Asalnya dibina pada tahun 1860 sebagai sebuah kediaman gaya Persekutuan setinggi 25 kaki, 449 dan 449 ½ Hudson adalah peluang jarang untuk mencipta kediaman West Village yang bersaiz tepat. Pada masa ini, ia adalah pasangan mirroring dari dua rumah keluarga tunggal, struktur asal telah dibahagikan pada tahun 1980-an kepada dua alamat dengan tembok kebakaran CMU setinggi 4 inci di antara mereka yang, setelah diperiksa, nampaknya tidak berstruktur dan kebanyakannya superficial. 449 dan 449 1/2 Hudson ditawarkan secara eksklusif sebagai pasangan dengan harga keseluruhan RM11,995,000. Cukai harta untuk 449 Hudson adalah RM2,128/bulan dan 449 1/2 adalah RM2,102/bulan (jumlah untuk rumah adalah RM4,230/bulan).

Geometri asas—lantai yang selaras, empat tingkap di kedua-dua elevasi Timur dan Barat, serta tingkap clerestory kembar yang mengalir dari Utara ke Selatan di sepanjang atap bangunan—menyokong pemulihan kembali kepada ruang tamu lebar penuh dan cahaya semula jadi yang luar biasa dari pagi hingga malam.

Penyatuan mengembalikan bangunan kepada skala yang dimaksudkan dan membuka program yang selaras dengan jangkaan moden:

• Pengaliran menegak terpusat, termasuk potensi lif
• Sambungan yang lancar dari ruang tamu ke taman
• Suite Induk di Tingkat Atas dengan akses ke atap
• Lantai hiburan lebar penuh

Dengan lebar ini, bangunan ini berpisah dari sekatan rumah bandar yang sempit biasa—membolehkan pandangan yang lebih panjang, peningkatan penembusan cahaya siang, dan perancangan lantai yang lebih fleksibel.

ARKITEKTUR + KOMBINASI

Komposisi asal kekal melalui barisan bata yang berterusan merentasi fasad, cornice bersatu di garis atap, dan tahap lantai yang tepat diselaraskan. Perapian yang berfungsi dan susun atur cermin lebih mengukuhkan simetri yang melekat pada bangunan ini. Laluan untuk pengintegrasian adalah luar biasa bersih:

• Dinding pemisah nampaknya tidak menyokong beban
• Pengeluaran dijangka membolehkan rentangan tanpa tiang setinggi 25 kaki
• Susun atur yang diselaraskan menyokong penyatuan yang cekap
• Nisbah permukaan kepada jumlah yang hampir sempurna menyokong objektif bangunan hijau

POTENSI PERLUASAN

Zonasi menyokong pembesaran yang bermakna:

• Luas kawasan dalaman terkini: 4,432, dengan 3,324 SF di atas paras tanah. Ditambah 160 SF ruang matahari di luar ruang tamu yang menghala ke ruang belakang peribadi.
• Had dibenarkan (FAR 3.44): ~5,779 SF (Hak tidak digunakan: ~2,455 SF)

PRESESE LANDMARK

Kebenaran LPC berdekatan dalam konteks langsung menyokong intervensi atap dan belakang, menyediakan laluan yang kredibel untuk pembesaran. Pasukan penyenaraian bersedia untuk berhubung secara langsung dengan arkitek dan jurutera pembeli untuk meningkatkan ketekalan teknikal, termasuk pengisian CCD1/ZRD1 (Kod Pembinaan & Penentuan Zon). Sila ambil perhatian bahawa angka yang terkandung di sini adalah berdasarkan penyelidikan awal dan kami meminta semua pembeli untuk mengesahkan peluang tersebut dengan Arkitek mereka dan pakar zonasi.

PENGENALAN

Pengenalan adalah melalui pelantikan sahaja. Bangunan 449 disewa kepada penyewa kadar pasaran yang akan keluar pada bulan Jun 2026. Ejen penjual boleh menunjukkan 449 ½ secara menyeluruh sehingga tarikh tersebut. Keseluruhan struktur akan diserahkan kosong.

Originally constructed in 1860 as a single 25-foot Federal-style residence, 449 and 449 ½ Hudson are rare opportunity to create a right-sized grand West Village residence. Currently a mirrored pair of twin single-family homes, the original structure was divided in the 1980s into two addresses with a 4” CMU firewall between them which, upon probing, appears non-structural and largely superficial. 449 and 449 1/2 Hudson are being offered exclusively as a pair for total asking price of $11,995,000. Property tax for 449 Hudson is $2,128/month and 449 1/2 is $2,102/month (total for the house is $4,230/month).

Underlying geometry—aligned floorplates, four-windows at both East and West elevations, plus twin clerestory windows running North-South along the building roof—support a valuable return to full-width living and exceptional natural light from morning to night.

Reunification restores the building to its intended scale and unlocks a program aligned with modern expectations:

• Centralized vertical circulation, including elevator potential
• Seamless connection from parlor to garden
• Top Floor Level Master Suite with rooftop access
• Full-width entertaining floors

At this width, the building departs from the constraints of a typical narrow townhouse—enabling longer sightlines, improved daylight penetration, and materially more flexible floorplate planning.

ARCHITECTURE + COMBINATION

The original composition remains through continuous brick coursing across the facade, a unified cornice at the roofline, and precisely aligned floor levels. Working food-burning fireplaces and mirrored layouts further reinforce the building’s inherent symmetry. The path to integration is unusually clean:

• Demising wall appears non-load-bearing
• Removal expected to allow 25-foot column-free spans
• Aligned layouts support efficient unification
• A nearly perfect surface-to-volume ratio supports green building objectives

EXPANSION POTENTIAL

Zoning supports meaningful enlargement:

• Current interior square footage: 4,432, with 3,324 SF above grade. Plus 160 SF sunrooms off the parlor leading to a private backyard space.
• Allowable (FAR 3.44): ~5,779 SF (Unused rights: ~2,455 SF)

LANDMARKS PRECEDENTS

Nearby LPC approvals within the immediate context support rooftop and rear interventions, providing a credible path for expansion. Listing team is prepared to engage directly with purchaser’s architect and engineer to advance technical diligence, including CCD1/ZRD1 (Construction Code & Zoning Predetermination) filing. Please note figures contained herein are based on initial research and we ask all purchasers to confirm the opportunity with their own Architect and zoning experts.

SHOWINGS

Showings are by appointment only. Building 449 is rented out to market-rate tenants who vacate in June, 2026. Seller’s agent can show 449 ½ thoroughly through that date. The entire structure will be delivered vacant.