroperasi selama lebih satu dekad di lokasi ini. Sewa komersial mempunyai peningkatan sewa tahunan sebanyak 3 peratus. Tiga apartmen kediaman menghuni tingkat atas: sebuah duplex 1-bilik tidur, sebuah junior satu-bilik tidur, dan sebuah studio. Penyewa membayar pemanasan mereka sendiri, menjadikan kos operasi rendah dan NOI kuat.

Pendapatan tahunan kasar sebanyak $162,820 menyokong pendapatan operasi bersih sekitar $148,726 selepas cukai harta, insurans, air dan pembetungan, serta caj BID. Harta ini diuruskan sendiri tanpa kekosongan semasa.

Terletak di sudut Fulton Street dan Verona Place, bangunan ini mendapat manfaat daripada keterlihatan pejalan kaki dan kenderaan yang tinggi ke kedua-dua arah. Akses pengangkutan adalah luar biasa: LIRR terletak dua blok jauhnya; ekspres A/C di Nostrand Avenue terletak satu blok.

FAR yang tidak digunakan di bawah zon R7D/C2-4 memberikan jalan yang jelas untuk pengembangan bagi pengguna-pemilik atau pelabur pegang jangka panjang. Harta ini sangat sesuai untuk pertukaran 1031.

Semua maklumat dianggap boleh dipercayai tetapi tidak dijamin. Pembeli yang berpotensi dinasihatkan untuk mengesahkan semua angka secara bebas.

1341 Fulton Street is a fully occupied corner mixed-use building on one of Brooklyn's most bustling commercial corridors, offered with strong in-place cash flow and meaningful unused air rights.

The commercial space is a ground-floor corner storefront spanning 1,000 SF wit h an additional 1,000 SF basement - currently occupied by an established business with over a decade of continuous operation at this location. The commercial lease carries 3 percent annual rent escalations. Three residential apartments occupy the upper floors: a 1-bedroom duplex, a junior one-bedroom, and a studio. Renters pay their own heat, keeping operating costs lean and NOI strong.

Gross annual income of $162,820 supports a net operating income of approximately $148,726 after real estate taxes, insurance, water and sewer, and BID charges. The property is self-managed with no current vacancy.

Located at the corner of Fulton Street and Verona Place, the building benefits from high pedestrian and vehicular visibility in both directions. Transit access is exceptional: The LIRR is two blocks away; the A/C express at Nostrand Avenue is one block .

Unused FAR under R7D/C2-4 zoning presents a clear path to expansion for an owner-user or long-term hold investor. The property is well suited for a 1031 exchange.

All information deemed reliable but not guaranteed. Prospective purchasers are advised to independently verify all figures.